El número de transacciones inmobiliarias en Ha Nam aumentó 4 veces

En el segundo trimestre de 2024, las transacciones inmobiliarias en la provincia de Ha Nam se dispararon en comparación con el mismo período del año pasado. Según los inversores, muchos están dispuestos a invertir dinero, en lugar de detenerse sólo en el nivel de exploración como el año pasado.

El mercado de Ha Nam es atractivo pero aún tiene puntos a destacar

El calor del mercado inmobiliario se extiende cada vez más. Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos, casas individuales y terrenos transferidos alcanzó las 4.314 transacciones, 4 veces más que en el mismo período del año pasado. El valor total de las transacciones también se duplicó, alcanzando los 2,562 billones de VND.

El periodista del Investment Newspaper tuvo una breve entrevista con el Sr. Tran Manh Son, un inversor de larga data en la provincia de Ha Nam, para conocer más sobre la evolución del mercado. Por lo tanto, las cifras en aumento que se indican en el informe reciente no son una sorpresa.

Las zonas de Phu Ly y Kim Bang son muy valoradas por los inversores. Foto: Nguyen Dong Son

Tras el Tet, el número de personas que buscan comprar bienes raíces en Ha Nam ha aumentado considerablemente, tanto compradores como inversores. En general, la confianza del mercado está en alza, afirmó el Sr. Tran Manh Son.

Respecto al segmento terrestre, este inversor dijo que las zonas de Phu Ly y Kim Bang están atrayendo una gran cantidad de clientes interesados. La razón es que en esta zona se ubican muchos grandes proyectos turísticos , turísticos y de parques industriales.

El precio de los terrenos subdivididos aquí fluctúa entre 20 y 40 millones de VND/m². Esta cifra se mantiene prácticamente sin cambios con respecto al año pasado. Además, el segmento de terrenos residenciales también está muy en auge actualmente. El precio de este tipo de terrenos es muy diverso, comenzando desde tan solo 2 millones de VND/m², comentó el Sr. Son.

Según algunos corredores del distrito de Kim Bang, los terrenos residenciales con callejones de unos 4 metros de ancho costarán menos de 10 millones de VND/m2. Los lotes con callejones más anchos, donde puedan pasar dos vehículos, costarán unos 20 millones de VND/m2.

Para terrenos ubicados directamente sobre la carretera nacional, el precio puede llegar a ser más de 50 millones de VND/m2. Las cifras anteriores son sólo de referencia, el monto puede variar dependiendo de la condición del terreno.

Cabe destacar que el Sr. Tran Manh Son dijo que los libros rojos en la provincia de Ha Nam tienen una diferencia en comparación con otras localidades. Si el comprador no tiene cuidado, esto podría dar lugar a disputas legales más adelante.

El certificado de derecho de uso del suelo en la provincia de Ha Nam no muestra el camino que atraviesa la propiedad. Los compradores deberán consultar el plano catastral para obtener la información exacta. Mucha gente ha comprado terrenos en una zona mixta por este motivo. Al principio, pensaron que era un callejón común, pero en realidad era solo el terreno del vecino, dijo el Sr. Son.

Echa un vistazo a algunos proyectos nuevos

Según un informe del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, los líderes locales otorgaron permisos de construcción para dos proyectos, incluido un área comercial y de servicios combinada con viviendas en la comuna de Liem Chung, la comuna de Liem Tiet (ciudad de Phu Ly) y una nueva área urbana en la ciudad de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).

Además, la provincia también tiene otro proyecto que es elegible para vender viviendas futuras, que es un centro de servicios comerciales combinado con viviendas, en el área urbana de Bac Chau Giang (ciudad de Phu Ly). Hasta el momento, no se ha completado ningún proyecto en el segundo trimestre de 2024.

En cuanto al segmento de vivienda social, la provincia de Ha Nam aprobó la política de inversión para un proyecto el trimestre pasado. Este proyecto está ubicado en las comunas de Dong Hoa, Nhat Tan y Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Hasta el momento, la provincia ha aprobado políticas de inversión para seis proyectos de vivienda social.

Además, varios otros proyectos de vivienda social también están en proceso de investigación y preparación de procedimientos para atraer inversiones, como los proyectos en los barrios de Duy Minh y Duy Hai, de la ciudad de Duy Tien.

En el informe, el Departamento también señaló las dificultades y obstáculos de los negocios inmobiliarios en el proceso de desarrollo de proyectos en la localidad. Lo especial es que la información dada en el segundo trimestre es casi la misma que en el primer trimestre. Esto demuestra que, al menos durante el último medio año, los problemas que han afrontado las empresas no se han resuelto por completo. En concreto lo siguiente:

En lo que respecta a la limpieza del sitio, la mayoría de los proyectos enfrentan dificultades porque las personas con tierras dentro del área del proyecto no reciben compensación y exigen precios de compensación más altos que los prescritos. Algunos proyectos tienen dificultades para trasladar las tumbas.

Además, las unidades también tienen problemas de capital, por lo que el avance de la ejecución del proyecto es más lento de lo aprobado.

En materia de políticas legales, las empresas aún tienen un “dolor de cabeza” a la hora de realizar trámites legales (ajustar políticas de inversión, extender el tiempo de implementación de proyectos, etc.); Implementar regulaciones legales sobre inversión, vivienda, suelo (determinar un fondo de suelo del 20% para el desarrollo de vivienda social...); ...sobre las tasas por uso de tierras para proyectos...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html