¿Ansioso por comprar terreno para un proyecto de desarrollo?

El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en el barrio de Khanh Binh, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong , y cuenta con inversión de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., abarca un área de más de 51 hectáreas y comprende 3.700 parcelas.

Cansado de esperar la asignación de tierras.

Este proyecto se encuentra junto al Parque Industrial Nam Tan Uyen, ubicado en la carretera DT746. Se promociona como una zona residencial moderna, dinámica y próspera en la ciudad de Tan Uyen, un lugar ideal para vivir y trabajar para todo tipo de personas.

Sin embargo, el Sr. Huynh Pham Tuan Anh, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, afirmó que, hasta la fecha, el proyecto solo ha alcanzado la etapa de planificación detallada de 1/500 y aún no ha recibido la aprobación del Comité Popular Provincial para la política de inversión y la asignación de terrenos. Según la investigación del periodista, a pesar de carecer de una base legal completa, el inversor del proyecto de viviendas Nam Tan Uyen autorizó a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, ubicada en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, a comercializar ampliamente el proyecto mediante contratos de autorización.

Según el contrato elaborado por el promotor, que constituye un acuerdo de cooperación de reserva e inversión entre el promotor y el cliente, si este acepta participar en este proyecto, el importe que deberá abonar oscila entre el 40 % y el 60 % del precio del producto. El Sr. T. comentó que en 2019 adquirió un terreno en este proyecto por más de 900 millones de VND, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company le exigió un pago inicial de 350 millones de VND. Aunque realizó el pago hace tiempo, el Sr. T. aún no ha recibido el terreno del promotor.

Además de pagar el precio del contrato, muchos clientes también tienen que abonar un importe adicional al distribuidor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que oscila entre 120 millones de VND y más de 1.000 millones de VND. "Somos trabajadores migrantes de otras provincias y tuvimos que luchar para conseguir el dinero para comprar un terreno, con la esperanza de tener un lugar donde establecernos y ganarnos la vida. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y el inversor aún no ha iniciado el proyecto, lo que nos deja en un estado de ansiedad", dijo el Sr. T. con enojo.

Según nuestra investigación, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company es el distribuidor exclusivo del proyecto. De los 3700 terrenos, la compañía conserva 500 para construir viviendas y venderlas a clientes, mientras que el resto se distribuye a varias agencias inmobiliarias para su venta directa. Sin embargo, en el contrato de autorización entre el inversor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, al que nuestro reportero tuvo acceso, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company solo tiene permiso para visitar, explorar el mercado y asesorar sobre productos en la zona residencial de Nam Tan Uyen.

El Sr. Doan Hong Tuoi, presidente del Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen, afirmó que el proyecto de vivienda Nam Tan Uyen no está actualmente abierto a compra, venta ni transferencia de propiedad. Por lo tanto, cualquier compraventa solo implicaría la adquisición del proyecto en sí, no del terreno. "Contratos como los acuerdos de reserva o los acuerdos de cooperación en materia de inversión son meramente asuntos civiles; el Estado no intervendrá en caso de disputa o si el proyecto fracasa", advirtió el Sr. Tuoi. Añadió que ha recordado reiteradamente a los inversores que no realicen compras ni ventas antes de que el proyecto haya completado todos los trámites legales.

Estado actual del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen en este momento.

Exigir al promotor que devuelva el dinero a los clientes.

Según nuestra investigación, el proyecto de viviendas Nam Tan Uyen fue inicialmente asignado a Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como inversor, pero luego, a través de una empresa conjunta y una contribución de capital, el proyecto fue transferido a Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited como inversor.

Sin embargo, cabe destacar que este proyecto estaba bajo el control de una empresa privada, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (esta empresa posteriormente apareció en contratos de reserva y cooperación de inversión con los clientes).

En octubre de 2018, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aprobó la planificación detallada del proyecto (escala 1/500) mediante la Decisión 2837. Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aún no ha asignado tierras al proyecto debido a problemas no resueltos que involucran a una empresa privada y una entidad estatal como inversores.

En relación con este proyecto, cientos de clientes se han reunido recientemente en grandes cantidades, mostrando pancartas y alterando el orden público en la zona. Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen se reunió con el inversor del proyecto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., junto con las unidades municipales pertinentes y el Departamento de Construcción. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen solicitó al inversor que asignara personal para coordinarse con las autoridades locales a fin de resolver y gestionar los casos de grandes concentraciones que alteren el orden público.

El inversor está trabajando con 1.789 clientes que firmaron contratos de aportación de capital antes de obtener los permisos necesarios; trabajando con las unidades de distribución del proyecto, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, en el progreso del proyecto y los planes de implementación futuros; y reembolsará rápidamente las contribuciones de capital a los clientes que lo soliciten.

En el próximo período, el inversor se pondrá en contacto y coordinará con los departamentos y agencias de la provincia de Binh Duong para solicitar la eliminación de obstáculos en el sector inmobiliario, presentando la propuesta al Comité Popular Provincial para la aprobación de la política de inversión del proyecto. Esto servirá de base para completar los trámites de inversión y concluir el proyecto a tiempo, de acuerdo con la normativa. El inversor no continuará la construcción de infraestructura técnica hasta que la autoridad competente emita el permiso de construcción.

El inversor ha sido sancionado por dos infracciones.

El Sr. Huynh Pham Tuan Anh declaró que, en el caso del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen, el inversor se encuentra contactando con las autoridades pertinentes para completar los trámites legales necesarios. El Departamento Provincial de Construcción de Binh Duong también ha multado al inversor por dos infracciones: captación ilegal de capital mediante la creación de contratos de cooperación de inversión para eludir la ley y autorización ilegal de una unidad de distribución. Los clientes tienen dos maneras de reclamar sus derechos: solicitar al inversor la devolución del dinero o interponer una demanda judicial.

Fuente: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm