Ciudad Ho Chi Minh, 27 de septiembre de 2024 – No Va Real Estate Investment Group Corporation (HoSE: NVL, “ Novaland ” o “Grupo”) anunció la información de los estados financieros semestrales auditados de 2024.
Al cierre del segundo trimestre de 2024, el informe financiero semestral auditado de Novaland registró unos ingresos consolidados totales de 3.731 mil millones de VND, incluyendo ingresos por ventas, prestación de servicios y actividades financieras. Los ingresos netos por ventas alcanzaron casi los 1.891 mil millones de VND, un 37 % más que en el mismo período del año anterior, gracias a la entrega de proyectos como NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City y Palm City. Los ingresos netos por prestación de servicios alcanzaron los 393 mil millones de VND. El beneficio consolidado después de impuestos de Novaland en los primeros seis meses de 2024 registró una pérdida de 7.327 mil millones de VND, en comparación con el informe financiero independiente, que registró un beneficio de 345 mil millones de VND.
Esta diferencia se debe principalmente a la obligación de constituir una provisión para el período contable actual, según la propia opinión del auditor. La mayor parte de esta provisión proviene de la provisión para el pago de rentas y tasas por uso de terrenos, calculada según el plan de precios de terrenos de 2017 del proyecto Nam Rach Chiec de 30.106 ha, ubicado en el distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh (proyecto Lakeview City; el inversor es 21st Century International Development Company Limited), según el anuncio de la autoridad fiscal del 8 de enero de 2021. El valor de la provisión para este importe a pagar es de 4.358 billones de VND.
Lakeview City es un proyecto que la Compañía intercambió con el proyecto de 30.224 ha en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, un proyecto para el cual la Compañía completó la compensación y la limpieza del sitio en 2008 de acuerdo con la Decisión de Asignación de Tierras de 2004. En 2016, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una Decisión aprobando el plan de precios de la tierra de acuerdo con el precio de mercado para la tierra de 30.224 ha en el barrio de Binh Khanh y la tierra del proyecto Lakeview City para resolver el intercambio para la Compañía con el momento de determinar el precio de la tierra para ambos proyectos siendo el mismo en 2008. En consecuencia, después de determinar el valor de los derechos de uso de la tierra y el valor de la diferencia de ubicación entre las dos parcelas de tierra, la Compañía debe pagar una cantidad adicional de casi 52.700 millones de VND después del intercambio del proyecto. La Compañía registró esta obligación financiera en sus libros contables en 2016.
Sin embargo, el 29 de diciembre de 2020, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión n.º 4777/QD-UBND, que aprobaba el plan de precios de la tierra para la parcela de 30.106 ha de Nam Rach Chiec, en el barrio de An Phu, distrito 2, con el plan de precios de la tierra vigente a abril de 2017 (en lugar de 2008, como se mencionó anteriormente). En consecuencia, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Aviso de Pago de Renta de la Tierra n.º 268/TB-CTTPHCM, de fecha 8 de enero de 2021, y el Aviso de Pago de Tasa de Uso de la Tierra n.º 269/TB-CTTPHCM, de fecha 8 de enero de 2021, por un importe total de renta de la tierra y tasas de uso de la tierra a pagar de casi 5.176 billones de VND. La Compañía no está de acuerdo con la determinación del momento para calcular las tarifas de uso de la tierra como abril de 2017 porque la Compañía completó la compensación en 2008. A la fecha de emisión del Informe Financiero Auditado, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Thu Duc emitieron una Decisión para terminar la validez de la decisión de hacer cumplir la decisión administrativa sobre la gestión fiscal para esperar los resultados de la liquidación de las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra por la autoridad competente según lo prescrito en el Despacho Oficial del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.
Según la normativa, cuando el Estado reclama tierras, la compensación debe realizarse en terrenos de valor equivalente. En caso de no existir terrenos, la compensación debe ser en efectivo. Novaland considera que existe suficiente fundamento para determinar el momento de calcular el precio de intercambio de tierras para el proyecto de Lakeview City en 2008. Actualmente, Novaland sigue solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y a otros departamentos y agencias que consideren y gestionen exhaustivamente el caso de la Compañía. Este valor provisionado se ajustará y revertirá cuando se cumplan las condiciones.
Además, según la propia opinión del auditor, los ingresos financieros por préstamos, cooperación empresarial y otros ingresos por sanciones por incumplimiento de contrato, generados durante el período, no se han cobrado en efectivo al 30 de junio de 2024. A la fecha de emisión de los estados financieros semestrales auditados (26 de septiembre de 2024), todos estos importes se han recuperado en efectivo. Por lo tanto, estos ingresos se registrarán nuevamente en los estados financieros de 2024.
Con el apoyo de sus socios, los proyectos de Novaland se reimplementan, construyen y completan continuamente para su entrega a los clientes.
En cuanto a la opinión del Auditor Independiente sobre el supuesto de continuidad del negocio del Grupo, Novaland continúa implementando diversas soluciones para generar suficiente flujo de caja para financiar las operaciones del Grupo. Las actividades comerciales del Grupo en el primer semestre de 2024 mostraron una evolución positiva, con un valor de los productos entregados que registró ingresos de 1.891 billones de VND, un aumento del 37 % con respecto al mismo período.
Se espera que en los últimos 6 meses de 2024, Novaland finalice la construcción y entregue 2600 productos. Además de los máximos esfuerzos del Grupo, con la rigurosa dirección del Gobierno , las agencias y departamentos locales, y las señales legales positivas recientes, así como el apoyo continuo de socios financieros y de construcción, Novaland continúa reestructurando sus finanzas, restaurando gradualmente las operaciones comerciales, recuperando la confianza de los inversores y cumpliendo con sus compromisos con los clientes.
Actualmente, los proyectos clave NovaWorld Phan Thiet ( Binh Thuan ), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) y Aqua City (Dong Nai) aún están en construcción y constantemente invierten en diversos sistemas de servicios públicos y actividades de creación de destinos, que se espera que brinden un espacio de vida de múltiples experiencias a los residentes y den una nueva apariencia a las localidades, además de contribuir al desarrollo y la finalización de la infraestructura y la economía local.
Al finalizar el Summer Fest de 90 días (desde junio hasta fines de agosto de 2024) con mucha diversión, entretenimiento, música, actividades deportivas y concursos de belleza a gran escala, NovaWorld Phan Thiet ha atraído a más de 2 millones de visitantes.
Con todas sus capacidades, Novaland se esfuerza constantemente por mantener sus operaciones comerciales y armonizar los intereses de clientes, inversores, socios y partes interesadas. Desde allí, continúa completando áreas urbanas a gran escala, contribuyendo a transformar y desarrollar la economía, el turismo y la seguridad social en las provincias y ciudades donde Novaland invierte y desarrolla.
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, recibe al presidente de la Asociación de Amistad Marruecos-Vietnam.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/26/b5fb486562044db9a5e95efb6dc6a263)
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