Asamblea Nacional ultima tres leyes inmobiliarias que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024

Español En la mañana del 29 de junio, con 404/469 delegados a favor (lo que representa el 83,13% del número total de delegados participantes), la Asamblea Nacional aprobó el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.

Según el proyecto de ley recientemente aprobado, la Asamblea Nacional permite que tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024. Esto es cinco meses antes de la fecha decidida previamente del 1 de enero de 2025. Al mismo tiempo, también se propone que dos cláusulas del artículo 200 y el artículo 210 de la Ley de Instituciones de Crédito entren en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto para garantizar la coherencia y el rigor a la hora de recibir garantías de las instituciones de crédito.

La Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Entidades de Crédito No. 32/2024/QH15 entrará en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2025.

Antes de que la Asamblea Nacional aprobara y presentara el informe sobre la aceptación, justificación y explicación del proyecto de ley, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que muchas opiniones coincidían con la necesidad de promulgar la ley, ajustando la eficacia de las cuatro leyes, sin embargo, había preocupaciones sobre cómo asegurar las condiciones para que la ley se hiciera cumplir.

Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh (Foto: National Assembly Media).

Hay opiniones que sugieren mantener la vigencia de las leyes a partir del 1 de enero de 2025, de modo que, desde ahora hasta el 1 de enero de 2025, las agencias se concentren en desarrollar decretos y circulares de manera exhaustiva y de calidad, y las localidades tengan acceso a ellos para elaborar documentos de orientación local. Hay opiniones que sugieren aclarar la fecha de vigencia de las leyes, el 1 de agosto de 2024.

Sobre este tema, el Sr. Thanh dijo que, según el informe del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han superado las limitaciones y los problemas de las leyes anteriores.

Al mismo tiempo, existen numerosas regulaciones innovadoras y progresistas que la población y la sociedad esperan que impulsen el desarrollo socioeconómico en la nueva era. Además, muchas regulaciones legales pueden aplicarse de inmediato sin necesidad de documentos de orientación detallados.

“La pronta implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 no es solo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al votar para aprobar estas leyes”, enfatizó el Comité Permanente de la Asamblea Nacional.

La Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 (Foto: Huu Thang).

En cuanto a las condiciones para garantizar la aplicación de la ley, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, señaló que existían opiniones que sugerían una disposición que permitiera a los ciudadanos elegir la fecha de entrada en vigor de las leyes. Otras opiniones indicaban que permitir la elección de la fecha de entrada en vigor daría lugar a una aplicación incoherente.

Al comentar este contenido, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional dijo que permitir a los sujetos elegir el momento efectivo no garantizará la transparencia y claridad de la política del Estado respecto al momento de implementar los contenidos transitorios.

Además, también puede conducir a una aplicación arbitraria de las disposiciones de la Ley en diferentes momentos de vigencia, causando dificultades para las organizaciones, los individuos y los organismos de gestión del Estado a la hora de elegir el momento para realizar los registros y procedimientos relacionados.

Algunas opiniones sugieren cautela y calcular el tiempo apropiado para que la ley entre en vigor debido a las preocupaciones sobre el progreso y la hoja de ruta para desarrollar y emitir documentos de orientación detallados para la implementación de la ley, que son responsabilidad de la localidad.

Sobre este tema, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional informó que en el Informe No. 338 del 24 de junio de 2024 del Gobierno sobre la recepción y explicación de las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y las opiniones de examen del Comité Económico sobre el proyecto de ley, el Gobierno informó sobre el progreso de la promulgación de los documentos del Gobierno, del Primer Ministro y de los ministerios y ramas.

En cuanto a los documentos rectores bajo la autoridad de las localidades, según el Informe, el Primer Ministro ha emitido muchos documentos instando a los ministerios, sucursales y localidades a centrarse urgentemente en emitir regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

“El Gobierno afirma que si la Asamblea Nacional aprueba este proyecto de ley en su 7.ª sesión, aún habrá tiempo para que las localidades lo completen y promulguen según sus competencias para garantizar el progreso y la calidad, y entrará en vigor el 1 de agosto de 2024”, afirmó el Sr. Vu Hong Thanh.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que supervise de cerca la emisión de reglamentos detallados e instrucciones de implementación por parte de los ministerios, las ramas y las localidades. Evitar los obstáculos derivados de la falta o la demora en la emisión de documentos específicos, evitar que las circulares "esperen" a los decretos y que los documentos locales "esperen" a los reglamentos e instrucciones detalladas del Gobierno Central, y preparar plenamente las condiciones para la implementación de las Leyes a partir del 1 de agosto de 2024 .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/quoc-hoi-chot-3-luat-moi-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-a670744.html