Dependiendo de la estrategia de negocio de cada empresa, los rubros de anticipos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio durante el último año.
Dependiendo de la estrategia de negocio de cada empresa, los rubros de anticipos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio durante el último año.
Al final del cuarto trimestre de 2024, muchas empresas inmobiliarias obtuvieron resultados bastante positivos. Además de los ingresos y las ganancias registradas, el importe de los pagos anticipados de los compradores o los ingresos no realizados de las empresas también es significativo.
Esto se considera una "reserva" que las empresas deben registrar en sus ingresos y ganancias tras la entrega del producto. Además, refleja claramente la situación operativa y de ventas de la empresa durante el último año.
El año pasado, el líder en valor en esta categoría seguía siendo Vinhomes Joint Stock Company, con más de 46,3 billones de VND, un aumento del 32% en comparación con el final de 2023. La mayor parte de esta cantidad provino de pagos a cuenta de clientes que firmaron contratos de compraventa de inmuebles en proyectos de Vinhomes y sus filiales.
Vinhomes dijo que las ventas de 2024 y las ventas no registradas al final del cuarto trimestre de 2024 alcanzaron los 103.946 mil millones de VND y los 94.182 mil millones de VND, respectivamente, gracias a los resultados de ventas positivos en los principales proyectos, especialmente el proyecto Vinhomes Royal Island.
Las estadísticas de Vietcap Securities Company muestran que el año pasado, Vinhomes y sus filiales fueron las unidades con más lanzamientos de proyectos en el mercado. Actualmente, los agentes inmobiliarios han comenzado a promocionar y presentar el Proyecto Wonder Park, de 133 hectáreas ( Hanói ), y Hau Nghia, de 197 hectáreas (Long An), cuyo lanzamiento está previsto para el primer y segundo trimestre de 2025. Esta preparación coincide con la expectativa del equipo de análisis de que Wonder Park y Hau Nghia comenzarán a venderse en 2025, contribuyendo con el 23 % y el 9 %, respectivamente, al valor del contrato de venta de Vinhomes para 2025, de 83 billones de VND.
De igual manera, en el caso de Nam Long Investment Joint Stock Company, el monto de prepagos de los compradores superó los 3 billones de VND, una disminución de casi 800 billones de VND en comparación con 2023. Nam Long indicó que, en el cuarto trimestre de 2024, la compañía entregó numerosos proyectos clave, como Akari City (Ciudad Ho Chi Minh), proyectos en Can Tho , el Proyecto Southgate (Long An) y el Proyecto Izumi (Dong Nai). Los ingresos por la entrega de proyectos alcanzaron los 6,957 billones de VND. De estos, los ingresos de Akari City representaron la mayor proporción, alcanzando el 74%.
Este año, Nam Long continúa desarrollando proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales en áreas urbanas integradas como Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City y Nam Long - Can Tho. Al mismo tiempo, se prepara para expandirse al nuevo mercado potencial del norte e invertir en segmentos de productos de alta gama, adecuados para mejorar la calidad de vida de las personas. El objetivo de ventas también es mayor que el del año pasado.
En cuanto a Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company, los pagos anticipados de los compradores disminuyeron en casi 500 mil millones de dongs, hasta 1,9 billones de dongs. El año pasado, Khang Phuc, una subsidiaria de Khang Dien House, comenzó a entregar apartamentos a clientes del Proyecto Privia (Ciudad Ho Chi Minh).
Khang Dien House Company también registró más de 22.100 mil millones de VND en inventario, principalmente centrado en proyectos grandes como: Área residencial de Tan Tao (6.859 mil millones de VND); Proyecto Binh Trung Dong (8.084 mil millones de VND); Área residencial de Binh Hung (1.816 mil millones de VND),...
Mientras tanto, para No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), aunque el valor de los pagos anticipados de los compradores alcanzó más de VND 18,900 mil millones, no cambió mucho en comparación con el mismo período, lo que refleja que las actividades comerciales de la compañía no han mejorado mucho en el último año.
Novaland afirmó que, en 2024, el progreso en la eliminación de obstáculos en los proyectos también generará ciertos cambios. En concreto, tras la eliminación de la planificación de la subdivisión C4, se espera que, en julio de 2025, el proyecto complete la planificación detallada 1/500 y las licencias de venta para las subdivisiones de acuerdo con la nueva planificación. En cuanto al proyecto NovaWorld Phan Thiet, se espera que, en abril de 2024, se completen las decisiones sobre el pago de la tasa de uso del suelo, lo que permitirá continuar con las actividades de construcción, la entrega y la recaudación de los ingresos por la venta de productos.
Según VisRating, en 2025, la solvencia de las empresas inmobiliarias seguirá recuperándose tras una recesión prolongada. Esta recuperación se ve respaldada por un entorno empresarial más favorable, lo que contribuye a impulsar el desarrollo de nuevos proyectos. Las nuevas políticas para eliminar las barreras legales acelerarán la implementación de proyectos este año.
Mientras tanto, se espera que las ventas se vean impulsadas por la demanda de inversión y la acumulación de activos. La mejora de la infraestructura de transporte generará un fuerte impulso, apoyando proyectos de vivienda y facilitando el lanzamiento de proyectos por parte de los inversores.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
Kommentar (0)