Sin documentos originales, aún se puede conceder tierra del libro rojo

En 2012, la familia de la Sra. Huynh Thi M. (Gia Lai) compró una parcela de tierra agrícola reclamada por minorías étnicas. La venta se realizó únicamente mediante documentos manuscritos y la tierra aún no contaba con un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.

Tras la compra, la familia de la Sra. M ha utilizado el terreno de forma estable hasta la fecha. En 2018, la familia completó el trámite para solicitar un Certificado de Derechos de Uso del Terreno mediante la emisión centralizada. La autoridad fiscal notificó a la familia el importe del impuesto a pagar por este terreno y notificó al Comité Popular de la comuna (dirección antes de la fusión de la provincia) para que notificara a su familia.

Posteriormente, la comuna también emitió un aviso sobre la cantidad de dinero que la familia de la Sra. M debía pagar. Sin embargo, debido a dificultades económicas , desde 2018, su familia no ha pagado impuestos ni ha recibido un certificado.

Ahora la familia quiere seguir tramitando el Certificado y contactar al Comité Popular de la nueva comuna tras la fusión para obtener orientación. Sin embargo, les informaron que había pasado mucho tiempo y que desconocían dónde estaban los documentos.

La Sra. M. preguntó, en este caso, qué debía hacer para obtener un Certificado de Derechos de Uso de Tierras. Si se habían perdido los documentos de su familia, ¿qué debía hacer?

En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente señaló que el contenido de su reflexión y recomendación no está completo, por lo que no hay base para una respuesta específica, pero puede citar algunos principios legales para su referencia e implementación.

En 2018, realizó el trámite de registro y emitió el Certificado. En ese momento, se aplicaron las normas de la Ley de Tierras de 2013 y el Decreto n.º 43/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2014, del Gobierno, que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras. El orden y los procedimientos para la emisión del primer Certificado a hogares y personas se implementan de conformidad con lo dispuesto en el artículo 70 del Decreto n.º 43/2014/ND-CP.

Después de que la persona que solicita el Certificado presenta la solicitud y el Comité Popular de la Comuna realiza el trabajo mencionado anteriormente, el Comité Popular de la Comuna envía la solicitud a la Oficina de Registro de Tierras para continuar con el procedimiento.

Aquí, la Oficina de Registro de Tierras realiza las siguientes tareas: En caso de que el usuario del terreno solicite un Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, los datos catastrales se enviarán a la autoridad fiscal para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras...

Si no ha cumplido con sus obligaciones financieras, los registros se conservan actualmente en la Oficina de Registro de la Propiedad. Por lo tanto, le sugerimos que se ponga en contacto con la Oficina de Registro de la Propiedad local para que revisen sus registros.

Por otro lado, si aún tiene copias de los documentos requeridos pero la agencia de administración de tierras ya no tiene los registros, puede realizar el procedimiento de registro y emitir un Certificado de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 7, Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.

"Los hogares y las personas que posean una copia de uno de los documentos prescritos, pero que hayan perdido el original y la agencia estatal ya no conserve los registros de gestión para la emisión de este tipo de documento, y que sean confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno que este se utiliza de forma estable y sin disputas, recibirán un Certificado de derechos de uso del terreno y propiedad de los bienes afectos al mismo; y sus obligaciones financieras se cumplirán de acuerdo con las disposiciones legales", citó el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, Cláusula 7, Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.

En el caso de la Sra. M, el primer paso es contactar con la Oficina de Registro de la Propiedad para verificar los registros. Si aún están disponibles, la familia solo tiene que pagar el impuesto según la notificación y el caso seguirá su curso.

En caso de pérdida de los documentos, la Sra. M. debe preparar una copia de los documentos que comprueben el origen del uso de la tierra y, al mismo tiempo, solicitar al Comité Popular a nivel comunal que confirme que la tierra no está en disputa para volver a solicitar un libro rojo de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

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