¿En qué zonas de Hanói son más caros los precios de los terrenos?

Según el último marco de precios de terrenos, la calle Hang Dao tiene actualmente los precios de terrenos más altos de Hanói . Sin embargo, en realidad, los precios de las viviendas aquí son mucho más elevados de lo estipulado en dicho marco.

Según el marco de precios de la tierra establecido en la Decisión 30/2019/QD-UBND, modificada y complementada por la Decisión 20/2023/QD-UBND, el terreno en la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) tiene actualmente el precio más alto de Hanói, con 187,9 millones de VND/m2.

La cifra anterior representa el precio del terreno en la ubicación 1, lo que significa una ubicación con fachada a la calle, alto potencial de ganancias y condiciones de infraestructura favorables.

Los precios reales de transacción de las casas en la calle Hang Dao son entre 4 y 5 veces superiores a los precios estipulados en el marco de precios del suelo. Foto: Thanh Vu

En la ubicación 2, donde la casa se encuentra en un callejón de más de 5 metros de ancho, los precios del terreno en Hang Dao alcanzan los 84,5 millones de VND/m². En la ubicación 3, donde el callejón frente a la casa tiene solo entre 3 y 5 metros de ancho, el precio será de 35,7 millones de VND/m². Finalmente, en la ubicación 4, donde el callejón tiene menos de 3 metros de ancho, el precio de venta será de 56,3 millones de VND/m².

Desde el siglo XVII hasta nuestros días, la calle Hang Dao siempre ha sido una calle bulliciosa y vibrante. Foto: Thanh Vu

En realidad, las casas en la calle Hang Dao, el tramo que conduce al lago Hoan Kiem, se ofrecen actualmente a la venta a precios que oscilan entre 600 millones y 1.000 millones de VND por metro cuadrado. Las de tamaño moderado, de 25 a 50 metros cuadrados, tienen un precio de entre 700 millones y 1.000 millones de VND por metro cuadrado. Las casas más grandes, por ejemplo, las de 200 metros cuadrados o más, tienen un precio inferior, alrededor de 560 millones de VND por metro cuadrado.

Actualmente, las casas con poca superficie y fachada a la calle en la calle Hang Dao se alquilan por entre 35 y 50 millones de VND al mes. Foto: Thanh Vu

En cuanto al mercado de alquiler, las casas en ubicaciones privilegiadas de la calle Hang Dao pueden alquilarse por alrededor de 200 millones de VND al mes para propiedades más grandes, de aproximadamente 200 m2. Por otro lado, las propiedades más pequeñas, de alrededor de 28 m2, se alquilan por tan solo unos 35 millones de VND al mes.

Actualmente, las tiendas a lo largo de la calle Hang Dao están repletas de negocios que venden recuerdos, mochilas, ropa, artesanías, etc. La actividad de compraventa es muy animada, y la mayoría de los clientes son extranjeros.

La calle Hang Dao es una de las 36 calles del Barrio Antiguo de Hanói, antiguamente conocida por el teñido y la venta de telas. Su extremo sur da a la plaza Dong Kinh Nghia Thuc, mientras que el extremo norte limita con la calle Hang Ngang. Los precios exorbitantes no se deben únicamente a factores comerciales, sino también a su valor cultural, histórico y geográfico; esto es lo que distingue al Barrio Antiguo de las otras 800 calles de la capital.

En la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan), donde las autoridades han recuperado terrenos recientemente para la ampliación de la carretera, según el marco de precios de los terrenos, las parcelas en la posición 1 costarán 32,2 millones de VND/m2. La posición 2 costará aproximadamente 18 millones de VND/m2. La posición 3 costará 14,8 millones de VND/m2. La posición 4 costará 13,2 millones de VND/m2.

Según los residentes locales, la casa que vendía flores frescas al comienzo de la calle Nguyen Tuan recibió una compensación de aproximadamente 250 millones de VND. Foto: Thanh Vu

Según los residentes locales, en la reciente expropiación forzosa de terrenos en la calle Nguyen Tuan, las familias recibirán una compensación equivalente a dos rangos de precios: 6,4 millones de VND/m2 y 9,4 millones de VND/m2. Esto se debe a que las viviendas demolidas se encuentran en terrenos ocupados ilegalmente y carecen de títulos de propiedad.

Actualmente, todas las familias han acordado ceder el terreno. Se prevé que la construcción del proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan comience a finales de este año. Foto: Thanh Vu

Según el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión y Construcción del Distrito de Thanh Xuan, las viviendas sin título de propiedad no deben ser indemnizadas. Sin embargo, para aliviar las dificultades de la población, en los casos en que las personas utilizaron terrenos convertidos antes de 1993, recibirán un apoyo del 30% basado en el precio de los terrenos residenciales, mientras que para los casos entre 1993 y 2004, el nivel de apoyo será del 20%.

En un futuro próximo, el marco actual de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios. Con el objetivo de determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, los expertos predicen que la nueva lista de precios será diez veces superior al marco actual. Esta nueva lista de precios se aplicará oficialmente en todo el país a partir del 1 de enero de 2026.

Según la normativa de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar el alquiler de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos, las tasas de gestión y uso de la tierra, las multas administrativas relacionadas con la tierra, la indemnización por la tala de tierras, el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra, etc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html