En la mañana del 21 de noviembre, tuvo lugar en Ciudad Ho Chi Minh el Foro de Apoyo Legal a la Inversión 2025 (Foro ILS) con el tema "Inversión en el desarrollo de infraestructura de parques industriales (PI): Actualización de regulaciones y recomendaciones para su implementación", organizado por el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC) en coordinación con el Centro Internacional de Arbitraje de Vietnam (VIAC).
La Sra. Cao Thi Phi Van, Subdirectora del ITPC, afirmó que actualmente el país cuenta con 433 parques industriales en funcionamiento. Muchas localidades han alcanzado una tasa de ocupación del 80% al 100%, especialmente en Dong Nai y las provincias del sur. Sin embargo, muchos inversionistas en infraestructura y empresas manufactureras aún enfrentan dificultades para acceder a financiamiento de terrenos, obtener la aprobación de inversiones, la autorización de sitios, implementar modelos de parques industriales sostenibles o parques industriales integrados de servicios urbanos, así como para aplicar políticas preferenciales o desarrollar viviendas para los trabajadores.
El Prof. Dr. Le Hong Hanh, presidente de VIAC, afirmó que, si bien la demanda de inversión en zonas industriales es muy alta, los inversores aún se enfrentan a numerosas barreras, especialmente problemas legales en las transacciones entre entidades. Estos obstáculos pueden fácilmente generar disputas, causando daños y reduciendo el atractivo del sector inmobiliario industrial.
El Sr. Seck Yee Chung, vicepresidente de la Asociación Empresarial de Singapur en Vietnam (SingCham Vietnam), afirmó que los inversores singapurenses se debaten entre dos opciones: invertir directamente en el desarrollo de infraestructuras o arrendar terrenos ya construidos. «El modelo de inversión propia, como el Parque Industrial Vietnam-Singapur (VSIP), ofrece beneficios a largo plazo, pero los trámites son complejos y carecen de conectividad. Por otro lado, el arrendamiento de infraestructuras agiliza la implementación, pero depende totalmente del inversor del parque industrial y del plazo del contrato de arrendamiento», analizó el Sr. Seck Yee Chung.
Coincidió con esta opinión y destacó que la falta de terrenos adecuados para la fabricación especializada y el largo proceso de concesión de licencias están reduciendo el atractivo de Vietnam a los ojos de los inversores australianos.
Mientras tanto, el abogado Bui Van Thanh, vicepresidente de la Asociación de Finanzas de Parques Industriales de Vietnam, y la abogada Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) advirtieron sobre el aumento de las disputas relacionadas con la limpieza de terrenos y los contratos de arrendamiento. Algunos parques industriales tardan en limpiar los terrenos, dejando a los inversores sin tierras para desarrollar; otros, en cambio, tardan en completar la infraestructura, lo que dificulta que la administración atraiga a otros inversores. Incluso pagando el alquiler del terreno de una sola vez, los inversores corren el riesgo de perder sus tierras si se retrasan en los pagos, o de enfrentar problemas legales debido a que la planificación ambiental no se ajusta a la planificación general.
La cuestión de la infraestructura social, especialmente la vivienda para trabajadores, sigue considerándose una gran deficiencia. El representante Jeong Ji Hoon, vicepresidente de la Asociación Empresarial Coreana en Vietnam, afirmó que de los 4,1 millones de trabajadores en más de 430 parques industriales del país, entre el 70 % y el 80 % se ven obligados a alquilar alojamientos precarios. A pesar de la enorme demanda, los proyectos de vivienda social para trabajadores no han atraído a los inversores debido a la baja rentabilidad, la lenta recuperación del capital y la falta de incentivos suficientes.
Fuente: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
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