Los precios esperados de los terrenos en Hanoi se dividen en 17 áreas.

Esta regulación se basa en la Ley de Tierras de 2024 y en el Decreto N° 102/2024/ND-CP del Gobierno , de fecha 30 de julio de 2024, para garantizar que la gestión de tierras, el cálculo de las tasas por uso de la tierra, el alquiler de la tierra, la compensación y el apoyo cuando el Estado recupera tierras se lleven a cabo de manera unificada, pública y transparente.

Se garantiza que los precios de los terrenos serán coherentes con las prácticas de desarrollo urbano.

En consecuencia, los precios de las tierras agrícolas incluyen: tierras de arroz, tierras de cultivos anuales y perennes, tierras de acuicultura, tierras forestales de producción, tierras forestales de protección y tierras forestales de uso especial, determinados en función del propósito de uso, la zonificación geográfica (llanuras, tierras medias, montañas) y están específicamente regulados en los anexos adjuntos.

Cabe destacar que el precio de los terrenos agrícolas dentro de las zonas residenciales se considera más alto, pero sin superar el 50% del precio de los terrenos agrícolas del mismo tipo en la zona.

Para terrenos residenciales, comerciales, de servicios y destinados a producción y negocios no agrícolas, los precios se especifican detalladamente en los anexos del n.° 01 al n.° 17. Los precios de otros terrenos no agrícolas se determinan de acuerdo con la clasificación y las directrices del Decreto n.° 102/2024/ND-CP, garantizando el cumplimiento del desarrollo práctico de las zonas urbanas, los parques industriales, los parques de alta tecnología y las zonas de reasentamiento.

Según la nueva propuesta, los precios del suelo en Hanói se dividirán en 17 zonas, en lugar de hacerlo según los límites de los distritos como antes. Foto: PV

Para terrenos baldíos, cuando sea necesario calcular el precio de la indemnización por infracciones, se tomará como base el precio del terreno colindante de mayor valor. Si se autoriza el uso de un terreno baldío, la autoridad competente aplicará el precio de un terreno del mismo tipo y con la misma finalidad, conforme a la normativa vigente.

La normativa también establece claramente la responsabilidad de su aplicación: el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi es el organismo central, encargado de la coordinación con los departamentos, ramas y Comités Populares de las comunas y barrios en la formulación, presentación y ajuste de los planes de precios de la tierra.

El Departamento es responsable de actualizar periódicamente las fluctuaciones de los precios de los terrenos para presentarlas al Comité Popular de la Ciudad, que emitirá una lista de precios de terrenos cada cinco años y resumirá la situación de ajuste anual.

Durante el proceso de implementación, si surge algún problema, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente lo sintetizará e informará al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión, con el fin de realizar los ajustes y complementos necesarios para adaptarlos a la situación real.

Según la nueva propuesta, los precios de los terrenos en Hanoi se dividirán en 17 áreas, en lugar de hacerlo según los límites de los distritos como antes.

El área 1, que incluye los distritos de la carretera de circunvalación 1 con los precios de tierra más altos, incluye: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

El precio más alto del terreno residencial es superior a 702 millones de VND/m², aplicado a la ubicación 1 (frente a la calle) en calles como: Ba Trieu (sección Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sección Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (sección Tran Thanh Tong - Le Duan)... este nivel aumenta alrededor del 2% en comparación con la lista de precios actual.

El precio más bajo en la primera posición de la zona se registró en la calle Dong Co, con más de 82 millones de VND/m². El precio promedio del suelo residencial en los 9 distritos centrales es de 255,3 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 2 % con respecto al precio actual.

El aumento del 2% se aplica a otras áreas, incluidas: Área 2 (barrios dentro de la Circunvalación 2); Área 3 (barrios desde la Circunvalación 2 hasta la Circunvalación 3); Áreas 4 y 5 (barrios fuera de la Circunvalación 3, en el lado derecho del Río Rojo, excepto Chuong My, Son Tay y Tung Thien); Área 6 (barrios dentro del límite del Río Rojo - Río Duong - Circunvalación 3).

La tendencia a invertir en terrenos en zonas suburbanas está aumentando de nuevo.

El precio propuesto del suelo residencial ha aumentado considerablemente en las comunas suburbanas. La zona 9 (que comprende las comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son y An Khanh) registra el mayor incremento, aproximadamente un 26 %. El precio más alto del suelo en esta zona es de 64,7 millones de VND/m², correspondiente a la ubicación 1 de la Carretera Nacional 32 (desde el límite del barrio de Xuan Phuong hasta la intersección con la zona urbana de Kim Chung - Di Trach).

El precio medio del terreno en la ubicación 1, área 9 es de 30,4 millones de VND/m², frente a los 26,8 millones de VND/m² actuales.

Área 7 (que incluye 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) y área 10 (que incluye 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) con una propuesta de aumento del 25%.

Según el informe de la unidad de consultoría de precios de la tierra, la tendencia actual de invertir en terrenos en zonas suburbanas, zonas que se prevé que se conviertan en distritos o cerca de la circunvalación está aumentando de nuevo, junto con la información de planificación y el movimiento de población, lo que lleva a una fuerte diferenciación entre zonas.

La lista de precios de terrenos ajustada se utilizará como base para calcular la indemnización, determinar los precios de los terrenos de reasentamiento, calcular el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta personal derivado de la transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar las tasas y cargos relacionados.

Para los ciudadanos, si la transacción inmobiliaria es inferior al precio publicado, la administración puede cuestionar su legalidad. Aun siendo legal, los impuestos y tasas se calculan según el precio mínimo establecido en la nueva lista de precios de terrenos.

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