¿Dónde se encuentra el precio del suelo más alto en Hanoi?

Según el último informe sobre precios de terrenos, la calle Hang Dao es la zona con los terrenos más caros de Hanói . Sin embargo, en realidad, el precio de las viviendas aquí es mucho mayor que el indicado en dicho informe.

Basándose en el marco de precios de la tierra de la Decisión 30/2019/QD-UBND, modificada y complementada por la Decisión 20/2023/QD-UBND, actualmente la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) es el lugar con el precio de la tierra más alto de Hanoi, con 187,9 millones de VND/m2.

La cifra anterior es el precio del terreno en la ubicación 1, que es la ubicación con frente adyacente a la carretera/calle, tiene potencial para generar ganancias y cuenta con condiciones de infraestructura favorables.

El precio real de transacción de las casas en la calle Hang Dao es de 4 a 5 veces superior al precio especificado en el marco del precio del terreno. Foto: Thanh Vu

Para la ubicación 2, donde la casa se encuentra en un callejón de más de 5 m de ancho, el precio del terreno en Hang Dao asciende a 84,5 millones de VND/m². Para la ubicación 3, donde el callejón frente a la casa mide entre 3 y 5 m, el precio será de 35,7 millones de VND/m². Finalmente, para la ubicación 4, donde el callejón tiene menos de 3 m de ancho, el precio de venta será de 56,3 millones de VND/m².

Desde el siglo XVII hasta la actualidad, Hang Dao siempre ha sido una calle muy concurrida y bulliciosa. Foto: Thanh Vu

De hecho, las casas en la calle Hang Dao, en el tramo que conduce al lago Hoan Kiem, se venden actualmente a un precio de entre 600 y 1000 millones de VND/m². De estas, las casas de tamaño moderado, entre 25 y 50 m², cuestan entre 700 y 1000 millones de VND/m². Las demás, las casas de mayor superficie, por ejemplo, de 200 m² o más, tienen precios más bajos, en torno a los 560 millones de VND/m².

Las casas pequeñas en la calle Hang Dao se alquilan actualmente por entre 35 y 50 millones de VND al mes. Foto: Thanh Vu

En cuanto al mercado de alquiler, las casas con ubicaciones privilegiadas en la calle Hang Dao tendrán un precio de alquiler de aproximadamente 200 millones de VND/mes para casas grandes de unos 200 m2. Por otro lado, las casas pequeñas de unos 28 m2 tendrán un precio de alquiler de solo unos 35 millones de VND/mes.

Actualmente, las casas de la calle Hang Dao están repletas de negocios que venden souvenirs, mochilas, ropa, artesanías, etc. La actividad comercial es muy intensa, y la mayoría de los clientes son extranjeros.

Hang Dao es una de las 36 calles antiguas de Hanói, donde antiguamente se teñían y vendían telas. Su extremo sur colinda con la plaza Dong Kinh Nghia Thuc, y su extremo norte con la calle Hang Ngang. Los elevados precios en esta zona no solo se deben a factores comerciales, sino también a su valor cultural, histórico y geográfico, lo que le confiere un carácter distintivo en comparación con las otras 800 calles de la capital.

En la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan), donde las autoridades acaban de ganar terreno al mar para ampliar la carretera, según el precio del suelo, la ubicación 1 tendrá un precio de 32,2 millones de VND/m². La ubicación 2 tendrá un precio aproximado de 18 millones de VND/m². La ubicación 3 tendrá un precio de 14,8 millones de VND/m². La ubicación 4 tendrá un precio de 13,2 millones de VND/m².

Según los vecinos, la casa que vendía flores frescas al inicio de la calle Nguyen Tuan recibió una indemnización de aproximadamente 250 millones de VND. Foto: Thanh Vu

Según los residentes locales, en la reciente expropiación forzosa de terrenos en la calle Nguyen Tuan, las familias recibirán una compensación de dos precios: 6,4 millones de VND/m² y 9,4 millones de VND/m². Esto se debe a que las viviendas que se demolerán son terrenos adjudicados ilegalmente y carecen de títulos de propiedad.

Actualmente, todos los hogares han acordado ceder el terreno. Se prevé que a finales de este año comience el proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

Según el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan, las viviendas sin certificado no deberían recibir compensación. Sin embargo, para facilitar la situación a los ciudadanos, quienes utilicen terrenos convertidos antes de 1993 recibirán una ayuda del 30% del valor del terreno residencial, y quienes los utilicen entre 1993 y 2004 recibirán una ayuda del 20%.

En un futuro próximo, el marco actual de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios. Con el objetivo de determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, los expertos afirman que la nueva lista de precios será diez veces superior a la actual. A partir del 1 de enero de 2026, esta lista de precios se aplicará oficialmente en todo el país.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar el alquiler de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares y particulares, las tasas por gestión y uso de la tierra, las multas administrativas por la tierra, la indemnización por desbroce de tierras y el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html