¿Dónde tiene el precio de la tierra más alto en Hanoi?

Según el último informe de precios de terrenos, la calle Hang Dao es la zona con el precio de terreno más alto de Hanói . Sin embargo, en realidad, el precio de la vivienda aquí es mucho mayor que el establecido en el informe.

Con base en el marco de precios de la tierra de la Decisión 30/2019/QD-UBND, modificada y complementada por la Decisión 20/2023/QD-UBND, actualmente la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) es el lugar con el precio de la tierra más alto en Hanoi, con 187,9 millones de VND/m2.

La cifra anterior corresponde al precio del terreno en la ubicación 1, que es el lugar con frente adyacente a la carretera/calle, tiene potencial de ganancias y condiciones favorables de infraestructura.

El precio real de transacción de las casas en la calle Hang Dao es entre 4 y 5 veces superior al precio especificado en el marco del precio del terreno. Foto: Thanh Vu

Para la ubicación 2, donde la casa se encuentra en un callejón de más de 5 m de ancho, el precio del terreno en Hang Dao aún asciende a 84,5 millones de VND/m². Para la ubicación 3, donde el callejón frente a la casa tiene solo entre 3 y 5 m de ancho, el precio será de 35,7 millones de VND/m². Finalmente, para la ubicación 4, donde el callejón tiene menos de 3 m de ancho, el precio de venta será de 56,3 millones de VND/m².

Desde el siglo XVII hasta la actualidad, Hang Dao siempre ha sido una calle concurrida y bulliciosa. Foto: Thanh Vu

De hecho, las casas en la calle Hang Dao, el tramo que conduce al lago Hoan Kiem, se venden actualmente por entre 600 y 1000 millones de VND/m². De ellas, las casas con superficies moderadas, de 25 a 50 m², costarán entre 700 y 1000 millones de VND/m². El resto, casas con superficies grandes, por ejemplo, de unos 200 m² o más, tendrán precios más bajos, alrededor de 560 millones de VND/m².

Las casas con áreas pequeñas y fachadas en la calle Hang Dao se alquilan actualmente por entre 35 y 50 millones de VND al mes. Foto: Thanh Vu

En cuanto al mercado de alquileres, las casas con ubicaciones privilegiadas en la calle Hang Dao tendrán un precio de alquiler de aproximadamente 200 millones de VND al mes para casas grandes de unos 200 m². Por otro lado, las casas pequeñas de unos 28 m² tendrán un precio de alquiler de tan solo unos 35 millones de VND al mes.

Actualmente, las casas de la calle Hang Dao están repletas de negocios que venden recuerdos, mochilas, ropa, artesanías, etc. Las actividades comerciales son muy animadas y la mayoría de los clientes son extranjeros.

Hang Dao es una de las 36 calles antiguas de Hanói, donde la gente solía teñir y vender telas. El extremo sur de la calle es la plaza Dong Kinh Nghia Thuc, mientras que el norte colinda con la calle Hang Ngang. Los precios exorbitantes se deben no solo al factor comercial, sino también a su valor cultural, histórico y geográfico; esto es lo que hace que esta antigua calle sea tan elegante en comparación con las otras 800 calles de la capital.

En la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan), donde las autoridades acaban de recuperar terrenos para la ampliación de la carretera, según el marco de precios del terreno, el precio de la ubicación 1 será de 32,2 millones de VND/m². La ubicación 2, de aproximadamente 18 millones de VND/m². La ubicación 3, de 14,8 millones de VND/m². La ubicación 4, de 13,2 millones de VND/m².

Según los residentes locales, la casa que vendía flores frescas al principio de la calle Nguyen Tuan recibió una indemnización de unos 250 millones de dongs. Foto: Thanh Vu

Según los residentes locales, en la reciente expropiación forzosa de tierras en la calle Nguyen Tuan, las familias recibirán indemnizaciones con dos rangos de precios: 6,4 millones de VND/m² y 9,4 millones de VND/m². Esto se debe a que las viviendas que se expropiarán son terrenos de paracaídas y no cuentan con registros de propiedad.

Actualmente, todos los hogares han acordado ceder el terreno. Se espera que para finales de este año comience la construcción del proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

Según el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan, las viviendas sin certificado no deben recibir compensación. Sin embargo, para reducir las dificultades de las personas, quienes ocupen terrenos convertidos antes de 1993 recibirán una ayuda del 30 % del precio del terreno residencial, y quienes ocupen terrenos entre 1993 y 2004, la ayuda será del 20 %.

Próximamente, el actual marco de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios. Con el objetivo de determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, los expertos afirman que la nueva lista de precios será diez veces superior a la actual. A partir del 1 de enero de 2026, esta lista de precios se aplicará oficialmente en todo el país.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar la renta de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra; el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos; tarifas por la gestión y uso de la tierra; multas administrativas por tierras; compensación de la tierra al limpiarla; precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html