Apartamentos asequibles y bien recibidos

El reciente aumento de las transacciones de apartamentos en la ciudad de Can Tho refleja la demanda de viviendas adecuadas a los ingresos de los residentes locales.

Suministro limitado

Como la mayor área urbana del delta del Mekong y centro de transporte, comercio, servicios, sanidad, educación y formación de la región, el mercado inmobiliario de Can Tho está bastante desarrollado. Actualmente, se están llevando a cabo unos 70 proyectos de desarrollo urbanístico en la ciudad.

En consonancia con la situación general del país, el mercado inmobiliario de Can Tho enfrenta numerosas dificultades en 2023, registrándose una fuerte caída en el número de transacciones. Según el informe del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho sobre vivienda y mercado inmobiliario del cuarto trimestre y del año completo 2023, en dicha ciudad se registraron 4.688 transacciones de terrenos, 2.148 de viviendas unifamiliares y 1.302 de apartamentos. En comparación con 2022, el número total de transacciones inmobiliarias en 2023 disminuyó un 33,2%.

La oferta de nuevos productos en el mercado también es muy limitada. En 2023, en la ciudad de Can Tho, solo hay 5 proyectos aptos para la venta de viviendas futuras, incluidos 3 proyectos de viviendas comerciales y 2 proyectos de apartamentos de vivienda social, con muy pocos productos.

A principios de 2024, la escasez de nuevos proyectos inmobiliarios persistía. Al finalizar el primer trimestre, en la ciudad de Can Tho, solo quedaba un proyecto disponible para la venta de viviendas. Se trata del complejo de apartamentos Diamond Green - Cara River Park, ubicado en el lote 49 de la zona residencial Nam Can Tho, barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang. Este proyecto, desarrollado por la empresa Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, cuenta con 338 apartamentos y 20 locales comerciales con servicios, listos para su futura comercialización.

Además, solo hay un proyecto elegible para movilizar capital, que es la vivienda comercial en el Proyecto de Apartamentos Green Rhythm (lote DH6 en la parcela de terreno No. 1715, hoja de mapa No. 7), calle Nguyen Van Quang, carretera No. 5, área residencial Nam Long, barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang, invertido por Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Debido a que en el segmento inmobiliario residencial (especialmente para necesidades inmobiliarias), la oferta es limitada debido a problemas legales y los recursos financieros de las empresas enfrentan dificultades, las transacciones se limitan principalmente a la compra y venta de inmuebles en proyectos antiguos que se formaron hace muchos años.

En declaraciones a la prensa del periódico Dau Tu, el Sr. Le Phuong Dong, director de la oficina de representación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, afirmó que, debido a la escasez de nuevas propiedades, el segmento más demandado actualmente son las viviendas y terrenos en zonas urbanizadas, dentro de áreas residenciales ya urbanizadas en el distrito central de Ninh Kieu. Este tipo de vivienda tiene un precio aproximado de 2.000 millones de VND y una superficie de unos 60 m².

Una casa con una superficie de más de 88 metros cuadrados ubicada en un callejón para coches en la calle 3/2, distrito de Ninh Kieu, ciudad de Can Tho, se ofrece a la venta a un precio de más de 2.600 millones de VND.

En este segmento, según el Sr. Le Phuong Dong, si bien durante los dos primeros meses de 2024 el mercado se mantuvo tranquilo, a finales de marzo de este año la actividad transaccional mostró signos positivos. De acuerdo con la oficina de representación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, se realizaron, en promedio, unas 200 transacciones inmobiliarias diarias a través de las notarías de la zona (frente a las aproximadamente 50 transacciones diarias anteriores).

Según el Sr. Dong, este aumento se debe a las dificultades que ha atravesado el mercado inmobiliario recientemente, lo que ha llevado a los compradores a esperar una caída de los precios para adquirir propiedades a precios bajos. Sin embargo, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, los precios están comenzando a subir y quienes tienen necesidades reales han decidido invertir en sus compras ante el temor de que los precios sigan aumentando en el futuro cercano.

Apartamentos asequibles

Según el informe del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda correspondiente al cuarto trimestre y al año completo de 2023, el número de transacciones de apartamentos en la ciudad aumentó en 2023 con respecto a 2022 (1302 apartamentos en 2023 frente a 1196 en 2022). La mayoría de los compradores son funcionarios públicos, empleados, trabajadores y estudiantes de las provincias de la región que trabajan o estudian en instituciones de formación en Can Tho, debido a que el precio de venta en este segmento es relativamente asequible.

Según la Asociación de Bienes Raíces de Can Tho, la oferta de proyectos de primera categoría en la ciudad seguirá siendo escasa en 2024. La principal oferta en el centro de la ciudad de Can Tho corresponderá al segmento de apartamentos, incluyendo viviendas sociales y apartamentos comerciales.

Debido a los precios de venta relativamente bajos, las transacciones de apartamentos en Can Tho han aumentado recientemente. En la foto se aprecia la perspectiva del proyecto del complejo de apartamentos Diamond Green, en Cara River Park.

El Sr. Duong Quoc Thuy, Director General de la Compañía Anónima de Servicios e Inversiones Dat Xanh Mien Tay, informó que en el proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la primera fase del bloque A ya ha vendido el 90% de las 179 unidades disponibles. Se trata de apartamentos de 1 dormitorio (36-37 m²), 2 dormitorios (50-53-70-75 m²) y 3 dormitorios (85-86 m²), con un precio de venta promedio de 40 millones de VND/m² (sin IVA). De los cuales, los clientes que compran son personas de Can Tho, que representan el 50%; de las provincias de Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long y Kien Giang, que representan el 30% (principalmente para que sus hijos vayan a la escuela más adelante, o como propiedad vacacional en Can Tho); de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, que representan el 15%; y el resto procede de otros lugares, que representan el 5%.

El Sr. Thuy también agregó que el 13 de abril de 2024, la Compañía anunciará oficialmente el nuevo bloque Cara Luxury (Bloque B) con 179 productos.

En el segmento de vivienda social, la sucursal Can Tho de Nam Long Investment Joint Stock Company acaba de anunciar información sobre el proyecto de apartamentos de vivienda social Nam Long 2, lotes G2 y H3, en el proyecto de área residencial Nam Long 2 (lote 9A), área urbana nueva de Nam Can Tho (barrio de Hung Thanh, distrito de Cai Rang), en el que la empresa ha invertido.

El proyecto cuenta con una superficie de terreno edificable de 38.260,69 m², una superficie total construida de 116.256,7 m², 1.601 apartamentos y una inversión total de 1.253 mil millones de VND. De estos, 919 apartamentos, ubicados en el complejo de viviendas sociales Nam Long 2, lotes G2 y H3, son proyectos inmobiliarios futuros aptos para la actividad comercial. Actualmente, el proyecto se encuentra en la fase final de construcción de los apartamentos en las áreas G2 y H3.

Según el anuncio del inversor del proyecto, el precio de venta (sin incluir el IVA ni los gastos de mantenimiento prescritos) para los apartamentos comerciales es de 18 a 22 millones de VND/m2; los apartamentos de vivienda social cuestan 15,8 millones de VND/m2; el precio de alquiler es de 70.000 VND/m2/mes.

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho prevé que en 2024 los precios de venta de viviendas nuevas tenderán a aumentar, especialmente en el segmento de apartamentos, con un incremento del 5-10%. Este segmento se consolidará como una nueva tendencia residencial y de inversión, con una acogida muy positiva. Los precios de venta de viviendas secundarias se mantendrán estables, con una ligera tendencia al alza. En particular, la escasez de terrenos continuará y su precio aumentará considerablemente en 2024, debido a la entrada en vigor, a partir del 1 de enero de 2025, de la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales I, II y III.

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