El Sr. Lam Van Hoang afirmó que el modelo de vivienda de alquiler no es nuevo y que el marco legal actual ya contempla políticas relativamente completas. En particular, la Ley de Vivienda de 2023 distingue claramente entre tres modalidades: vivienda en venta, vivienda en alquiler y vivienda con opción a compra. Sin embargo, los resultados de la implementación en el segmento de vivienda de alquiler durante el último período aún presentan muchas limitaciones.

En el contexto de la rápida urbanización y la creciente demanda de vivienda, se requieren soluciones más contundentes en materia de capital, suelo y mecanismos de gestión preferencial superiores. Este es también el principio rector del Secretario General, el Presidente y el Primer Ministro.

Jefe de Gabinete del Ministerio de Construcción , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Para cumplir con la tarea encomendada por el Primer Ministro de acelerar el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler, el Ministerio de Construcción está implementando tres tareas clave: perfeccionar los mecanismos y las políticas; revisar y promulgar reglamentos y normas técnicas; y determinar las necesidades de viviendas de alquiler por grupo objetivo y demanda.

En cuanto al primer grupo de tareas, el Ministerio ha propuesto proactivamente nuevos mecanismos y políticas para concretar las directrices de los líderes del Partido y del Estado en la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios modificadas, sometiéndolas a la Asamblea Nacional para su aprobación en la sesión de octubre de 2026. En consecuencia, la concepción de la vivienda cambiará significativamente, pasando de centrarse exclusivamente en la vivienda comercial a desarrollar simultáneamente vivienda comercial, vivienda social y vivienda de alquiler. La vivienda de alquiler se identifica como un segmento estratégico a largo plazo que beneficia a un gran número de personas, especialmente trabajadores, obreros, estudiantes, funcionarios, empleados públicos y miembros de las fuerzas armadas.

“Nos centraremos en investigar políticas y mecanismos que ofrezcan incentivos excepcionales en materia de terrenos y financiación para facilitar a las empresas el acceso a terrenos y créditos para el desarrollo de estos proyectos. Además de la vivienda en venta, se debe dar prioridad al desarrollo de viviendas de alquiler, especialmente edificios de apartamentos en grandes ciudades, zonas industriales, zonas económicas, regiones dinámicas y otros corredores económicos importantes”, informó el Sr. Hoang.

En lo que respecta a la revisión y emisión de reglamentos y normas técnicas, el Ministerio de Construcción lidera y coordina con los organismos pertinentes la revisión, modificación, complementación y emisión urgentes, dentro de sus competencias, de los reglamentos y normas técnicas sobre vivienda de alquiler. Se presta especial atención a las normas de seguridad contra incendios para viviendas de alquiler pequeñas y medianas.

Para llevar a cabo el tercer grupo de trabajo, el Ministerio de Construcción coordinará con ministerios, sectores y localidades (principalmente Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong y Da Nang, mercados con alta demanda en este segmento) para determinar la demanda de vivienda de alquiler por grupo objetivo y por ministerios y organismos centrales. Esta determinación servirá de base para la planificación, la asignación de recursos y la prevención de desequilibrios entre la oferta y la demanda. Con base en esto, asesorará al Gobierno sobre la asignación de objetivos de desarrollo de vivienda de alquiler a las localidades de todo el país.

El Ministerio de Construcción también preside y coordina con otros ministerios, agencias y localidades para proponer mecanismos apropiados para movilizar, asignar y utilizar fondos del presupuesto estatal y recursos sociales para el desarrollo de viviendas de alquiler, así como mecanismos para la operación y gestión, incluida la gestión empresarial y comercial, en las zonas de viviendas de alquiler.

Para impulsar este segmento, el Ministerio de Construcción propone que los Comités Populares de las provincias y ciudades realicen encuestas e investigaciones sobre las necesidades de vivienda de alquiler en sus respectivas áreas, centrándose específicamente en diferentes grupos objetivo como funcionarios, empleados públicos, personal de las fuerzas armadas, trabajadores, estudiantes, etc. Sobre esta base, deberán elaborar planes y asignar capital de inversión para desarrollar viviendas de alquiler que satisfagan las necesidades de cada grupo objetivo.

Las autoridades locales, en función de las necesidades detectadas, orientarán la revisión de la planificación, asignarán terrenos adecuados y garantizarán la sincronización de la infraestructura técnica y social para invertir en la construcción de viviendas de alquiler, especialmente en zonas industriales y áreas densamente pobladas, utilizando capital de inversión pública, fondos locales para la vivienda o capital de inversión privada.

Según el Sr. Hoang, en el próximo período, la atención se centrará en revisar las políticas y los mecanismos para proporcionar incentivos aún más destacados que impulsen el desarrollo del segmento de viviendas de alquiler.

En la rueda de prensa, el ministro y jefe de la Oficina del Gobierno, Dang Xuan Phong, ofreció más información, indicando que, en tan solo 10 días desde las conclusiones del Secretario General y el Presidente, el Primer Ministro había colaborado con numerosas localidades con gran necesidad de viviendas de alquiler y vivienda social, entre ellas Hanói, la región del delta del Mekong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) y la región del delta del río Rojo (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). La próxima semana, el Primer Ministro continuará trabajando con la región del Sudeste.

"Esta es una política muy precisa, correcta y eficaz. Cuando el Primer Ministro realizó visitas de trabajo, todas las localidades estuvieron de acuerdo. Muchas provincias se comprometieron a implementarla a partir de junio de 2026", declaró el ministro Dang Xuan Phong.

VNA

    Fuente: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634