Es necesario aplicar correctamente y en el momento oportuno la normativa que rige la tributación de las segundas propiedades.

No es la primera vez que se aborda el tema de la tributación inmobiliaria. El Ministerio de Finanzas también respalda la propuesta de gravar a quienes poseen múltiples propiedades para prevenir la especulación y garantizar un mercado transparente y estable.

La propuesta del Ministerio de Construcción surge en medio de un continuo y marcado aumento de los precios inmobiliarios y de la vivienda desde principios de año. El estudio y la propuesta de gravar a quienes poseen y utilizan varias viviendas y terrenos buscan frenar la especulación y la compraventa a corto plazo con fines de lucro. Sin embargo, los expertos consideran que la tributación de las segundas propiedades debe aplicarse en el momento oportuno y por las personas adecuadas para lograr resultados positivos.

Si un hogar promedio pudiera ahorrar hasta el 40% de sus ingresos mensuales, tardaría más de 30 años en comprar una casa, suponiendo que los precios de las viviendas no sigan subiendo.

Desde la perspectiva de una empresa de investigación de mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior de Investigación en Savills, afirmó que el impuesto predial es una herramienta financiera frecuentemente analizada en los marcos legales de muchos países del mundo , especialmente en los países en desarrollo, incluido Vietnam. Actualmente, los propietarios de inmuebles en Vietnam no pagan este impuesto, y el marco tributario y de transferencia se encuentra entre los más bajos del mundo. Por lo tanto, gravar las segundas propiedades se considera una solución para estabilizar los precios de la vivienda.

Según el departamento de investigación de Savills Vietnam, en ciudades importantes como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el mercado inmobiliario actual sufre una escasez de viviendas asequibles. La cuota de mercado de este segmento ha disminuido del 60 % en 2016 a tan solo el 35 % en 2024, y los apartamentos básicos con un precio inferior a 2.000 millones de VND han desaparecido por completo. «Si un hogar de ingresos medios pudiera ahorrar hasta el 40 % de sus ingresos mensuales, tardaría más de 30 años en comprar una vivienda, suponiendo que los precios no sigan subiendo. Pero con el continuo aumento del mercado, esto es irrealista, lo que conlleva una mayor desigualdad social y podría sembrar las semillas de la inestabilidad social a largo plazo», analizó la Sra. Cao Thi Thanh Huong.

Ante la creciente y urgente necesidad de vivienda social, la población espera una respuesta más contundente del gobierno. Para satisfacer esta demanda, Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado como objetivo proporcionar 35 000 viviendas sociales para 2025, mientras que Hanói aspira a 8 000. Asimismo, se han ajustado numerosas políticas para facilitar el desarrollo de la vivienda social y se están considerando medidas como un segundo impuesto sobre la propiedad para optimizar los recursos y regular el mercado.

Según la Sra. Huong, teóricamente, se trata de una herramienta eficaz con tres funciones principales. El impuesto sobre bienes inmuebles contribuye a incrementar los ingresos presupuestarios para la reinversión y el bienestar social, al tiempo que permite controlar los recursos nacionales al aumentar las obligaciones financieras de los hogares de altos ingresos que utilizan recursos importantes (viviendas y terrenos). En comparación con otros impuestos importantes, como el impuesto de sociedades, la entidad gravable en este caso son los bienes inmuebles, lo que dificulta la evasión fiscal. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles no tiene que competir con acuerdos internacionales ni estar limitado por ellos, lo que facilita a los organismos gestores la planificación de los ingresos presupuestarios previstos.

Sin embargo, el mayor obstáculo para la implementación del impuesto a la propiedad radica en el costo de inversión en infraestructura técnica, herramientas de cálculo tributario y, especialmente, en la transparencia y digitalización de todos los datos inmobiliarios residenciales, señaló este experto. Esto requiere importantes recursos financieros, una determinación inquebrantable y una coordinación a largo plazo entre los ministerios pertinentes. Además, existen dificultades para determinar con precisión los valores de las transacciones, garantizar la transparencia en las mismas y proteger los derechos de propiedad. Determinar una tasa impositiva razonable también es un problema crucial que debe resolverse, asegurando así los ingresos para el presupuesto y evitando impactos negativos en el desarrollo del sector inmobiliario, que está estrechamente vinculado a muchos otros sectores económicos.

El economista Dinh The Hien, director del Instituto de Investigación en Informática Aplicada y Economía, afirmó que esta propuesta no es nueva. Hace unos siete años se planteó una propuesta similar que generó preocupación entre la población, incluso entre quienes no poseían vivienda. En realidad, el aumento de impuestos podría provocar un alza en los precios de la vivienda, dificultando aún más el acceso a ella para quienes ya carecían de ella, por lo que la opinión generalizada fue de desacuerdo.

«El sector inmobiliario es muy complejo, por lo que al imponer impuestos se requiere un enfoque integral y prudente para evitar la introducción de gravámenes poco realistas que decepcionen a la gente y no cumplan con sus expectativas. La propuesta de gravar las segundas propiedades en este momento no solo erosionaría la confianza del mercado, sino que también podría disparar los precios de la vivienda, privando a las personas del acceso a la misma», advirtió el Sr. Hien.

Según el Sr. Hien, los instrumentos fiscales tienen dos caras. Dependiendo del mercado específico, su impacto en el desarrollo del mismo será positivo o negativo. Estos instrumentos deben utilizarse para estimular un desarrollo de mercado transparente y adecuado, no para obstaculizar el desarrollo del mercado inmobiliario. «Gravar los bienes inmuebles es solo una de las muchas medidas para contribuir al desarrollo transparente y sostenible del mercado inmobiliario. La medida más óptima es acelerar la digitalización y crear una base de datos con los valores de los terrenos y los activos inmobiliarios», afirmó el Sr. Hien.

El sector inmobiliario es muy complejo, por lo que la tributación requiere un enfoque integral.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, también afirmó que los impuestos son una herramienta para regular el mercado, pero que las políticas tributarias requieren una hoja de ruta específica y cuidadosamente planificada. Es necesario construir una infraestructura de gestión de tierras, interconectada entre las unidades administrativas provinciales, para llevar un registro preciso del número de propiedades que posee cada individuo. Esto evitará la subdeclaración o las declaraciones inexactas para eludir la evasión fiscal. Investigar cómo gravar los bienes inmuebles de manera que se evite la doble imposición es otro aspecto a considerar.

Al evaluar el impacto en el mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, comentó que si se impone un impuesto inmobiliario en este momento, a corto plazo, la gente podría detener las transacciones para monitorear la evolución del mercado. Esto podría generar períodos de estancamiento, lo que provocaría una desaceleración en el mercado inmobiliario. La imposición de un impuesto inmobiliario es una política importante, pero el momento de su aplicación debe garantizar un desarrollo sostenible del mercado para que la economía se mantenga estable. Esta es también una recomendación común entre muchos expertos.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov