Se han presentado más de diez solicitudes de soluciones, desde el nivel central hasta el local, debido a dificultades, pero hasta la fecha, las agencias competentes no han considerado ni resuelto estas dificultades. Esta es también una de las razones por las que el proyecto de vivienda social en el Polígono Industrial Ham Kiem 1 se encuentra paralizado por falta de resultados.
2 años sin ventas de productos
Esa es la situación actual en el Proyecto de Vivienda Social del Parque Industrial Ham Kiem I invertido por Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting Joint Stock Company; ubicado en la comuna de Ham My, distrito de Ham Thuan Nam. Según el Departamento de Construcción, el proyecto tiene una escala de 13,54 hectáreas, incluyendo terreno residencial con 955 casas adosadas con 1 planta baja y 1 piso superior, incluidas 740 casas sociales, 215 casas comerciales; 2 bloques de apartamentos de gran altura con un total de 261 apartamentos para alquilar. Además, el proyecto tiene un mercado central, obras de infraestructura, tráfico y árboles paisajísticos alrededor del proyecto. La inversión total del proyecto es de más de 905 mil millones de VND. El objetivo es invertir en la construcción de un área de vivienda social para satisfacer las necesidades de alojamiento de los trabajadores y otros sujetos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En cuanto al avance del proyecto, el representante de la empresa indicó que, hasta la fecha, la fase 1 se ha completado al 100 %, incluyendo 399 casas adosadas, la infraestructura técnica y el arborismo circundante. La fase 2 ha completado la construcción de 76 casas adosadas, está terminando otras 20 y ha completado la cimentación y las vigas de 194 viviendas. En particular, la infraestructura técnica, como el tráfico, el drenaje pluvial y las aguas residuales, se ha completado al 90 %; el mercado central está completado al 60 %.
Sin embargo, desde hace más de dos años el proyecto prácticamente no ha obtenido resultados debido a problemas no resueltos. El Sr. Nguyen Anh Trang, Director General de la empresa, declaró: «Según la política de inversión n.º 2602/QD - UBND, de 27 de septiembre de 2018, el Departamento de Construcción ha aprobado a 246 clientes de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014. Sin embargo, tras la modificación y ampliación por parte del Gobierno de varios artículos del Decreto 100 sobre la gestión de la vivienda social, el Departamento de Construcción solo ha confirmado la solicitud de los compradores de viviendas que trabajan en el Parque Industrial Ham Kiem 1, pero no ha confirmado otros casos. La restricción de los sujetos que pueden comprar y alquilar viviendas sociales en el proyecto ha dificultado la venta de productos a la empresa y existe el riesgo de no poder completar el proyecto. Además, la concesión de derechos de uso del suelo y certificados de propiedad de la vivienda a los clientes que compran viviendas comerciales en el proyecto también está bloqueada, sin el consenso del Gobierno Central. Esto genera frustración en los clientes, genera quejas y demandas, afecta a la reputación de la empresa y no genera liquidez para el proyecto».
Elegibles para préstamos del paquete de crédito de 120 billones de VND
En cuanto a las recomendaciones para resolver las dificultades, durante la inspección del proyecto y la sesión de trabajo con la empresa, el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, afirmó que la ampliación de los sujetos elegibles para la compra y el alquiler de viviendas sociales en el proyecto debe calcularse de acuerdo con la política estatal. En el futuro inmediato, es posible considerar la expansión para incluir los parques industriales Ham Kiem 1 y Ham Kiem 2 y, gradualmente, a los parques industriales vecinos de la provincia. En cuanto a la concesión de certificados de derechos de uso del suelo y derechos de propiedad de la vivienda, debido a los problemas relacionados con la devolución de las tasas de uso del suelo exentas para la parte comercial del proyecto de viviendas sociales, el Departamento Provincial de Impuestos emitirá instrucciones específicas. Al mismo tiempo, el Sr. Dang también solicitó que la empresa cuente con un plan específico para completar el proyecto de acuerdo con los objetivos establecidos. Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial instruirá a las localidades para que agilicen el tiempo de revisión de la documentación para los clientes que compran viviendas sociales y comerciales del proyecto.
En relación con el paquete de crédito de 120 billones de VND, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan acaba de emitir el Aviso n.º 286/TB-UBND sobre la lista de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores que requieren préstamos en la provincia. A petición del Departamento de Construcción, el Comité Popular Provincial anunció que el Proyecto de Vivienda Social del Parque Industrial Ham Kiem 1 cumple los requisitos para recibir préstamos del programa de crédito de 120 billones de VND. Con esta información, los bancos otorgarán préstamos bajo este paquete de crédito de 120 billones de VND. Se sabe que el proyecto requiere un préstamo de 300 000 millones de VND.
Con este paquete de préstamos y las soluciones del Comité Popular Provincial, se espera que el proyecto de vivienda social más grande de la provincia se complete pronto, contribuyendo a resolver las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos e implementando efectivamente el objetivo de esforzarse por completar 9.800 apartamentos de vivienda social para 2030, de los cuales 5.600 apartamentos se completarán en el período 2021-2025.
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