Preocupado por la compra de terrenos en un proyecto urbanístico.

El proyecto mencionado se ubica en el barrio de Khanh Binh, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong , y es una inversión de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., abarcando una superficie de más de 51 hectáreas y comprendiendo 3.700 parcelas.

Cansado de esperar la asignación de tierras.

Este proyecto se ubica junto al Parque Industrial Nam Tan Uyen, en la carretera DT746. Se promociona como una zona residencial moderna, dinámica y próspera en la ciudad de Tan Uyen, un lugar ideal para vivir y trabajar para todo tipo de personas.

Sin embargo, el Sr. Huynh Pham Tuan Anh, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, afirmó que, hasta la fecha, el proyecto solo ha alcanzado la etapa de planificación detallada 1/500 y aún no ha recibido la aprobación del Comité Popular Provincial en materia de política de inversión y asignación de terrenos. Según la investigación del reportero, a pesar de carecer de una base legal completa, el inversionista del proyecto de viviendas Nam Tan Uyen ha autorizado a la empresa Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, ubicada en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, a comercializar ampliamente el proyecto mediante contratos de autorización.

Según el contrato redactado por la promotora, que es un acuerdo de reserva y cooperación en materia de inversión entre la promotora y el cliente, si el cliente acepta comprar en este proyecto, el importe que debe pagar es aproximadamente entre el 40 % y el 60 % del precio del inmueble. El Sr. T. declaró que en 2019 compró un terreno en este proyecto por más de 900 millones de VND, y la empresa inmobiliaria Nui Hong le exigió un pago inicial de 350 millones de VND. A pesar de haber realizado dicho pago hace tiempo, el Sr. T. aún no ha recibido el terreno de la promotora.

Además de pagar el precio del contrato, muchos clientes también deben abonar una cantidad adicional al distribuidor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que oscila entre 120 millones y más de 1.000 millones de VND. «Somos trabajadores migrantes de otras provincias y tuvimos que esforzarnos mucho para conseguir el dinero necesario para comprar un terreno, con la esperanza de tener un lugar donde establecernos y ganarnos la vida. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y el inversor aún no ha comenzado el proyecto, lo que nos genera mucha incertidumbre», expresó el Sr. T. con indignación.

Según nuestra investigación, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company es el distribuidor exclusivo del proyecto. De las 3700 parcelas, la empresa conserva 500 para la construcción de viviendas destinadas a la venta al público, mientras que las restantes se distribuyen a diversas agencias inmobiliarias para su venta directa. Sin embargo, en el contrato de autorización entre el inversor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, al que tuvo acceso nuestro reportero, se estipula que Nui Hong Real Estate Joint Stock Company solo está autorizada a visitar, explorar el mercado y asesorar sobre productos dentro del área residencial de Nam Tan Uyen.

El Sr. Doan Hong Tuoi, Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen, afirmó que el proyecto de vivienda Nam Tan Uyen no está actualmente disponible para compra, venta ni transferencia de propiedad. Por lo tanto, cualquier actividad de compraventa solo implicaría la adquisición del proyecto en sí, no del terreno. "Los contratos como los acuerdos de reserva o los acuerdos de cooperación para la inversión son meramente asuntos civiles; el Estado no intervendrá en caso de disputas o si el proyecto fracasa", advirtió el Sr. Tuoi. Asimismo, indicó que ha recordado reiteradamente al inversionista que no realice actividades de compraventa antes de que el proyecto haya completado todos los trámites legales.

Estado actual del proyecto de viviendas Nam Tan Uyen.

Exija que el promotor devuelva el dinero a los clientes.

Según nuestra investigación, el proyecto de viviendas Nam Tan Uyen fue asignado inicialmente a Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como inversor, pero posteriormente, mediante una empresa conjunta y una aportación de capital, el proyecto fue transferido a Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited como inversor.

Sin embargo, cabe destacar que este proyecto estaba bajo el control de una empresa privada, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (esta empresa apareció posteriormente en contratos de reserva y cooperación en materia de inversiones con los clientes).

En octubre de 2018, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aprobó la planificación detallada del proyecto (a escala 1/500) mediante la Decisión 2837. Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aún no ha asignado terrenos al proyecto debido a problemas pendientes que involucran a una empresa privada y a una entidad estatal como inversionistas.

En relación con este proyecto, cientos de clientes se han congregado recientemente en grandes grupos, exhibiendo pancartas y alterando el orden público en la zona. El Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen celebró una reunión con el inversor del proyecto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., junto con las dependencias municipales pertinentes y el Departamento de Construcción. En consecuencia, el Comité Popular de Tan Uyen solicitó al inversor que designara personal para coordinar con las autoridades locales la resolución y gestión de los casos de grandes concentraciones que alteran el orden público.

El inversor está trabajando con 1.789 clientes que firmaron contratos de aportación de capital antes de obtener los permisos necesarios; colabora con las unidades de distribución del proyecto, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, en el progreso del proyecto y los planes de implementación futuros; y reembolsará puntualmente las aportaciones de capital a los clientes que lo soliciten.

En el próximo periodo, el inversor contactará y coordinará con los departamentos y agencias de la provincia de Binh Duong para solicitar la eliminación de obstáculos en el sector de terrenos, y presentará la propuesta al Comité Popular Provincial para la aprobación de la política de inversión del proyecto. Esto servirá de base para completar los trámites de inversión y finalizar el proyecto puntualmente, de acuerdo con la normativa vigente. El inversor no continuará la construcción de la infraestructura técnica hasta que la autoridad competente emita el permiso de construcción.

El inversor ha sido sancionado por dos infracciones.

El Sr. Huynh Pham Tuan Anh declaró que, en relación con el proyecto de vivienda Nam Tan Uyen, el inversor se encuentra actualmente en contacto con las autoridades pertinentes para completar los trámites legales necesarios. El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong también multó al inversor por dos infracciones: captación ilegal de capital mediante la creación de contratos de cooperación para eludir la ley y autorización ilegal de una unidad de distribución. Los clientes tienen dos opciones para reclamar sus derechos: solicitar al inversor la devolución del dinero o interponer una demanda judicial.

Fuente: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm