Esta es la información registrada en el evento en línea "Panorama general del mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025", con el tema "El ritmo", organizado por Batdongsan.com.vn la mañana del 7 de octubre. El evento atrajo la atención de numerosos expertos, inversores y empresas del sector inmobiliario.
La plataforma de recuperación de la macroeconomía
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, la economía vietnamita mantuvo un ritmo de crecimiento positivo durante el tercer trimestre, lo que generó condiciones favorables para el mercado inmobiliario. El PIB del tercer trimestre aumentó un 8,23 %, el nivel más alto para el mismo período desde 2011 (excepto por la recuperación de 2022 tras la pandemia de COVID-19). En los primeros nueve meses, el PIB aumentó un 7,85 % durante el mismo período, acercándose al objetivo de un 8 % o más para todo el año.
El gasto público alcanzó los 440 billones de dongs, un aumento del 37 % durante el mismo período, convirtiéndose en el principal motor del crecimiento económico. Diversos proyectos clave de infraestructura, como el Aeropuerto Internacional de Gia Binh, el Puente Ngoc Hoi que conecta Hanói con Hung Yen, la Autopista Norte-Sur y el Aeropuerto de Long Thanh, están entrando en una intensa fase de construcción, lo que contribuye a ampliar el espacio de desarrollo para los mercados suburbanos, según citó el Sr. Quoc Anh.
Además, la inversión extranjera directa (IED) continúa fluyendo con fuerza hacia el sector inmobiliario, uno de los tres principales sectores que atraen IED. Indicadores económicos como el PMI se recuperan, y la producción y el consumo internos crecen de forma sostenida. Sin embargo, la tendencia al alza de la inflación y la política monetaria expansiva con tasas de interés reducidas también plantean algunos desafíos al mercado.
Los expertos afirman que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2025 experimentará una clara diferenciación entre los canales de compra y venta. Tras un segundo trimestre con numerosas fluctuaciones macroeconómicas, el interés en la venta de inmuebles se recuperó rápidamente, destacando los apartamentos, mientras que las casas adosadas y las viviendas particulares también comenzaron a mostrar signos de mejora. En muchas zonas se registró un aumento del interés del 11-22% en comparación con principios de año.
En cambio, el segmento de alquileres disminuyó tras el Mes Fantasma (el séptimo mes lunar), especialmente en el segmento de habitaciones y pensiones. El nivel de interés en septiembre de 2025 registró una disminución del 8-24%, según el tipo, en comparación con el mes anterior.
El sector inmobiliario muestra una buena resiliencia en cuanto a la absorción de nueva oferta y la confianza del mercado. Sin embargo, la encuesta de corretaje realizada por Batdongsan.com.vn en el tercer trimestre de 2025 muestra que la absorción de nueva oferta sigue siendo positiva, con casi el 90 % de los encuestados calificándola de regular a buena, de los cuales el 4 % la calificó como "muy buena" y el 25 % como "buena". Solo el 12 % consideró que la absorción no era optimista.
En cuanto a las perspectivas del mercado para el cuarto trimestre, el 60% de los corredores cree que el mercado seguirá creciendo, de los cuales el 17% prevé un crecimiento sólido. Aproximadamente un tercio cree que el mercado se mantendrá estable, y solo el 6% expresó su preocupación por la posibilidad de una caída.
Cabe destacar que el segmento de apartamentos sigue siendo el de mayor potencial de crecimiento en los próximos 6 meses, con un 36% de las opciones, seguido de las casas particulares (29%) y los terrenos (24%). Otros tipos de vivienda, como casas adosadas, complejos turísticos o villas, solo representan una pequeña proporción, lo que refleja la concentración del flujo de caja en productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda y una alta liquidez.
Reposicionamiento de los canales de inversión
Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que 2025 marcará un cambio importante en la correlación de las tasas de inversión entre los canales de activos. Cabe destacar que, entre 2015 y 2025, los canales de inversión en Vietnam se diferenciaron significativamente, y 2025 marcará un hito en la correlación de las tasas entre los canales de activos.
El oro lideró la tendencia, multiplicándose por 3,57 en comparación con 2015, seguido del terreno, que se multiplicó por 3,12, lo que refleja un sólido flujo de caja hacia activos reales, asociado a las expectativas de infraestructura y la acumulación a largo plazo. Si bien los apartamentos no fueron los que más crecieron, también se aceleraron, alcanzando gradualmente el terreno gracias a que satisfacen las necesidades reales de vivienda y tienen potencial de inversión. Los valores les siguieron de cerca, multiplicándose por 2,78, lo que reafirmó su atractivo como canal de inversión en el contexto de la recuperación económica y las fluctuaciones globales. En cambio, los depósitos de ahorro y el dólar estadounidense perdieron competitividad, con aumentos de tan solo el 67 % y el 24 %, respectivamente.
Una de las tendencias destacadas del tercer trimestre es el desplazamiento del flujo de caja desde las ciudades centrales hacia las áreas suburbanas, donde todavía hay mucho potencial de desarrollo y están fuertemente respaldadas por una infraestructura de conectividad interregional.
La Sra. Nguyen Thi Ngoc Thuong, directora de la sucursal de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, compartió que en lugar de centrarse en las ciudades centrales, el flujo de caja y la demanda de bienes raíces se están desplazando fuertemente hacia los suburbios, donde todavía hay mucho espacio para el crecimiento y la infraestructura interregional está cada vez más completa.
El interés en ambas ciudades centrales mostró indicios de desaceleración durante el tercer trimestre. En Hanói, el interés disminuyó un 22 % en comparación con el mismo período de 2024, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo prácticamente sin cambios o disminuyó ligeramente un 1 % en la zona nueva. En contraste, las provincias vecinas se destacaron como puntos destacados. Los suburbios de Hanói crecieron un 11 %. Fuera de Hanói, el interés se concentró en las zonas de Hai Phong, Hoa Binh (antigua) y Bac Giang (antigua).
El panorama inmobiliario en el norte del país durante el tercer trimestre muestra una clara tendencia a abandonar Hanói. Las zonas de Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (antigua) y Bac Giang (antigua) se convirtieron en el centro de atención al concentrar el 80% del interés total en toda la región. Hai Phong ocupa el primer puesto con un índice de 100, Hung Yen ocupa el segundo (62) y Bac Ninh (35), el tercero, según informó la Sra. Thuong.
En términos de tasa de crecimiento, en comparación con principios de año, Hoa Binh (antigua) lideró con un 65%, seguida de Bac Giang (antigua) con un 61%, Hai Phong con un 50% y Bac Ninh con un 48%. Otras localidades como Quang Ninh, Hung Yen y Vinh Phuc (antigua) también mantuvieron un ritmo de crecimiento del 26-42%. Este auge refleja la tendencia de la capital a trasladarse a ciudades satélite alrededor de Hanói, donde los precios son competitivos, las conexiones de infraestructura son convenientes y existe un potencial de expansión a largo plazo.
Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm
![[Foto] La superluna de la cosecha brilla intensamente en la noche del Festival del Medio Otoño en todo el mundo.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Kommentar (0)