Muchos factores ayudan al crecimiento del mercado inmobiliario minorista

Tasa de crecimiento constante

En 2023, según los expertos, el sector inmobiliario comercial minorista es uno de los segmentos de desarrollo estable, que explota el máximo potencial de este campo y genera beneficios relativos a los inversores. Aunque no se desarrolla con tanta fuerza como hace muchos años, sigue siendo estable y sostenible.

Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2023, los inmuebles comerciales minoristas en el área no central de la ciudad de Ho Chi Minh registraron una tendencia positiva con un área de absorción neta que alcanzó los 35.868 m2.

El principal impulsor de este crecimiento proviene de la expansión de inquilinos clave en nuevos proyectos. Las transacciones de arrendamiento de espacios comerciales provienen de las industrias de alimentos y bebidas y servicios como Haidilao, H&M, Starbucks...

En la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, la superficie alquilada por los inversores disminuyó ligeramente en el cuarto trimestre. Sin embargo, los expertos dijeron que se debió a la transferencia de marcas de bajo rendimiento en Vincom Center Dong Khoi y Diamond Plaza, para reestructurar y mantener sus operaciones comerciales.

Se espera que el espacio comercial minorista se mantenga estable en 2023.

El informe de JLL muestra que la oferta de bienes raíces comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh se ha complementado en gran medida. Por ejemplo, hubo una nueva oferta debido a la renovación de Hung Vuong Plaza (28.066 m2) en el Distrito 5 y Thiso Mall Phan Huy Ich (18.000 m2) en el Distrito Go Vap.

Mientras tanto, la oferta total en la zona centro se mantiene en 84.109 metros cuadrados, mientras que la zona no centro se amplía a 538.819 metros cuadrados al cierre de 2023.

Las tasas de ocupación en los principales centros comerciales del mercado en 2023 se mantienen relativamente estables en el 5,4%, inferior al 7,9% registrado en el mismo período del año pasado. Esto muestra una señal positiva para el mercado, ya que los principales centros comerciales han regresado a los niveles de ocupación promedio previos a la pandemia.

Según una investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la demanda de espacios comerciales minoristas continúa aumentando. La tasa de ocupación de locales comerciales en centros comerciales y bloques comerciales supera el 90%.

El mercado inmobiliario minorista en 2023 es vibrante con nuevos planes de oferta y desarrollo de los principales grupos minoristas para expandirse y abrir nuevas tiendas con una superficie de miles de metros cuadrados, como Uniqlo, Muji....

Mantener la estabilidad en 2024

Los expertos pronostican que en 2024, los principales centros comerciales mantendrán su impulso de crecimiento gracias a un número estable de inquilinos y al tráfico de clientes, lo que se espera que siga impulsando los alquileres netos.

En 2024 iniciará operaciones Vincom Mega Mall Grand Park, un proyecto en el que ha invertido Vincom, que contribuirá a mejorar la posición de la zona no central aportando más de 30.000 m2 de superficie. Categorías como alimentos y bebidas (F&B), moda y estilo de vida seguirán siendo impulsores clave de la nueva demanda de arrendamiento.

Muchas industrias de ropa y alimentos en los centros comerciales se están expandiendo, lo que hace que el espacio comercial minorista sea un foco de atención.

En consecuencia, el mercado inmobiliario minorista de Vietnam sigue siendo muy atractivo, con mucho espacio y potencial para el desarrollo. El tamaño del mercado seguirá aumentando con el aumento del consumo interno, con la mitad de la población en edad de trabajar, la rápida urbanización, la alta densidad de población...

La enorme demanda del comercio minorista, especialmente de la clase media y los súper ricos en rápido crecimiento, es una oportunidad para ingresar al mercado, un destino ideal para las marcas internacionales, desde la moda rápida hasta el segmento minorista de lujo, que aún es muy limitado en comparación con otros países de la región.

Según la Oficina General de Estadística, el total de ingresos por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor en diciembre de 2023 se estima en 565,8 billones de VND, un 2,6% más que el mes anterior y un 9,3% más que en el mismo período del año pasado.

De las cuales, las ventas minoristas de bienes en 2023 se estiman en 4.858,6 billones de VND, lo que representa el 78% del total y aumenta un 8,6% con respecto al año anterior. Se estima que los ingresos por servicios de alojamiento y restauración en 2023 ascenderán a 673,5 billones de VND, lo que representa el 10,8% del total y aumentó un 14,7% respecto al año anterior.

En consecuencia, el mercado de servicios minoristas y de consumo aún presenta muchas señales positivas en un contexto en el que la economía aún afronta numerosas dificultades.

Según un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, las ventas minoristas totales de bienes y los ingresos por servicios al consumidor en 2023 se recuperarán positivamente, estimándose en 6.231,8 mil VND, un 9,6% más que el año anterior.

La demanda de espacios comerciales minoristas continúa aumentando. La tasa de ocupación de locales comerciales en centros comerciales y bloques comerciales supera el 90%.

El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO, afirmó que el mercado minorista está experimentando actualmente una ola de retorno de locales comerciales debido a diversos factores. Sin embargo, la tasa de ocupación de los centros comerciales sigue siendo alta. La razón principal es que muchas marcas tienen nuevas estrategias de negocio y los servicios de alimentos y bebidas aún están en expansión, por lo que se necesita más espacio, especialmente dentro de los grandes centros comerciales. Por tanto, los locales comerciales no se ven muy afectados.

Según la evaluación del Sr. Hai, el mercado inmobiliario minorista de Vietnam sigue siendo muy atractivo con mucho espacio y potencial para el desarrollo. El tamaño del mercado seguirá aumentando con el aumento del consumo interno, con la mitad de la población en edad de trabajar, la rápida urbanización, la alta densidad de población...

Muchas marcas extranjeras están creciendo rápidamente y la demanda de espacios comerciales en centros comerciales es enorme.

El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services dijo que en 2023, la capacidad operativa de espacios comerciales para alquiler será estable y se mantendrá en el 90% para el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh. La mayoría de los propietarios en las zonas centrales siguen confiando en que los alquileres se mantendrán altos y estables, a 53 dólares/m2/mes en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de alquiler en zonas no centrales también aumentaron ligeramente un 1% trimestralmente hasta 1 millón de VND/m2/mes.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, comentó que actualmente, para el mercado inmobiliario comercial minorista, la tendencia notable es Shoppertainment, la combinación de dos factores "shopper" (compras, compradores) y entretenimiento (entretenimiento) ha surgido como una nueva ola en la industria minorista en grandes ciudades como Ho Chi Minh City.

Es esta sutil mezcla de experiencias de compra y entretenimiento la que está captando la atención de los consumidores.

Además, la aparición de una serie de grandes centros comerciales con el modelo "Park & ​​Buy" donde las personas no solo pueden comprar, sino también experimentar entretenimiento y servicios culinarios , se está convirtiendo poco a poco en una tendencia popular. Esto hace que el espacio comercial sea muy favorable tanto en 2023 como en 2024, con un desarrollo estable en todo momento.

Según los expertos, se espera que los precios de alquiler aumenten continuamente junto con la necesidad de presencia y expansión de marcas internacionales en el contexto de un espacio comercial limitado de alta calidad. En comparación con otros países, los precios de alquiler de centros comerciales en Vietnam siguen siendo muy competitivos. Esto hará que valga la pena ver este segmento en 2024.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html