¿Qué segmento experimentará un “boom”?

(CLO) Los expertos creen que el mercado inmobiliario mejorará y habrá oportunidades de crecimiento para los siguientes segmentos: bienes raíces industriales, vivienda social, ecociudades, ciudades inteligentes y bienes raíces turísticos .

Hitos claves en el mercado inmobiliario.

En la Conferencia de la Comunidad Inmobiliaria de Vietnam 2025 (VRECC 2025): “La era de los avances”, celebrada en la tarde del 9 de enero, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y ex Director del Instituto de Economía de Vietnam, describió siete hitos que configuran el mercado inmobiliario.

Según el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, la Ley de Tierras de 1987, promulgada en 1987, estipuló el sistema de propiedad estatal de la tierra y los derechos de uso de la tierra, sentando las primeras bases para dar forma al mercado inmobiliario de Vietnam.

Profesor asociado Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y exdirector del Instituto de Economía de Vietnam. (Foto: XD)

Posteriormente, en 1993-1994, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras de 1993 y la Ordenanza de Vivienda, facilitando la transferencia de tierras. A partir de entonces, la demanda de terrenos aumentó significativamente y las transacciones inmobiliarias experimentaron un auge gradual.

Por esta época, los Decretos Nos. 18 y 87 sobre impuesto territorial, prevención de la especulación y regulación del mercado también marcaron un "punto de inflexión" en la lucha contra la especulación y la manipulación de precios en el mercado inmobiliario.

Entre 2000 y 2001, la Ley de Empresas de 2000 y la Ley de Inversión Extranjera de 2001 permitieron a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam, y simultáneamente se publicó una nueva lista de precios de terrenos. En esta época, el mercado inmobiliario vietnamita experimentó un aumento repentino y pronunciado en los precios de las viviendas y los terrenos.

En 2003 se promulgó oficialmente la Ley de Tierras de 2003, junto con el Decreto 181, cuyo objetivo era frenar la subdivisión y venta de tierras y regular los precios de los bienes raíces.

En 2005, la nueva lista de precios de terrenos se ajustó para reflejar fielmente los precios reales, lo que ejerció presión sobre los proyectos inmobiliarios. Muchos proyectos se enfrentaron repentinamente a dificultades debido al aumento del costo de la demolición de terrenos.

En 2007, varios marcos jurídicos nuevos, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Registro de Bienes Raíces, la Ley del Impuesto sobre el Uso de la Tierra y la Ley de Vivienda, marcaron un hito importante en la conformación del mercado inmobiliario.

En particular, la decisión de Vietnam de implementar un programa piloto que permita a los extranjeros comprar casas en Vietnam ha abierto un nuevo capítulo para el mercado inmobiliario.

En 2013-2014, el mercado inmobiliario experimentó una importante transformación con la promulgación de la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2013 y la Ley de Vivienda de 2014, que dieron forma al mercado.

El profesor asociado Tran Dinh Thien afirmó: En 2007-2008, el mercado inmobiliario pasó de un auge a una caída, y no fue hasta finales de 2013 y principios de 2014 que el mercado comenzó a recuperarse.

Desde 2014, cuando se aprobó la reforma de la Ley de Tierras, se lanzó un paquete de apoyo a los préstamos para vivienda por 30 billones de VND con una tasa de interés del 6 %. Gracias a la evolución macroeconómica positiva, que incluye una reducción de la inflación y un sólido crecimiento económico (PIB del 6,7 %), las tasas de interés se han estabilizado gradualmente.

"El mercado está empezando a recuperarse a partir de aquí, con el inventario de bienes raíces continuando disminuyendo y los precios de venta ajustándose más cerca de la demanda de los compradores", dijo el profesor asociado Tran Dinh Thien.

El mercado está entrando en una nueva era.

De cara a una nueva era, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien observó que, aunque la economía mundial aún enfrenta muchas dificultades e incertidumbres, Vietnam posee muchas condiciones favorables para lograr avances, especialmente en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, el Sr. Thien señaló que Vietnam necesita identificar claramente el desequilibrio estructural –el desequilibrio entre la oferta y la demanda y sus consecuencias– en los segmentos actuales del mercado inmobiliario.

En particular, en este nuevo contexto y nueva era, las empresas inmobiliarias necesitan comprender las nuevas tendencias y cambios en la economía. Por ello, las tendencias actuales en desarrollo urbano y inmobiliario son: ciudades verdes, ciudades inteligentes, infraestructura conectada, infraestructura industrial, etc.

"Este desarrollo está en línea con la Planificación Nacional y la visión para la nueva era", dijo el Sr. Thien.

Respecto de las brillantes perspectivas del mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien predice que mejorará y habrá oportunidades de crecimiento para los siguientes segmentos: bienes raíces industriales, vivienda social, ecociudades, ciudades inteligentes y bienes raíces turísticos.

Además, el profesor asociado Tran Dinh Thien también señaló algunos desafíos y oportunidades del futuro mercado inmobiliario, a saber, los factores económicos globales y, especialmente, la cuestión de si el mercado de tierras puede seguir abriéndose.

Según el profesor asociado Tran Dinh Thien, resolver estos problemas implica no solo eliminar obstáculos procesales y procesales, sino también abordar aspectos cruciales aún no abordados de los derechos de propiedad y los mecanismos de valoración del mercado. Además, liberar los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario vietnamita también es motivo de gran preocupación.

Sr. Dao Quoc Viet, miembro de la Junta Directiva de la Comunidad de Revisión Inmobiliaria. (Foto: XD)

Coincidiendo con este punto de vista, el Sr. Dao Quoc Viet, del Consejo de Gestión Comunitaria de Real Estate Review, cree que la era de los avances es un mensaje poderoso sobre la conectividad, el movimiento y los cambios que rompen todas las fronteras para toda la industria inmobiliaria en la nueva era.

"No se trata solo de conectar empresas, inversores, distribuidores y actores clave del mercado inmobiliario, sino también de conectar el valor real con los beneficios sociales. Las empresas son como trenes que transportan bienes valiosos, avanzando juntos hacia la construcción de una economía inmobiliaria sólida", comentó el Sr. Dao Quoc Viet.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html