"Quemarse" con casas adosadas y villas que valen decenas de miles de millones de dongs

El segmento de casas adosadas y villas aún no ha mejorado la oferta

Durante muchos años, el segmento inmobiliario de villas, casas adosadas y proyectos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas ha sido considerado únicamente por inversores.

Recientemente, las autoridades han endurecido el marco legal para los proyectos, dificultando a las empresas realizar trámites y encontrar terrenos adecuados para sus proyectos, haciendo que la oferta de este segmento sea cada vez más escasa.

Según el informe de Savills Vietnam sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en los primeros 6 meses de 2024, el segmento de casas adosadas y villas aún no ha mejorado la oferta nueva debido a la escasez de fondos de tierra y los inversores también enfrentan dificultades, lo que limita la implementación de este segmento.

Las villas cuestan decenas de miles de millones de dongs.

La oferta primaria disminuyó un 12 % intertrimestral y un 33 % interanual, hasta 668 unidades, debido a la escasez de nuevos suministros y a la absorción de inventario. Los productos de alta gama con precios superiores a 30 000 millones de VND dominaron la oferta primaria, con más del 77 %.

La mayoría de estos productos de alta gama se encuentran en zonas urbanas y se concentran principalmente en la ciudad de Thu Duc y el distrito de Binh Tan. En cuanto a las transacciones, los datos de Savills Vietnam muestran que este mercado enfrenta numerosos desafíos: en el segundo trimestre de 2024, solo se registraron 72 transacciones, un 36 % menos que en el trimestre y el año anterior. Desde 2019, el número de transacciones en este segmento ha disminuido continuamente.

Las villas y casas adosadas tienen precios muy altos.

A diferencia de Ciudad Ho Chi Minh, en zonas satélite como las provincias de Dong Nai, Binh Duong y Long An, el segmento de villas y casas adosadas también domina el mercado en términos de oferta. Según DKRA Vietnam, están apareciendo numerosos inversores en estas zonas para realizar proyectos, lo que atrae flujo de caja y eleva los precios de las villas y casas adosadas.

Los precios aumentan vertiginosamente

Según Nguoi Dua Tin , en la ciudad de Ho Chi Minh, los productos inmobiliarios como villas y casas adosadas están atrayendo actualmente la atención de los inversores de proyectos como Van Phuc City Urban Area (el precio pedido por los corredores es de aproximadamente 26 mil millones/apartamento de 160 m2); The Global City Project (el precio pedido por los corredores es de aproximadamente 38 mil millones/apartamento); The Classia (el precio pedido por los corredores es de aproximadamente 30 mil millones/apartamento de 150 m2); The Sholi (el precio pedido por los corredores es de aproximadamente 13 mil millones/apartamento de 90 m2).

En las provincias adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, también hay muchos proyectos de villas y casas adosadas como Eco Village Saigon River (el precio ofrecido por los corredores es de aproximadamente 17 a 30 mil millones / unidad); HimLam Phu Dong (precio de 8 a 15 mil millones / unidad); proyecto Sycamore Binh Duong (casas adosadas, villas adosadas y unifamiliares con precios de 8 a 20 mil millones / unidad) ...

Los proyectos de villas y casas adosadas que han entrado en operación aumentan de precio con el tiempo.

Según los expertos, el segmento inmobiliario de casas adosadas se ha mantenido a un precio muy alto durante muchos años. Si bien la liquidez del mercado no es tan buena como en años anteriores, el hecho de que los proyectos cuenten con los trámites legales completos, estén ubicados en ubicaciones privilegiadas y cuenten con una infraestructura completa ha provocado un aumento en los precios de los productos.

El Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó que el precio de las casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh siempre ha aumentado a lo largo de los años, especialmente los grandes proyectos con infraestructura legal sistemática.

Aunque atraviesa un período difícil, el precio de este segmento rara vez baja, ya que los inversores de F1 y F2 compraron a precios altos. Aunque la liquidez secundaria no está activa, para reducir el precio por debajo de la compra y asumir riesgos, los inversores ciertamente no venderán.

Los proyectos de villas adosadas están esperando que los residentes se muden.

Según el Sr. Binh, los problemas legales y la escasez de terrenos para construir proyectos de villas adosadas han provocado una escasez en la oferta, lo que también ha contribuido al aumento de precios y al incremento en este segmento.

El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, evaluó que la oferta de villas y casas adosadas aún es limitada y que la demanda se satisface en las provincias vecinas. Con la escasez de terrenos y el apoyo de la infraestructura, los precios de las viviendas en Ciudad Ho Chi Minh se han triplicado en el mercado primario y duplicado en el mercado secundario en los últimos cinco años. El aumento en los precios de venta ha impulsado a los compradores de viviendas con fines residenciales reales a buscar opciones más adecuadas en las provincias vecinas.

Sr. Troy Griffiths – Director General Adjunto de Savills Vietnam.

Según Savills Vietnam, con escasos fondos para tierras y el apoyo de la infraestructura, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh se han triplicado en el mercado primario y duplicado en el mercado secundario en los últimos cinco años.

El aumento de los precios ha empujado a los compradores de viviendas con verdaderos fines residenciales a las provincias vecinas en busca de opciones más adecuadas.

Un proyecto de casas adosadas en la provincia de Long An, fronteriza con la ciudad de Ho Chi Minh.

Se prevé que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh ya no contará con productos de baja altura con precios inferiores a 5.000 millones de dongs, y que solo el 10% del suministro primario tendrá un precio inferior a 10.000 millones de dongs. Mientras tanto, los productos con este rango de precios representan el 85% del suministro en Binh Duong y el 55% en Dong Nai.

Mientras tanto, los expertos del Grupo DKRA prevén que la oferta de casas adosadas y villas en los últimos meses del año fluctuará entre 950 y 1050 unidades, distribuidas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores. Para impulsar el mercado, los inversores también están ajustando con flexibilidad los métodos de pago y las políticas de venta, entre otras cosas, para adaptarse a la situación actual.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm