Según el Ministerio de Construcción , debería existir un mecanismo preferencial que permita a las personas y hogares cuyas tierras han sido recuperadas tener prioridad en la compra de viviendas sociales en ese proyecto sin tener que cumplir con condiciones de vivienda, condiciones de ingresos o tener que participar en sorteos.
El Ministerio de Construcción está elaborando una Resolución Gubernamental sobre una serie de mecanismos especiales para abordar las dificultades y los obstáculos causados por las regulaciones legales y los objetivos de las ordenanzas innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales.
El Ministerio de Construcción declaró que el apartado 1 del artículo 96 de la Ley de Tierras estipula: « 1. Los hogares y las personas que utilicen tierras agrícolas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensados con tierras agrícolas, dinero, tierras con un uso distinto al de las tierras recuperadas o con viviendas».
El apartado 1 del artículo 98 de la Ley de Tierras estipula: « 1. Los hogares, las personas físicas, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero, las organizaciones económicas que utilicen terrenos residenciales, las personas propietarias de viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam, cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensadas con terrenos residenciales o viviendas, dinero o terrenos con un uso diferente al del terreno recuperado. »
La cláusula 1 del artículo 99 de la Ley de Tierras estipula: " 1. Los hogares y las personas que utilicen tierras no agrícolas distintas de las residenciales cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensados con tierras con el mismo propósito de uso que las tierras recuperadas o con dinero de acuerdo con el plazo de uso restante de las tierras con un plazo de uso o con tierras con un propósito de uso diferente al de las tierras recuperadas o con vivienda ."
Así pues, la ley de tierras contempla disposiciones sobre compensación por vivienda cuando el Estado expropia terrenos agrícolas, no agrícolas y residenciales. Sin embargo, en la práctica, este mecanismo no se ha aplicado ampliamente debido a que las localidades carecen de fondos para vivienda, no existen instrucciones específicas sobre el proceso, los criterios ni la valoración de las viviendas de compensación, la población prefiere recibir dinero en lugar de viviendas, y los inversores se muestran reacios a destinar fondos para vivienda porque esto afecta a la estructura del producto.
Estas deficiencias han provocado que el proceso de adquisición de terrenos y la limpieza de solares se prolonguen en muchas localidades, especialmente en proyectos de vivienda social y nuevas zonas urbanas. La lenta asignación de viviendas estables a la población genera quejas; las empresas carecen de terrenos aptos para desarrollar sus proyectos, lo que retrasa el objetivo de construir al menos un millón de viviendas sociales.
Según la ley de vivienda:
La cláusula 10 del artículo 76 de la Ley de Vivienda estipula que " los hogares y las personas cuyas tierras sean recuperadas y cuyas casas deban ser desalojadas y demolidas de acuerdo con las disposiciones de la ley, pero que no hayan sido compensadas por el Estado con casas o terrenos residenciales " son elegibles para comprar o alquilar con opción a compra una vivienda social si cumplen la condición de no tener una casa propia o tener una casa propia en una provincia o ciudad administrada centralmente donde exista un proyecto de vivienda social, pero el área promedio de vivienda per cápita sea inferior al área mínima de vivienda; este sujeto no está obligado a cumplir con la condición de ingresos.
Así, la ley de vivienda estipula que los hogares y las personas cuyas tierras han sido recuperadas pero no han sido compensadas por el Estado con vivienda o terreno residencial, si cumplen las condiciones de no tener vivienda o si la superficie media de vivienda per cápita es inferior al nivel mínimo, pueden comprar o alquilar con opción a compra una vivienda social.
Para crear un mecanismo que incentive a las personas a entregar rápidamente sus tierras al Estado cuando se recuperan para vivienda social, ayudando así a disponer rápidamente de fondos para la recuperación de tierras, es necesario un mecanismo preferencial que permita a las personas y hogares cuyas tierras se recuperan tener prioridad para comprar vivienda social en ese proyecto sin tener que cumplir con condiciones de vivienda, condiciones de ingresos y sin tener que participar en sorteos.
En el borrador, el Ministerio de Construcción propuso un mecanismo especial para abordar las dificultades y los obstáculos en el desarrollo de viviendas sociales, declarando:
Los sujetos a quienes se les asigne un reasentamiento mediante la compra o la adquisición a plazos de viviendas sociales, o los hogares y las personas que tengan derecho a compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras o acuerde transferir los derechos de uso de la tierra a inversores de proyectos para desarrollar viviendas sociales, tendrán prioridad para comprar o adquirir a plazos viviendas sociales sin tener que cumplir con las condiciones de vivienda e ingresos, excepto en los casos en que hayan comprado o adquirido a plazos viviendas sociales de conformidad con las normas.
El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre este borrador en el Portal Electrónico de Información del Ministerio.
Fuente: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
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