El dilema del modelo de la «caja para dormir» en Saigón

En la ciudad proliferan las "cajas para dormir" baratas de dos metros cuadrados porque son asequibles para estudiantes y personas con bajos ingresos, pero son modelos espontáneos que carecen de normas de prevención de incendios.

Durante los últimos seis meses, Duc Phu, de 20 años y estudiante de segundo año, se ha alojado en una "caja para dormir" en un edificio de cinco plantas en la calle Nguyen Thien Thuat, distrito 14 de Binh Thanh. La habitación, de unos 40 metros cuadrados, está dividida en 30 dormitorios, distribuidos en dos plantas, a los que se accede por escaleras y con una pasarela central de 30 centímetros de ancho.

Con una renta mensual de 2 millones de VND que incluye electricidad, agua, estacionamiento y wifi, Phu considera que es un gasto asequible a pesar de las molestias de vivir con desconocidos. Unas 20 personas tienen que esperar su turno para usar el baño, la lavadora y la lavandería compartidos.

Fila de "cajas para dormir" en la calle Nguyen Thien Thuat, distrito de Binh Thanh. Foto de : Dinh Van

Según Phu, si alquilas una habitación de 15 metros cuadrados en las cercanías, tienes que pagar más de 3 millones de VND al mes, más electricidad, agua, wifi y recogida de basura, lo que aquí duplica la cantidad. Como suele ir a la escuela y trabajar hasta las 8 p. m., el estudiante ve la habitación solo como un lugar para dormir y estudiar, y no necesita mucho espacio.

"Si vivo en una caja para dormir, mis padres no tendrán que enviarme dinero cada mes. Viviré así unos años, luego me graduaré y buscaré trabajo en otro lugar", dijo Phu.

Las cajas de dormir eran originalmente un servicio en el aeropuerto para que los pasajeros descansaran y trabajaran mientras esperaban sus vuelos. Sin embargo, desde 2021, este modelo ha florecido en Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente no hay estadísticas sobre su número, pero en los sitios de anuncios clasificados de bienes raíces, los clientes pueden encontrar fácilmente este tipo de habitación en el centro y las afueras, con un precio de alquiler de entre 1,8 y 2,2 millones de VND al mes.

Algunas personas han captado la demanda y han desarrollado este tipo de producto en cadena. El Sr. Vu Quoc Tuan, quien actualmente opera cerca de 11 instalaciones con aproximadamente 200 "cajas para dormir" en varios distritos de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, desde mediados de 2021, registró el modelo que diseñó ante el Departamento de Propiedad Intelectual ( Ministerio de Ciencia y Tecnología ).

Según el diseño del Sr. Tuan, las habitaciones de 2,2 m² se construyen como dormitorios, con paredes de paneles de aluminio con veta de madera (aleación de aluminio y plástico) para prevenir incendios, y las camas están colocadas sobre estructuras de acero para garantizar la seguridad eléctrica y contra incendios. Las habitaciones, de 15 a 30 m², se dividirán en 6 a 10 pequeñas salas de estar.

Cada habitación cuenta con un enchufe, pero solo para teléfonos y portátiles. En caso de sobrecarga, el sistema se apaga automáticamente. Los electrodomésticos comunes, como refrigeradores, lavadoras y secadoras, se ubican en zonas separadas. Actualmente, esta cadena de habitaciones tiene una tasa de ocupación de hasta el 90 %.

"Una cadena de 20 habitaciones cuesta una inversión de unos 200 millones de VND, incluyendo la compra de lavadora, secadora, cocina compartida y alquiler. Si la tasa de ocupación de las habitaciones es del 80 % o superior, será rentable en unos tres años", afirmó el Sr. Tuan.

La habitación de 20 metros cuadrados está dividida en 16 "dormitorios" de 2 metros cuadrados por paredes de madera, con una pasarela central de 30 cm de ancho para subir y bajar. Foto: Dinh Van

Según el profesor asociado Dr. Nguyen Duc Loc, director del Instituto de Investigación de la Vida Social (SocialLife Institute), la demanda de habitaciones de alquiler económicas aumenta cuando la economía se complica. Según las estadísticas del instituto, los trabajadores gastan el 15% de sus ingresos mensuales totales en alquiler. Por lo tanto, las "cajas para dormir" son una opción ideal para personas solteras y estudiantes.

Sin embargo, este modelo se considera inseguro, especialmente en términos de prevención y extinción de incendios, cuando el equipo interdisciplinario inspeccionó recientemente una serie de cadenas de "dormitorios" en Ciudad Ho Chi Minh. Cabe destacar que, en una casa de cinco plantas en el distrito de Binh Thanh, con 125 dormitorios, el propietario no construyó una salida de emergencia ni un sistema de protección contra incendios, y realizó la construcción sin permiso.

Durante la inspección, el equipo interdisciplinario evaluó que este tipo de vivienda colectiva era un modelo nuevo, pero con un diseño deficiente, con escaleras que a menudo conducían del sótano a las plantas superiores. Cuando se producía un incendio, el humo se propagaba rápidamente a las plantas superiores. Además, la pasarela tenía menos de un metro de ancho, lo que facilitaba que las víctimas se quedaran atrapadas y tuvieran dificultades para escapar.

Según el representante del Departamento de Aprobación de Prevención y Extinción de Incendios (Departamento de Prevención y Extinción de Incendios del Ministerio de Seguridad Pública ), la "caja de dormir" se construyó espontáneamente a partir de viviendas individuales, sin contar con las normas de prevención y extinción de incendios, lo que dificulta su gestión e inspección. La habitación, de 20 a 30 m², tiene capacidad para decenas de personas, carece de vía de escape y sistema contra incendios, y es muy peligrosa en caso de incendio.

Además, las pequeñas habitaciones están separadas por paredes de madera, los enchufes están instalados en las paredes, y los colchones, almohadas, ropa y libros son materiales inflamables. Si se produce un cortocircuito, el incendio se declara rápidamente. Además, cuando se produce un incendio, se corta la electricidad, no hay luz, los pasillos son estrechos y hay muchos obstáculos, como escaleras, por lo que los residentes tardan mucho en encontrar una salida.

El alquiler de una "caja para dormir" de 2 m² es de 1,8 millones de VND al mes. Foto: Dinh Van

La Sra. Le Bich Trang, directora de la empresa Hoang Quan Phat, especializada en consultoría y diseño de construcciones para la prevención y extinción de incendios, afirmó que el modelo de "cajón dormitorio" actualmente solo es adecuado para estaciones y aeropuertos con grandes espacios. Por lo tanto, para mantener este modelo, los inversores deben garantizar la prevención y el control de incendios, la seguridad del área de construcción y las vías de escape.

Según la Sra. Trang, en los casos en que Vietnam no cuenta con regulaciones, la unidad de gestión puede aplicar normas extranjeras para revisar y aprobar la prevención y extinción de incendios. Citó las regulaciones sobre la instalación de estanterías de más de 5,4 m de altura en tiendas y almacenes, que permiten actualizar algunas normas rusas y estadounidenses para su diseño y revisión.

"Las cajas para dormir están en auge en Ciudad Ho Chi Minh, pero son un modelo obsoleto en muchos países. Las autoridades pueden aplicar con flexibilidad las normas de lugares anteriores para establecer requisitos comunes", afirmó la Sra. Trang.

El Sr. Vu Quoc Tuan, propietario de una serie de cadenas de cajas para dormir, propuso un estándar común para las "cajas para dormir" basado en dormitorios, ya que este modelo también es una litera, pero cuenta con puertas y divisiones. Al construir, el propietario debe utilizar materiales ignífugos, un sistema eléctrico que se apague automáticamente en caso de sobrecarga, y pasillos y salidas de emergencia que garanticen la seguridad...

Dinh Van

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