¿Cómo evitar la especulación y la inflación de precios?

Recientemente, los precios de los terrenos han aumentado drásticamente, especialmente con las sucesivas oleadas de subastas. Anteriormente, en Hanói , el distrito de Hoai Duc organizó una subasta de 19 terrenos en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. De ellos, había un terreno con un precio de oferta de 133,3 millones de VND/m², más de 18 veces superior al precio inicial. Este terreno tiene una superficie de 113 m², por lo que el valor total asciende a 15.000 millones de VND. Mientras tanto, en el distrito de Thanh Oai, se subastaron 68 terrenos en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, de los cuales había un terreno con un precio de oferta de hasta 100 millones de VND/m², 8 veces superior al precio inicial.

Ante los acontecimientos de gran envergadura mencionados anteriormente en el sector de terrenos subastados, el Primer Ministro ha emitido una directiva para rectificar las actividades de subasta de terrenos. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha tenido que enviar un equipo para realizar una inspección sorpresa de las subastas de derechos de uso de terrenos en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc con el fin de verificar el cumplimiento de las regulaciones sobre la determinación de los precios iniciales, la evaluación de la conformidad de los precios adjudicados con los precios reales de los terrenos en el mercado, las condiciones, los procedimientos para la organización de las subastas de derechos de uso de terrenos, la inspección in situ de los terrenos subastados y otros aspectos relacionados.

Los expertos afirman que aumentar el valor de los depósitos limitará la especulación, la inflación de precios y la disrupción del mercado inmobiliario. (Foto ilustrativa)

Se puede observar que los terrenos mencionados en ambos distritos se encuentran bastante alejados del centro de Hanói. Si bien la infraestructura técnica y social no es muy buena, durante la subasta se produjo una oleada de aumentos de precios que dejó a muchos involucrados mareados. Es comprensible preguntarse si en estas subastas se produjeron actos de inflación de precios, especulación y acaparamiento de capitales.

De hecho, recientemente, en muchas subastas en localidades de todo el país, muchas personas participaron con fines especulativos, dispuestas a depositar para participar y ganar a un precio altísimo, y luego a perder el depósito si no logran venderlo. Esto también preocupa a las localidades cada vez que organizan una subasta de terrenos.

Según la normativa, el valor máximo del depósito es del 20% del precio inicial. Los expertos inmobiliarios afirman que esto es totalmente razonable, ya que un depósito alto limitará a quienes lo descuentan y causan disturbios, lo que afecta los resultados de las subastas para obtener beneficios personales.

Sin embargo, en realidad, debido a la determinación de un precio inicial bajo, muy diferente de la realidad, el valor del depósito comparado con el precio del terreno una vez finalizada la subasta es de tan solo un 3-5%, e incluso en algunos casos, solo un 1%. Esto lleva a la cancelación del depósito por diversas razones, posiblemente por errores de cálculo o colusiones para impulsar los precios al alza. Si el precio del depósito es de entre el 10% y el 20% del valor real de las parcelas adjudicatarias, esta situación no se producirá. Esta se considera una solución eficaz en el contexto de terrenos que muestran signos de "fiebre virtual", como es el caso actual.

Los expertos legales también creen que el fenómeno de los aumentos localizados del precio del suelo en algunas localidades tendrá un impacto, perdiendo la ventaja de atraer capital de inversión local, perturbando la planificación del uso del suelo y afectando la macroeconomía. Por lo tanto, las autoridades deben mejorar la eficiencia de las subastas de derechos de uso del suelo.

Además de la labor de propaganda, los organismos de gestión deben fortalecer la inspección y supervisión de la organización y el funcionamiento de las organizaciones de subastas de activos, supervisar el cumplimiento de la ley y el Código de Ética Profesional del equipo de subastas. Al mismo tiempo, es necesario corregir con prontitud y gestionar con rigor las infracciones, si las hubiera, de las organizaciones de subastas de activos, los subastadores y las personas y organizaciones relacionadas.

Fuente: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html