Búsqueda de terrenos tras rumores de fusiones entre ciudades y provincias: los inversores deben estar alerta

Recientemente, la noticia de la fusión de provincias y ciudades se ha convertido en un tema recurrente para la venta de bienes raíces. Según una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri, los terrenos en muchas localidades se han visto inundados por la información mencionada.

Por ejemplo, en Viet Tri City (provincia de Phu Tho ), el precio de los terrenos en venta en comunas y distritos como Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo, etc., ha aumentado considerablemente en comparación con finales del año pasado. Según el Sr. Tu, agente inmobiliario de Phu Tho, desde principios de marzo, mucha gente ha acudido en masa a la zona urbana de Ben Got (distrito de Tho Son, Viet Tri City) para ver los terrenos. Antes del Tet, el precio de los terrenos en esta zona rondaba los 13-15 millones de VND/m², pero ahora el precio de venta ha subido a más de 20 millones de VND/m².

Algunos corredores utilizan rumores sobre fusiones provinciales para vender terrenos (captura de pantalla).

Ante la situación descrita, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió que los altos precios de los terrenos podrían ser una simple maniobra de los intermediarios inmobiliarios. Asimismo, indicó que las unidades funcionales verificarán y procesarán la información.

Según información de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en localidades de todo el país, apenas unas semanas después de conocerse la información sobre la propuesta de fusionar provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades han aumentado, en algunos lugares hasta un 20%.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que este desarrollo no es nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita. La historia del mercado muestra que, siempre que aparece información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en la zona afectada suelen aumentar drásticamente a corto plazo.

La razón principal proviene del miedo a quedarse atrás (FOMO, por sus siglas en inglés) de los inversores. Ante esta información, se muestran más urgentes y apresurados en sus decisiones de invertir. Con la firme convicción de que el cambio sin duda conducirá al desarrollo económico y social, junto con ello, los precios inmobiliarios también aumentarán.

En este punto, la decisión también está motivada y resonada por la predicción de que el próximo ajuste de las tablas de precios de la tierra en las localidades impulsará indirectamente el precio de la tierra. Sin embargo, en realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa. Porque, incluso si se producen cambios administrativos relacionados con la decisión de fusión, no es seguro que esto conduzca a un desarrollo significativo en las zonas, al menos a corto plazo, especialmente en el contexto del aumento de los precios inmobiliarios en comparación con los ingresos de la mayoría de la población en los últimos tiempos.

Por lo tanto, tomar decisiones precipitadas sin una investigación y evaluación exhaustivas de la información puede generar numerosos riesgos para los inversores. Como resultado, muchos tienen su capital inmovilizado y no tienen la fuerza suficiente para resistir hasta que los precios inmobiliarios suban significativamente.

El Sr. Dinh puso un ejemplo: cuando se difundió la información sobre la reconversión de algunos distritos suburbanos de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh a distritos, los precios de los terrenos se dispararon de inmediato. Sin embargo, muchas zonas sin inversión en infraestructura cayeron rápidamente en una burbuja desinflada; los precios se recuperaron y bajaron una vez que pasó la fiebre.

Los inversores inmobiliarios deben tener cuidado al seguir los rumores.

El Sr. Pham Duc Toan, experto inmobiliario, afirmó que, hasta la fecha, la información urbanística siempre ha tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en el pasado, la información urbanística sobre la conversión de los distritos de Dong Anh o Hoai Duc en distritos también provocó un aumento considerable en los precios de los terrenos en la zona.

Recientemente, algunas localidades que se rumoreaban como centros administrativos tras la fusión han experimentado cierto entusiasmo en el mercado inmobiliario. La naturaleza del mercado inmobiliario es comprar y vender según las expectativas.

Quienes compran basándose en rumores ahora esperan acertar y que los precios suban considerablemente en el futuro. No solo los pequeños inversores, sino también algunos inversores en proyectos, al enterarse de rumores de fusiones, han dejado de vender y esperan información oficial que indique un aumento drástico de los precios.

Un terreno en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Toan afirmó que algunas personas aceptan riesgos para aprovechar la oportunidad de obtener grandes ganancias. Sin embargo, es muy arriesgado que los inversores sigan rumores, especialmente para quienes utilizan capital prestado para "navegar". Por lo tanto, los inversores deben investigar con cuidado y esperar información oficial y clara.

Según él, a largo plazo, tras la fusión de provincias y ciudades, se invertirá sistemáticamente en infraestructura. A partir de ahí, podrían producirse aumentos de precios en el mercado inmobiliario local donde se ubica el centro administrativo. En lugares que no son centros administrativos, pero tienen precios inmobiliarios altos, podría ser necesario ajustarlos. Sin embargo, señaló que esto tomará mucho tiempo hasta que se invierta en infraestructura completa y sistemáticamente.

Compartiendo la misma opinión, el presidente de VARS afirmó que la fusión de provincias y ciudades tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. En consecuencia, la fusión podría ayudar a simplificar algunos trámites legales para la implementación de proyectos, lo que contribuirá a una mayor oferta en el mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible, ya que las personas tendrán más opciones para comprar casas a precios más razonables.

Sin embargo, para que el valor de los bienes raíces aumente de manera sostenible, debe haber una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincrónico del transporte, la infraestructura económica y social, como la apertura de más carreteras principales, metro, escuelas o la capacidad de generar flujo de efectivo a partir del arrendamiento.

Según el Sr. Dinh, la fiebre por la tierra, basada únicamente en noticias sin planes de inversión en desarrollo, suele tener ciclos cortos, aumentar rápidamente, pero es difícil mantenerla en niveles altos a largo plazo. Por lo tanto, los inversores deben ser extremadamente cautelosos ante las "fiebres virtuales", ya que las "fiebres por la tierra" basadas en rumores a menudo solo benefician a un pequeño grupo de especuladores. Mientras tanto, la mayoría de los inversores individuales y compradores reales corren el riesgo de quedar atrapados si compran a precios demasiado altos.

De hecho, tras cada fiebre del mercado inmobiliario, muchos inversores que compraron en el pico de precio tuvieron que enterrar su capital durante mucho tiempo o aceptar pérdidas con poca liquidez. Incluso muchos grupos de inversores seguros con experiencia en el "surf" fracasaron repetidamente al no poder vender sus bienes a tiempo.

Para evitar caer en la fiebre del mercado virtual y asegurar las ganancias esperadas, los inversores deben estar alerta y evitar dejarse llevar por la mentalidad de la multitud. También deben estudiar cuidadosamente el nivel de precios del suelo en la zona donde planean invertir y comprender el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

Comprar cuando los precios han subido drásticamente suele conllevar riesgos mucho mayores que las ganancias esperadas. Los lugares con una planificación específica y la implementación de infraestructuras, o proyectos con inversión sincronizada y moderna, con numerosas políticas para atraer a la gente a vivir, serán opciones más seguras que las zonas donde los precios solo suben por rumores.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm