El viceprimer ministro se reúne con empresarios inmobiliarios para hablar de la nueva ley: "Hay que solucionar muchas deficiencias"

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Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), la conferencia es muy importante para revisar y evaluar los resultados alcanzados durante el año pasado, señalar las deficiencias, problemas, limitaciones y causas; acordar soluciones para mejorar la eficiencia de las operaciones del Grupo de Trabajo para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas, especialmente en el contexto posterior a la promulgación de las nuevas leyes.

En la mañana del 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para resolver las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios tras la promulgación de nuevas leyes. (Foto ilustrativa: Cong Hieu)

HoREA considera que actualmente el mercado inmobiliario aún presenta muchas carencias y problemas que es necesario superar.

Por ejemplo, la Cláusula 1, Cláusula 4, Artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014 y el Punto b, Cláusula 1, Cláusula 6, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 estipulan que las empresas solo pueden "acordar recibir el derecho de uso de terrenos residenciales", o "tener el derecho de uso de terrenos residenciales" o "tener el derecho de uso de terrenos residenciales y otros terrenos" para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

" La solución es elaborar un borrador de "Proyecto Piloto" para presentarlo a la autoridad competente para su presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y emisión de una Resolución que permita la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra, o tener otros derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley ", expresó el Sr. Chau.

El presidente de HoREA citó que en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 20 proyectos de viviendas comerciales en los que los inversores tienen derecho a utilizar "terrenos distintos a los residenciales" (lo que representa alrededor del 15% del número total de proyectos de viviendas comerciales en la zona), por lo que no son reconocidos como inversores.

Normalmente, la Inmobiliaria V adquirió la garantía para la deuda incobrable del Banco Comercial Q, que consistía en un terreno industrial en el distrito de Binh Chanh con una superficie de 3219 m², en una zona planificada para el desarrollo de rascacielos, según lo aprobado por el organismo estatal competente. Sin embargo, lo irónico es que la Inmobiliaria V no tiene necesidad de invertir en producción industrial y no puede hacerlo porque no se ajusta a la (nueva) planificación aprobada. Además, tampoco se le reconoce como inversora del proyecto de viviendas comerciales de gran altura, ya que tiene derecho a utilizar terrenos distintos a los residenciales, según el estado actual del uso del suelo.

Además, también existen muchas deficiencias y dificultades en los proyectos inmobiliarios y de vivienda debido a algunas regulaciones de documentos sub-legales.

Por ejemplo, el procedimiento de “aprobación de la política de inversión al mismo tiempo que se aprueba a los inversores”, estipulado en el punto c) de la cláusula 7 del artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP; la insuficiencia de la “tramitación transitoria” respecto a la obligación del inversor de un proyecto de vivienda comercial de reservar una parte del fondo de suelo (20% del fondo de suelo) del proyecto para desarrollar viviendas sociales…

Anteriormente, según un informe del Ministerio de Construcción, en 2023, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro recibió 142 documentos que informaban sobre dificultades, problemas y recomendaciones de localidades, empresas, asociaciones y personas relacionadas con 191 proyectos inmobiliarios.

Actualmente, si bien se han logrado muchos cambios positivos en la resolución de dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios, aún existen numerosas limitaciones. Por ejemplo, algunas localidades aún no han establecido un grupo de trabajo para resolver dificultades conforme a la normativa; la resolución de dificultades se limita principalmente al envío de documentos a los departamentos y sucursales pertinentes para su consideración y no ha obtenido resultados concretos, a pesar de que el grupo de trabajo ha enviado repetidamente documentos de urgencia.

Además, las organizaciones y los agentes encargados de hacer cumplir la ley tienen miedo de cometer errores, miedo a la responsabilidad, miedo a los riesgos legales, lo que lleva a resoluciones lentas, a no atreverse a proponer, a no atreverse a decidir.

No ha revisado ni compilado un listado de proyectos de vivienda y bienes raíces en el área para evaluar específicamente las causas y razones por las cuales los proyectos no se han implementado o su implementación es lenta.

Aún no se centra en establecer y aprobar planes de planificación, planes de uso del suelo, planes de construcción, programas y planes de desarrollo de vivienda anuales y de cinco años que sirvan de base para aprobar políticas de inversión para proyectos de desarrollo de vivienda.

Aún no se centra en la promoción de subastas de derechos de uso de tierras; en la licitación de proyectos que utilizan tierras...

La falta de atención a la reforma de los procedimientos administrativos provoca prolongación o retraso en la tramitación de los procedimientos para la ejecución de proyectos inmobiliarios en la zona.

Chau Anh

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