¿Qué segmento “explotará”?

(CLO) Los expertos creen que el mercado inmobiliario mejorará y habrá oportunidades explosivas para los siguientes segmentos: mercado inmobiliario industrial, vivienda social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes y bienes raíces turísticos .

Hitos importantes del mercado inmobiliario

En la Conferencia de la Comunidad Inmobiliaria de Vietnam 2025 (VRECC 2025): "Era revolucionaria", celebrada en la tarde del 9 de enero, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, señaló 7 hitos que están dando forma al mercado inmobiliario.

Según el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, en 1987 se promulgó la Ley de Tierras de 1987, que regula el régimen de propiedad pública de la tierra y los derechos de uso de la tierra; estas fueron las primeras bases que dieron forma al mercado inmobiliario vietnamita.

Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, Miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro y ex Director del Instituto Económico de Vietnam. (Foto: XD)

Posteriormente, en 1993-1994, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras de 1993 y la Ordenanza de Vivienda, que facilitaron las transferencias. A partir de entonces, la demanda de terrenos aumentó y las transacciones inmobiliarias se dispararon gradualmente.

También en esta época, los Decretos Nº 18 y 87 sobre impuesto predial, prevención de la especulación y regulación del mercado también marcaron un "punto de inflexión" en la lucha contra la especulación y la inflación de precios en el mercado inmobiliario.

Entre 2000 y 2001, la Ley de Empresas de 2000 y la Ley de Inversión Extranjera de 2001 permitieron a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam y, al mismo tiempo, emitieron una nueva lista de precios de terrenos. En ese mismo período, el mercado inmobiliario vietnamita registró un aumento repentino de los precios.

En 2003 se promulgó oficialmente la Ley de Tierras de 2003, junto con el Decreto 181 para limitar la subdivisión y venta de tierras y regular los precios de los bienes raíces.

En 2005, la nueva lista de precios de terrenos se ajustó para acercarla al precio real, lo que ejerció presión sobre los proyectos inmobiliarios; muchos proyectos de repente cayeron en dificultades porque el costo de limpieza del sitio se volvió alto.

En 2007, muchos corredores legales nuevos, como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Registro de Bienes Raíces, la Ley del Impuesto sobre el Uso de la Tierra y la Ley de Vivienda, marcaron un hito importante en la conformación del mercado inmobiliario.

En particular, la decisión de Vietnam de poner a prueba un programa que permita a los extranjeros comprar casas en Vietnam ha abierto una nueva página para el mercado inmobiliario.

En 2013-2014, el mercado inmobiliario experimentó un cambio importante cuando nacieron la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda de 2014, que dieron forma al mercado.

El profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien dijo: En 2007-2008, desde un período febril, el mercado inmobiliario pasó a un período sombrío, y no fue hasta finales de 2013 y principios de 2014 que el mercado comenzó a recuperarse.

Desde 2014, cuando se aprobó la Ley de Tierras revisada, se lanzó el paquete de préstamos de apoyo a la vivienda de 30.000 billones de VND con una tasa de interés del 6%, la macroeconomía se ha desarrollado positivamente con una inflación reducida, un buen crecimiento económico (PIB 6,7%) y las tasas de interés se han estabilizado gradualmente...

“El mercado ha comenzado a recuperarse a partir de aquí, con el inventario de bienes raíces continuando disminuyendo y los precios de venta ajustándose para satisfacer la demanda de los compradores”, dijo el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien.

El mercado se enfrenta a una nueva era

Frente a una nueva era, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien comentó que aunque la economía mundial aún enfrenta muchas dificultades e inestabilidades, Vietnam posee muchas buenas condiciones para lograr avances, especialmente en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, el Sr. Thien señaló que Vietnam necesita identificar claramente el desequilibrio estructural (el desequilibrio entre la oferta y la demanda) y las consecuencias de los segmentos actuales del mercado inmobiliario.

En particular, en el nuevo contexto, la nueva era, las empresas inmobiliarias necesitan comprender las nuevas tendencias y cambios en la economía. Por consiguiente, la tendencia actual en el desarrollo urbano y inmobiliario es verde; ciudades inteligentes; infraestructura conectada; infraestructura industrial...

"Este desarrollo está en línea con la Planificación Nacional y la visión de la nueva era", dijo el Sr. Thien.

Respecto a las brillantes perspectivas del mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien comentó que mejorará y las oportunidades explosivas serán para los siguientes segmentos: mercado inmobiliario industrial, vivienda social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes y bienes raíces turísticos.

Además, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien también señaló algunos desafíos y oportunidades del futuro mercado inmobiliario, que son factores económicos en el mundo y especialmente la cuestión de si el mercado de tierras puede seguir abriéndose.

Según el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, es necesario aclarar no solo los problemas de procedimiento y proceso, sino también los puntos clave que no se han abordado: los derechos de propiedad y los mecanismos de fijación de precios de mercado. Además, la cuestión de la compensación de los flujos de capital en el mercado inmobiliario vietnamita también es un tema a considerar.

Sr. Dao Quoc Viet, Junta de Administración Comunitaria de Real Estate Review. (Foto: XD)

Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Dao Quoc Viet, miembro de la junta directiva de Real Estate Review Community, dijo que la era del avance es un mensaje fuerte sobre la conexión, el movimiento y la transformación que rompe todos los límites de toda la industria inmobiliaria en la nueva era.

“No se trata solo de la conexión entre empresas, inversores, distribuidores y elementos importantes del mercado inmobiliario, sino también de la conexión entre el valor real y los beneficios sociales. Las empresas son como trenes que transportan una valiosa carga en el camino hacia la construcción de una economía inmobiliaria sólida”, afirmó el Sr. Dao Quoc Viet.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html