Asequibles y populares, los apartamentos están ganando popularidad.

El reciente aumento en las transacciones de apartamentos en la ciudad de Can Tho refleja la creciente demanda de viviendas asequibles entre los residentes locales.

Suministro limitado

Como la ciudad más grande de la región del delta del Mekong y un importante centro de transporte, comercio, servicios, salud y educación, el mercado inmobiliario de Can Tho está bastante desarrollado. Actualmente, hay aproximadamente 70 proyectos de desarrollo de viviendas en curso en la ciudad.

En consonancia con la situación nacional, el mercado inmobiliario de Can Tho enfrentó numerosas dificultades en 2023, con una marcada disminución en las transacciones. Según el informe del cuarto trimestre y del año completo 2023 sobre vivienda y mercado inmobiliario del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, durante todo el año 2023 se registraron 4.688 parcelas, 2.148 viviendas unifamiliares y 1.302 apartamentos. En comparación con 2022, el número total de transacciones inmobiliarias en 2023 disminuyó un 33,2%.

La oferta de nuevos productos que ingresan al mercado también es muy limitada. En 2023, en la ciudad de Can Tho, solo había 5 proyectos aptos para la venta de viviendas en construcción, incluyendo 3 proyectos de viviendas comerciales y 2 proyectos de apartamentos de vivienda social, con un número muy reducido de unidades disponibles.

Al comenzar el año 2024, persiste la escasez de nuevos proyectos inmobiliarios. A finales del primer trimestre, solo un proyecto en la ciudad de Can Tho cumplía con los requisitos para la venta de viviendas en construcción. Se trata del complejo de apartamentos Cara River Park, ubicado en el Lote 49, Área Urbana Sur de Can Tho, Barrio Hung Thanh, Distrito Cai Rang, desarrollado por la empresa Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Este complejo consta de 338 apartamentos y 20 locales comerciales que cumplen con los requisitos para su venta como inmueble en construcción.

Además, solo un proyecto puede optar a la captación de capital: el proyecto de viviendas comerciales en el complejo de apartamentos Nhịp Điệu Xanh (lote DH6 en la parcela número 1715, hoja cartográfica número 7), calle Nguyen Van Quang, calle número 5, zona residencial Nam Long, barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang, en el que invirtió la empresa conjunta de arquitectura Nhịp Điệu Xanh.

Debido a la limitada oferta en el segmento inmobiliario residencial (especialmente de propiedades destinadas a la ocupación real), causada por obstáculos legales y dificultades financieras que enfrentan las empresas, las transacciones consisten principalmente en la compraventa de propiedades en proyectos antiguos que se establecieron hace muchos años.

En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, el Sr. Le Phuong Dong, jefe de la oficina de representación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, afirmó que, debido a la escasez de propiedades nuevas, el segmento más comercializado actualmente son las casas y terrenos en callejones urbanos rehabilitados, en zonas residenciales ya existentes con infraestructura completa en el distrito central de Ninh Kieu. Estas propiedades tienen actualmente un precio aproximado de 2.000 millones de VND por casa, con una superficie de unos 60 m².

Se ofrece a la venta una casa con una superficie de más de 88 metros cuadrados, ubicada en un callejón accesible en coche en la calle 3 de Febrero, distrito de Ninh Kieu, ciudad de Can Tho, a un precio superior a los 2.600 millones de VND.

En este segmento, según el Sr. Le Phuong Dong, si bien el mercado se mantuvo tranquilo durante los dos primeros meses de 2024, la situación mostró signos positivos hacia finales de marzo. Según la oficina de representación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, se realizaron un promedio de unas 200 transacciones inmobiliarias diarias a través de las notarías de la zona (en comparación con solo unas 50 transacciones diarias anteriormente).

Según el Sr. Dong, la razón de este aumento radica en que el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades recientemente, y los compradores han estado esperando a que los precios de las propiedades bajaran antes de comprar a precios bajos. Sin embargo, últimamente el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, los precios de las propiedades están comenzando a subir y quienes realmente necesitan comprar están decidiendo hacerlo por temor a que los precios sigan aumentando en el futuro.

Apartamentos asequibles

Según el informe del cuarto trimestre y del año completo 2023 sobre vivienda y mercado inmobiliario del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, el número de transacciones de apartamentos en la ciudad en 2023 aumentó en comparación con 2022 (1.302 apartamentos en 2023 frente a 1.196 en 2022). La mayoría de los compradores de apartamentos son funcionarios públicos, empleados y estudiantes de las provincias aledañas que trabajan o estudian en instituciones educativas de Can Tho, ya que los precios en este segmento son relativamente asequibles y se ajustan a sus presupuestos.

Según la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho, la oferta de proyectos primarios en la ciudad seguirá siendo escasa en 2024. La principal oferta en la zona central de la ciudad de Can Tho se concentrará en el segmento de apartamentos, que incluye viviendas sociales y locales comerciales.

Debido a los precios relativamente asequibles, las transacciones de apartamentos en Can Tho han aumentado recientemente. La imagen muestra una representación del proyecto del complejo de apartamentos Cara River Park.

El Sr. Duong Quoc Thuy, Director General de Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, informó que en el proyecto del complejo de apartamentos Cara River Park, fase 1, bloque A, se ha vendido el 90% de sus 179 unidades. El precio de venta promedio para los apartamentos de 1 dormitorio (36-37 m²), 2 dormitorios (50-53-70-75 m²) y 3 dormitorios (85-86 m²) es de 40 millones de VND/m² (sin IVA). De los compradores, el 50% son de Can Tho, el 30% de Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long y Kien Giang (principalmente para la futura educación de sus hijos o como propiedad vacacional en Can Tho), el 15% son de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, y el 5% restante proviene de otras localidades.

El Sr. Thuy también agregó que el 13 de abril de 2024, la compañía anunciará oficialmente el nuevo bloque Cara Luxury (Bloque B) con 179 productos.

En el segmento de vivienda social, la sucursal de Can Tho de Nam Long Investment Corporation también acaba de anunciar información sobre el proyecto de apartamentos de vivienda social Nam Long 2, lotes G2 y H3, en el área residencial Nam Long 2 (lote 9A), área urbana nueva de Nam Can Tho (barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang), con la empresa como inversora.

El proyecto cuenta con un terreno edificable de 38.260,69 m², una superficie total construida de 116.256,7 m², 1.601 apartamentos y una inversión total de 1.253 mil millones de VND. De estos, 919 apartamentos en el complejo de viviendas sociales Nam Long 2, bloques G2 y H3, son propiedades de nueva construcción disponibles para la venta. Actualmente, el proyecto se encuentra en la fase final de construcción de los apartamentos en los bloques G2 y H3.

Según el comunicado del promotor del proyecto, el precio de venta (sin incluir el IVA ni los gastos de mantenimiento) de los apartamentos comerciales oscila entre 18 y 22 millones de VND/m2; los apartamentos de vivienda social tienen un precio de 15,8 millones de VND/m2; y el precio del alquiler es de 70.000 VND/m2/mes.

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho pronostica que en 2024, los precios del mercado primario tenderán a aumentar, especialmente en el segmento de apartamentos, con un incremento del 5 al 10 %; las unidades de apartamentos se convertirán en una nueva tendencia para vivienda e inversión, con una buena acogida; los precios del mercado secundario se mantendrán estables o tenderán a aumentar ligeramente. Sin embargo, el segmento de terrenos seguirá siendo escaso y experimentará un fuerte aumento de precios en 2024 debido a la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html