ANTD.VN - Aunque el mercado inmobiliario sigue lento en el segundo trimestre de 2023, los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando debido a la escasa oferta, especialmente en proyectos en el distrito de Tay Ho y áreas circundantes.
El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el segundo trimestre de 2023.
La oferta de viviendas comerciales continúa disminuyendo
En consecuencia, en el caso de los proyectos de desarrollo de vivienda comercial, el número de proyectos finalizados en el segundo trimestre disminuyó drásticamente, con solo 7 proyectos (equivalentes a 2424 unidades). El número de proyectos representó solo alrededor del 50 % en comparación con el primer trimestre y el 29,17 % en comparación con el mismo período del año anterior.
Mientras tanto, el número de proyectos en construcción tiende a aumentar con 986 proyectos (413.539 unidades), lo que equivale a alrededor del 141,26% en comparación con el primer trimestre y alrededor del 90,38% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
Hay 15 proyectos recién licenciados (3,239 unidades), solo alrededor del 88,24% en comparación con el primer trimestre de 2023 y alrededor del 51,72% en comparación con el mismo período de 2022. De los cuales, el Norte tiene 07 proyectos; el Central tiene 03 proyectos; el Sur tiene 05 proyectos.
Mientras que la oferta de proyectos de vivienda comercial tiende a disminuir, los proyectos de inversión en construcción de infraestructura para transferir derechos de uso de la tierra para la construcción de viviendas tienden a aumentar con bastante fuerza.
De los cuales, se completaron 25 proyectos (con 1.916 terrenos), lo que equivale aproximadamente al 227,27% en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente al 156,25% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
Hay 326 proyectos en construcción (79.787 terrenos), lo que equivale aproximadamente al 131,45% en comparación con el primer trimestre de 2023 y aproximadamente al 155,24% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
El número de nuevos proyectos con licencia es de 45 proyectos (1.938 terrenos), un fuerte aumento en comparación con los 06 proyectos del primer trimestre de 2023 y los 10 proyectos del segundo trimestre de 2022.
En cuanto a proyectos de vivienda social y de vivienda obrera, al segundo trimestre de 2023, existen 294 proyectos de vivienda social en construcción a nivel nacional, con una escala de construcción de alrededor de 288.499 unidades.
En cuanto a proyectos inmobiliarios, se encuentran 51 proyectos (6205 unidades) aptos para la venta de viviendas futuras, lo que representa solo el 98,08 % de la demanda en comparación con el primer trimestre de 2023 y el 63,75 % en comparación con el mismo período del año anterior. La proporción de inmuebles aptos para la venta se compone principalmente de terrenos y casas unifamiliares.
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El mercado inmobiliario continúa lento en el segundo trimestre de 2023 |
Las transacciones inmobiliarias son sombrías
Las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre continuaron siendo lentas, con tan solo 96.977 transacciones exitosas. De ellas, las transacciones de apartamentos y casas unifamiliares alcanzaron solo 29.725, lo que representa aproximadamente el 75,61 % en comparación con el trimestre anterior y más del 43 % en comparación con el segundo trimestre de 2022.
El volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos con 67.525 transacciones exitosas, lo que equivale a aproximadamente el 99,98% en comparación con el trimestre anterior, y aproximadamente el 31,57% en comparación con el mismo período del año pasado.
El Ministerio de Construcción dijo que el número de búsquedas de bienes raíces a nivel nacional al final del segundo trimestre de 2023 disminuyó aproximadamente un 33% en comparación con el mismo período del año pasado, el número de listados de bienes raíces también disminuyó aproximadamente un 44% y el número de compradores interesados en terrenos disminuyó en casi un 50% en comparación con el mismo período de 2022.
“La situación transaccional en el trimestre fue tranquila debido a la confianza afectada de compradores e inversionistas y las dificultades en los límites de crédito y tasas de interés de los préstamos que no se han resuelto completamente”, comentó el Ministerio de Construcción.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando mientras que en algunas localidades los bajan
El Ministerio de Construcción dijo que los precios de transacción secundarios de apartamentos en algunas localidades tendieron a disminuir entre un 2 y un 6% en comparación con el mismo período del año pasado y disminuyeron significativamente en algunas localidades como Da Nang (bajando un 5,8%), Dong Nai (bajando un 3,5%), Hai Phong (bajando un 3,1%).
El segmento de apartamentos asequibles, con precios inferiores a 25 millones, presenta una fluctuación casi constante y no se han realizado nuevos proyectos. El precio principal promedio del mercado de apartamentos ronda los 47,5 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
Sin embargo, en Hanoi y Ho Chi Minh hay zonas donde los precios están subiendo, aunque el mercado inmobiliario muestra signos de desaceleración.
En Hanói, el mayor aumento de precios se observa en los proyectos del distrito de Tay Ho y alrededores. El número de nuevos proyectos de apartamentos en esta zona es muy escaso, y todos tienen precios que rondan los 80 a 100 millones de VND/m². Los proyectos de apartamentos en las calles Pham Van Dong, Nguyen Van Huyen, Vo Chi Cong y Lac Long Quan han experimentado un aumento considerable en comparación con el precio original, con un incremento de entre el 1 % y el 3 % con respecto al trimestre anterior.
Sin embargo, todavía hay fluctuaciones de precios en el segmento de gama media en algunas áreas con proyectos que han estado en uso durante muchos años, como el proyecto CT4 Vimeco II (Cau Giay) que bajó aproximadamente un 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuan) que bajó aproximadamente un 1,9%...
En el caso de viviendas unifamiliares y terrenos en proyectos, los inversores se interesan principalmente por propiedades especulativas, mientras que los compradores ya no muestran el mismo interés. Muchos inversores enfrentan problemas de liquidez, utilizan un apalancamiento financiero excesivo y están dejando de apoyar los tipos de interés de los préstamos. La liquidez del mercado ha disminuido drásticamente, lo que ha llevado a muchas transacciones a reducir las pérdidas.
El precio de venta del segmento inmobiliario de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades en el trimestre continuó disminuyendo alrededor de un 2-5% en comparación con el trimestre anterior y puede continuar ajustándose a valores apropiados, acordes con el valor de la inversión del producto y la infraestructura regional en el próximo tiempo.
El sector inmobiliario turístico continúa con una tendencia a la baja, sin embargo el descenso no es tanto como a finales del año pasado porque los costes de capital actuales siguen siendo altos, pero la liquidez del mercado es tranquila, casi sin transacciones registradas.
En los segmentos de condominios y casas comerciales, los precios de venta primarios no han fluctuado en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior. El segmento de condominios también experimenta un estancamiento de liquidez; la mayoría de los proyectos tienen muchas transacciones, por lo que los precios primarios tienden a disminuir entre un 3% y un 6% en comparación con el mismo período del año anterior.
El inventario de bienes raíces aumenta
Según el Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre de 2023, aunque hay señales positivas sobre los mecanismos de política y las tasas de interés bancarias están en una tendencia a la baja, muchos proyectos inmobiliarios aún están suspendidos debido a problemas relacionados con las regulaciones legales, los ajustes de planificación, la limpieza del sitio y las fluctuaciones en las materias primas... Además, los proyectos también enfrentan dificultades en términos de capital crediticio bancario limitado y bonos corporativos.
Por lo tanto, se estima que el inventario seguirá aumentando en comparación con el mismo período del año anterior. La proporción del inventario se concentra principalmente en el segmento de viviendas unifamiliares, terrenos para proyectos y apartamentos vacacionales de empresas que operan en el sector inmobiliario, con un valor actual de hasta decenas de miles de millones de VND.
Según informes incompletos de las localidades (sólo 17/63 provincias), el inventario inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 es de aproximadamente 16.688 unidades (1.714 apartamentos; 7.473 casas individuales; 7.501 terrenos).
De esta manera, el ratio de inventario se concentra principalmente en el segmento de inmuebles de vivienda individual y de terrenos de proyectos.
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