Examinando los "ahorros" de los negocios inmobiliarios

Dependiendo de la estrategia empresarial de cada compañía, las partidas de prepagos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio durante el último año.

Dependiendo de la estrategia empresarial de cada compañía, las partidas de prepagos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio durante el último año.

Al cierre del cuarto trimestre de 2024, muchas empresas inmobiliarias registraron resultados bastante positivos. Además de los ingresos y beneficios contabilizados, el importe de los pagos anticipados de los compradores y los ingresos diferidos también fue significativo.

Esto se considera una reserva que la empresa registra en sus ingresos y beneficios tras la entrega del producto. Asimismo, refleja claramente la situación operativa y de ventas del negocio durante el último año.

El año pasado, Vinhomes Joint Stock Company siguió liderando en valor en esta categoría, con más de 46.300 billones de VND, un aumento del 32% en comparación con finales de 2023. La mayor parte de esta cantidad provino de pagos parciales de clientes que firmaron contratos de compraventa de bienes raíces en proyectos de Vinhomes y sus subsidiarias.

Vinhomes informó que las ventas de 2024 y las ventas no registradas al final del cuarto trimestre de 2024 alcanzaron los 103.946 billones de VND y los 94.182 billones de VND, respectivamente, gracias a los resultados positivos de ventas en proyectos importantes, especialmente el proyecto Vinhomes Royal Island.

Según estadísticas de Vietcap Securities Company, el año pasado Vinhomes y sus filiales fueron las empresas con mayor número de lanzamientos de proyectos en el mercado. Actualmente, las agencias inmobiliarias han comenzado a promocionar los proyectos Wonder Park (133 hectáreas, Hanói) y Hau Nghia (197 hectáreas, Long An ), cuyo lanzamiento está previsto para el primer y segundo trimestre de 2025. Esta preparación coincide con las previsiones del equipo de análisis, que estiman que Wonder Park y Hau Nghia comenzarán a venderse en 2025, contribuyendo con un 23 % y un 9 %, respectivamente, al valor total de los contratos de venta de Vinhomes para ese año, que asciende a 83 billones de VND.

De manera similar, en el caso de Nam Long Investment Joint Stock Company, el monto de los prepagos de los compradores superó los 3 billones de VND, lo que representa una disminución de casi 800 mil millones de VND en comparación con 2023. Nam Long informó que, durante el cuarto trimestre de 2024, la compañía entregó varios proyectos clave, como Akari City (Ciudad Ho Chi Minh), proyectos en Can Tho , el Proyecto Southgate (Long An) y el Proyecto Izumi (Dong Nai). Los ingresos por la entrega de proyectos ascendieron a 6.957 billones de VND. De estos, los ingresos de Akari City representaron la mayor proporción, alcanzando el 74%.

Este año, Nam Long continúa desarrollando proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales en áreas urbanas integradas como Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City y Nam Long - Can Tho. Asimismo, se prepara para expandirse a nuevos mercados potenciales en el norte del país e invertir en segmentos de productos de gama alta, que respondan a las necesidades de mejorar la calidad de vida de la población. El objetivo de ventas también es superior al del año pasado.

En cuanto a la empresa Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, los prepagos de los compradores disminuyeron en casi 500 mil millones de VND, hasta situarse en 1,9 billones de VND. El año pasado, Khang Phuc, filial de Khang Dien House, comenzó a entregar apartamentos a los clientes del Proyecto Privia (Ciudad Ho Chi Minh).

La empresa Khang Dien House también registró un inventario superior a 22.100 billones de VND, centrado principalmente en grandes proyectos como: la zona residencial de Tan Tao (6.859 billones de VND); el proyecto Binh Trung Dong (8.084 billones de VND); la zona residencial de Binh Hung (1.816 billones de VND),...

Mientras tanto, para No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), aunque el valor de los prepagos de los compradores superó los 18.900 billones de VND, no hubo muchos cambios en comparación con el mismo período, lo que refleja que las actividades comerciales de la empresa no han mejorado mucho en el último año.

Novaland informó que en 2024 se lograron avances significativos en la superación de obstáculos en los proyectos. En concreto, tras la eliminación del plan de subdivisión C4, se prevé que en julio de 2025 se complete la planificación detallada a escala 1/500 y se otorguen las licencias de venta para las subdivisiones, de acuerdo con la nueva planificación. En cuanto al proyecto NovaWorld Phan Thiet, se espera que en abril de 2024 se resuelva el pago de la tasa de uso del suelo, lo que permitirá continuar con las actividades de construcción, la entrega y el cobro de los ingresos por la venta de los productos.

Según VisRating, en 2025 la solvencia crediticia de las empresas inmobiliarias continuará recuperándose tras una prolongada recesión. Esta recuperación se ve impulsada por un entorno empresarial más favorable, lo que contribuye a fomentar el desarrollo de nuevos proyectos. Las nuevas políticas para eliminar las barreras legales acelerarán la puesta en marcha de proyectos este año.

Mientras tanto, se prevé que las ventas se vean impulsadas por la demanda de inversión y la acumulación de activos. La mejora de la infraestructura de transporte constituirá un importante motor de crecimiento, apoyando los proyectos de vivienda y facilitando la labor de los inversores que planean lanzar proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html