¿Qué segmento experimentará un gran auge?

(CLO) Los expertos creen que el mercado inmobiliario mejorará y que habrá oportunidades de crecimiento para los siguientes segmentos: bienes raíces industriales, vivienda social, ecociudades, ciudades inteligentes y bienes raíces turísticos .

Hitos clave en el mercado inmobiliario.

En la Conferencia de la Comunidad Inmobiliaria de Vietnam 2025 (VRECC 2025): “La Era de los Avances”, celebrada la tarde del 9 de enero, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y exdirector del Instituto de Economía de Vietnam, describió siete hitos que están dando forma al mercado inmobiliario.

Según el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, la Ley de Tierras de 1987, promulgada ese mismo año, estipuló el sistema de propiedad estatal de la tierra y los derechos de uso de la misma, sentando así las primeras bases para la configuración del mercado inmobiliario de Vietnam.

El profesor asociado Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y exdirector del Instituto de Economía de Vietnam. (Foto: XD)

Posteriormente, entre 1993 y 1994, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras de 1993 y la Ordenanza de Vivienda, facilitando así las transferencias de terrenos. A partir de entonces, la demanda de tierras aumentó significativamente y las transacciones inmobiliarias experimentaron un auge gradual.

Por esta época, los Decretos n.º 18 y 87 sobre el impuesto sobre la tierra, la prevención de la especulación y la regulación del mercado también marcaron un "punto de inflexión" en la lucha contra la especulación y la manipulación de precios en el mercado inmobiliario.

Entre 2000 y 2001, la Ley de Empresas de 2000 y la Ley de Inversión Extranjera de 2001 permitieron a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam, y simultáneamente se publicó una nueva lista de precios de terrenos. Fue también en ese momento cuando el mercado inmobiliario vietnamita experimentó un aumento repentino y pronunciado en los precios de las viviendas y los terrenos.

En 2003, se promulgó oficialmente la Ley de Tierras de 2003, junto con el Decreto 181, con el objetivo de frenar la subdivisión y venta de terrenos y regular los precios de los bienes inmuebles.

En 2005, la nueva lista de precios de terrenos se ajustó para reflejar con mayor precisión los precios reales, lo que ejerció presión sobre los proyectos inmobiliarios. Muchos proyectos se enfrentaron repentinamente a dificultades debido al aumento del coste de la expropiación de terrenos.

Para 2007, varios marcos legales nuevos, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Registro de la Propiedad, la Ley de Impuestos sobre el Uso del Suelo y la Ley de Vivienda, marcaron un hito significativo en la configuración del mercado inmobiliario.

En particular, la decisión de Vietnam de poner en marcha un programa piloto que permite a los extranjeros comprar viviendas en el país ha abierto un nuevo capítulo para el mercado inmobiliario.

Entre 2013 y 2014, el mercado inmobiliario experimentó una importante transformación con la promulgación de la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2013 y la Ley de Vivienda de 2014, que moldearon el mercado.

El profesor asociado Tran Dinh Thien afirmó: En 2007-2008, el mercado inmobiliario pasó de un auge a una recesión, y no fue hasta finales de 2013 y principios de 2014 que el mercado comenzó a recuperarse.

Desde 2014, cuando se aprobó la Ley de Tierras modificada, se puso en marcha un paquete de apoyo para préstamos hipotecarios de 30 billones de VND con un tipo de interés del 6%. Gracias a la evolución macroeconómica positiva, que incluye una menor inflación y un fuerte crecimiento económico (PIB del 6,7%), los tipos de interés se han estabilizado gradualmente...

"El mercado está empezando a recuperarse, con una disminución continua del inventario inmobiliario y un ajuste de los precios de venta que se acercan a la demanda de los compradores", dijo el profesor asociado Tran Dinh Thien.

El mercado está entrando en una nueva era.

Ante esta nueva era, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien observó que, si bien la economía global aún enfrenta muchas dificultades e incertidumbres, Vietnam posee muchas condiciones favorables para lograr avances significativos, especialmente en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, el Sr. Thien señaló que Vietnam necesita identificar claramente el desequilibrio estructural —el desequilibrio entre la oferta y la demanda y sus consecuencias— en los segmentos actuales del mercado inmobiliario.

En particular, en este nuevo contexto y nueva era, las empresas inmobiliarias necesitan comprender las nuevas tendencias y los cambios en la economía. En consecuencia, las tendencias actuales en el desarrollo urbano y de vivienda incluyen proyectos sostenibles, ciudades inteligentes, infraestructuras conectadas e infraestructuras industriales, entre otros.

"Este proyecto está en consonancia con la planificación nacional y la visión para la nueva era", declaró el Sr. Thien.

En cuanto a las prometedoras perspectivas del mercado inmobiliario, el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien predice que mejorará y que habrá oportunidades de crecimiento para los siguientes segmentos: bienes raíces industriales, vivienda social, ecociudades, ciudades inteligentes y bienes raíces turísticos.

Además, el profesor asociado Tran Dinh Thien también señaló algunos desafíos y oportunidades del futuro mercado inmobiliario, en particular los factores económicos mundiales y, especialmente, la cuestión de si el mercado de terrenos puede seguir abriéndose.

Según el profesor asociado Tran Dinh Thien, la solución de estos problemas implica no solo eliminar los obstáculos procesales, sino también abordar los aspectos cruciales y aún no explorados de los derechos de propiedad y los mecanismos de valoración del mercado. Además, la movilización de capitales hacia el mercado inmobiliario vietnamita es una cuestión de gran importancia.

El Sr. Dao Quoc Viet, miembro de la Junta Directiva de la Comunidad de Revisión Inmobiliaria. (Foto: XD)

De acuerdo con este punto de vista, el Sr. Dao Quoc Viet, de la Junta Directiva de la Comunidad de Revisión Inmobiliaria, cree que la era de los avances es un mensaje poderoso sobre la conectividad, el movimiento y los cambios que rompen todas las barreras para toda la industria inmobiliaria en la nueva era.

"No se trata solo de conectar empresas, inversores, distribuidores y actores clave del mercado inmobiliario, sino también de vincular valores reales con beneficios sociales. Las empresas son como trenes que transportan mercancías valiosas, avanzando juntas en el camino hacia la construcción de una economía inmobiliaria sólida", comentó el Sr. Dao Quoc Viet.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html