En la Conferencia de Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en coordinación con el Ministerio de Construcción el 13 de noviembre, un representante de Novaland dijo que el Grupo está implementando un conjunto de proyectos en el área central de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Aqua City, el proyecto NovaWorld Ho Tram y el proyecto NovaWorld Phan Thiet.
Los proyectos mencionados también reciben apoyo activo y financiación de bancos comerciales como TPBank, MBBank , VPBank y PVcomBank.
Sin embargo, los proyectos, ya sean entregados o en desarrollo o en trámites de desarrollo de proyecto, aún enfrentan problemas legales que no han sido resueltos.
El "iceberg" legal se está eliminando poco a poco, pero aún no ha alcanzado una alta eficiencia.
En 2023, la dirección del Primer Ministro y el Grupo de Trabajo Especial ha abordado la mayoría de los puntos críticos que requieren solución. Esta es una señal positiva y revolucionaria para romper el iceberg legal que ha existido durante muchos años. Sin embargo, durante el proceso de implementación, encontramos que aún existen dos dificultades importantes que hacen que la resolución sea poco efectiva.
Representante de Novaland en la Conferencia de Crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Foto: SBV
En primer lugar, dentro del grupo de proyectos de Ciudad Ho Chi Minh, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh está priorizando dos proyectos de Novaland para eliminar obstáculos a partir de principios de 2023. Novaland aún espera una pronta conclusión del Ayuntamiento para resolver las dificultades legales en el Proyecto de Apartamentos 100 Co Giang (Gran Manhattan) y el Proyecto Binh Khanh de 32 hectáreas (Bahía del Agua). Estos son dos proyectos en los que Novaland se ha comprometido seriamente a acondicionar completamente la zona para vivienda social y reasentamiento. En particular, el Proyecto de Apartamentos 100 Co Giang (Gran Manhattan) ya ha completado la entrega del reasentamiento.
En segundo lugar, el proyecto Aqua City (Dong Nai), un proyecto clave para Novaland, enfrenta numerosos problemas legales. Al mismo tiempo, Novaland tiene más de 70.000 billones de VND que recaudar según el progreso de los clientes en este proyecto, a la espera de la aprobación para seguir manteniendo el flujo de caja necesario para su desarrollo.
“Este es el proyecto que transferimos de Dona Coop y cuenta con todos los documentos legales, como el pago del canon de uso del suelo, la aprobación de la planificación 1/500 y la aprobación del Comité Provincial del Partido para la transferencia del proyecto de suelo residencial. Sin embargo, debido a que solicitamos ajustar la planificación 1/500 para adaptarla al mercado, manteniendo los criterios aprobados, aún surgen muchos problemas”, declaró un representante de Novaland.
Desde principios de 2023, siguiendo las instrucciones del Primer Ministro, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai ha permitido al inversor preparar y presentar para su evaluación el ajuste de la planificación detallada 1/500, en paralelo con la aprobación del proyecto de planificación de la subdivisión C4. Además, la autoridad competente ha creado las condiciones para que el inversor continúe invirtiendo en la construcción y venta de bienes, de conformidad con la planificación detallada aprobada, a fin de cumplir plenamente sus compromisos con los clientes.
Sin embargo, el avance de la aprobación del proyecto de ajuste parcial de la Planificación General 1/10.000 y la Planificación de la Subzona C4 se ha prolongado en el último tiempo, lo que ha afectado en gran medida el avance de la aprobación del ajuste de la Planificación Detallada 1/500 de los proyectos, los procedimientos legales de construcción y los procedimientos legales de venta.
Posteriormente, en el proyecto NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), el Comité Popular Provincial dio instrucciones enérgicas para eliminar las dificultades y agilizar los trámites legales. Actualmente, prácticamente todos los problemas se han resuelto y se han completado algunos trámites. Sin embargo, Novaland se dio cuenta de que aún existen muchos trámites administrativos largos que ralentizan el avance del proyecto. Estos son problemas fundamentales cuando el período de inversión del proyecto se estima en 24 meses, pero en realidad, la empresa ha tardado hasta 18 meses en resolver los trámites legales.
Finalmente, uno de los proyectos clave del Grupo, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), también registró señales positivas en el ámbito legal. En concreto, se ha aprobado el ajuste de la planificación detallada al 1/500 para todos los elementos del proyecto. Además, la provincia de Binh Thuan está realizando los trámites legales para adaptar el pago del alquiler de terrenos, de anual a único. Actualmente, el Grupo está a la espera de la promulgación del Decreto que modifica el Decreto 44/2014/ND-CP para determinar las tasas de uso del suelo y completar los trámites legales para firmar los contratos de venta con los clientes.
Un representante de Novaland declaró que, en 2023, el Banco Estatal de Vietnam emitió numerosas instrucciones oportunas para brindar el máximo apoyo a la comunidad empresarial en el acceso a capital. Sin embargo, para Novaland, la legalidad es un factor clave, ya que la empresa aún tiene una gran cantidad de cuentas por cobrar por productos vendidos. Si no se resuelven los problemas legales, el banco no liberará el dinero temporalmente bloqueado y, al mismo tiempo, esto representará un obstáculo para que los bancos desembolsen nuevo capital y sigan financiando a los compradores de viviendas.
Esto obligó a la Compañía a retrasar la construcción y la entrega de viviendas a los clientes, con graves consecuencias: incumplió sus compromisos con los clientes y no pudo aumentar el enorme flujo de caja por cobrar de los productos vendidos. El flujo de caja se bloqueó y Novaland tuvo que pagar decenas de miles de millones de VND en intereses diariamente, lo que afectó negativamente la eficiencia de la inversión, desperdició el patrimonio social y la supervivencia del Grupo.
Novaland quiere más apoyo en materia legal y de préstamos
El representante de Novaland solicitó al Primer Ministro que ordene la pronta emisión de un Decreto que modifique el Decreto 44/2014/ND-CP a fin de tener un plan final para la gestión del uso de la tierra y el cálculo de las tarifas de uso de la tierra en los proyectos de Novaland y los proyectos estancados en todo el país.
Novaland desea brindar mayor apoyo legal y crediticio. Foto ilustrativa.
Esta empresa inmobiliaria también espera que los Comités Populares de las provincias y ciudades completen el plan maestro, creando condiciones para que las empresas inmobiliarias desarrollen proyectos en sintonía con los objetivos asignados.
Novaland propone que el Gobierno y la Asamblea Nacional consideren revisar y perfeccionar la Ley de Inversiones para que el Proceso de Inversión – Asignación de Tierras – Planificación – Permisos de Construcción pueda realizarse de manera rápida, transparente y ahorrar capital para la sociedad.
Novaland espera que el Gobierno tenga soluciones para resolver a fondo los problemas relacionados con los procedimientos legales no sincronizados, los problemas a lo largo del tiempo y no de forma retroactiva; los ministerios, departamentos y sucursales tendrán políticas para reducir los impuestos y extender el impuesto sobre la renta corporativa para las empresas inmobiliarias para eliminar las dificultades y concentrarse en estabilizar los negocios en 3 años (2022, 2023 y 2024).
En materia de acceso al crédito, Novaland propuso que el Banco Estado y el Gobierno apoyen de manera unánime la reestructuración de los préstamos y la reducción de las tasas de interés de los proyectos que se implementarán en los próximos 2 años (2024 y 2025) para ampliar los flujos de pago a las empresas.
El Banco Estatal de Vietnam modificó y complementó la Circular 08/2020/TT-NHNN, permitiendo a las entidades crediticias utilizar hasta el 34 % del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo, como hasta ahora, en lugar del 30 %. Esto permitirá un uso razonable del capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo, además de mejorar el acceso al crédito para empresas y particulares, sin poner en riesgo la seguridad del sistema crediticio.
Novaland espera que el Banco Estado considere extender la deuda a un máximo de 24 meses según la Circular 02 (en lugar del máximo actual de 12 meses), aplicada tanto a clientes corporativos como individuales para cumplir con los requisitos de la reestructuración integral de la deuda y quitar dificultades para la economía.
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