¿Cómo podemos prevenir la especulación y la manipulación de precios?

Recientemente, los precios de los terrenos han experimentado un aumento drástico, especialmente tras una serie de subastas. Anteriormente, en Hanói , el distrito de Hoai Duc subastó 19 parcelas en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Una de ellas recibió una oferta de 133,3 millones de VND/m², más de 18 veces el precio inicial. Esta parcela, con una superficie de 113 m², tenía un valor total de 15 mil millones de VND. Mientras tanto, en el distrito de Thanh Oai, se subastaron 68 parcelas en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, y una de ellas recibió una oferta de hasta 100 millones de VND/m², ocho veces el precio inicial.

En respuesta a la polémica surgida en el sector de las subastas de terrenos, el Primer Ministro emitió directivas para regular dichas actividades. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también tuvo que enviar un equipo para realizar inspecciones sorpresa en las subastas de derechos de uso de la tierra en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc, con el fin de verificar el cumplimiento de la normativa relativa a la determinación del precio inicial, la evaluación de la adecuación del precio de la oferta ganadora al precio real de mercado, las condiciones, los procedimientos y los procesos para la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra, las inspecciones in situ de las parcelas ofrecidas en subasta y otros asuntos relacionados.

Los expertos creen que aumentar el monto del depósito frenará la especulación, la manipulación de precios y las perturbaciones en el mercado inmobiliario. (Imagen ilustrativa)

Es evidente que los terrenos mencionados en ambos distritos se encuentran bastante alejados del centro de Hanói. Si bien la infraestructura técnica y social aún no está completamente desarrollada, durante las subastas se produjo una oleada de aumentos de precios que causó confusión entre muchos de los participantes. Por lo tanto, es comprensible la sospecha de manipulación de precios, especulación y acaparamiento durante estas subastas.

De hecho, en muchas subastas celebradas en distintas localidades del país, numerosos participantes han incurrido en especulación, depositando una suma de dinero para participar y obtener precios exorbitantes, para luego perder el depósito si no logran revender el terreno. Esta situación resulta preocupante para las autoridades locales cada vez que organizan subastas de terrenos.

Según la normativa, el depósito máximo es del 20 % del precio inicial. Los expertos inmobiliarios consideran que esto es perfectamente razonable, ya que un depósito elevado disuadirá a quienes no lo retienen, evitando así problemas y afectando los resultados de las subastas con fines de lucro personal.

Sin embargo, en realidad, debido al bajo precio inicial, que difiere significativamente del valor real, el valor del depósito con respecto al precio del terreno al finalizar la subasta es de tan solo un 3-5%, o incluso tan bajo como el 1% en algunos casos. Esto conlleva la pérdida del depósito por diversas razones, como errores de cálculo o colusión para inflar los precios. Si el depósito fuera del 10-20% del valor real de los lotes ganadores, esta situación no se produciría. Esta se considera una solución eficaz en el contexto actual de burbuja especulativa en el mercado inmobiliario.

Los expertos legales también argumentan que el fenómeno del aumento localizado del precio de los terrenos en algunas zonas afectará negativamente la capacidad de la región para atraer inversiones, perturbará la planificación del uso del suelo y repercutirá en la situación macroeconómica. Por lo tanto, las autoridades competentes deben mejorar la eficiencia de las subastas de derechos de uso del suelo.

Además de las campañas de sensibilización pública, los organismos reguladores deben reforzar las inspecciones y auditorías de las organizaciones de subastas de activos, supervisando el cumplimiento de la ley y del Código de Ética Profesional para subastadores. Asimismo, deben corregir con prontitud y sancionar con rigor cualquier infracción cometida por las organizaciones de subastas de activos, los subastadores y las personas y organizaciones relacionadas.

Fuente: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html