Desde principios de 2024, muchos inversores en Long An han lanzado nuevos proyectos, pero el número de compradores sigue siendo bajo. Esto se debe a los altos precios, la falta de mejoras en la infraestructura vial y algunos proyectos no han completado los trámites legales.
Oferta "desbordada"
Según una encuesta realizada por el periódico Dau Tu, en Long An hay más de 20 proyectos inmobiliarios en venta, principalmente terrenos subdivididos, casas adosadas y villas. Desde agosto, el mercado ha registrado ventas de proyectos de apartamentos.
En el distrito de Ben Luc, se pone a la venta el proyecto de residencias Xuan Thao, en el que invirtió Xuan Thao Real Estate Joint Stock Company. El proyecto, con una superficie de más de 3 hectáreas e incluyendo casi 200 casas adosadas, tiene un precio de entre 3.500 y 4.500 millones de VND por unidad. La venta comenzó en junio de 2024. Sin embargo, según las agencias de corretaje, la cantidad de bienes vendidos es bastante baja.
También en Ben Luc, el proyecto Go Den Market Street de Thanh Thai TVK Real Estate Company Limited se ofrece a la venta al precio más bajo de 3 mil millones de VND por parcela. Este proyecto tiene una superficie de tan solo 9000 m², que incluye 42 terrenos.
Un proyecto con una inversión muy rentable y considerado un punto destacado del mercado inmobiliario de Long An en los últimos tiempos es el Área Urbana Waterpoint del Grupo Nam Long. El proyecto abarca una superficie de más de 300 hectáreas en la comuna de An Thanh (distrito de Ben Luc). Está oficialmente a la venta desde 2019 con viviendas como casas adosadas, villas y apartamentos. Actualmente, la subdivisión Park Village, con 96 villas, está a la venta a un precio de entre 17.000 y 30.000 millones de VND por unidad.
No muy lejos de Waterpoint se encuentra el Proyecto Residencial Luong Hoa, con una superficie de 100 hectáreas. Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company, promotor del proyecto, indicó que el Área Residencial Luong Hoa cuenta con 3750 viviendas de diversos tipos, desde casas comerciales y adosadas hasta villas. El precio de venta oscila entre 3000 y 6000 millones de VND por unidad, según el tipo de vivienda.
Otro proyecto que también se promociona activamente en las agencias inmobiliarias es el Área Residencial Ecohome de Phuc Dong (Distrito de Duc Hoa), con inversión de la Compañía de Construcción y Comercio Inmobiliario Viet Phuc. El proyecto cuenta con más de 100 parcelas (cada una de entre 100 y 200 m²), a un precio superior a los 2000 millones de VND por parcela.
Mientras tanto, el Proyecto de Nueva Ciudad de Duc Hoa (comuna de Huu Thanh, distrito de Duc Hoa) de An Nong Land Company Limited se ofrece a la venta a un precio de más de 3 mil millones de VND/parcela (cada área de parcela es de 85 m2 o más).
Abierto a la venta a partir de marzo de 2024 con un precio de más de 3 mil millones de VND / parcela, hasta ahora, el Proyecto King Hill Residences (comuna de Thanh Phu, distrito de Ben Luc) invertido por Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co., Ltd. todavía tiene muchos productos sin vender.
Recientemente, el mercado de Long An recibió información sobre la apertura del proyecto de apartamentos Destino Centro (Ben Luc). El proyecto, con una superficie aproximada de 2,7 hectáreas, incluye 5 bloques de apartamentos de 20 plantas, que ofrecen apartamentos de 1 a 3 habitaciones y estudios con más de 2000 productos.
Los clientes siguen siendo escasos
Los agentes inmobiliarios de Long An comentaron que, actualmente, hay mucho inventario, pero pocos clientes. El número de compradores de viviendas reales es reducido. Este grupo está interesado en proyectos con precios medios y ubicaciones convenientes.
El Sr. Nguyen Van Thang, director de Tan Lap Real Estate Trading Floor en Long An, comentó que, desde principios de 2024 hasta la fecha, Tan Lap ha participado en la venta de ocho proyectos inmobiliarios, pero ha tenido muy pocos compradores. Hay meses en los que no se pueden vender terrenos.
Según el Sr. Thang, la falta de clientes en el mercado de Long An se debe a muchos factores, incluido el precio actual, que es demasiado alto en comparación con el período 2020-2022. Anteriormente, el precio promedio de la tierra en Long An era de poco menos de 20 millones/m2, pero ahora ha aumentado a más de 30 millones/m2.
Además, la provincia de Long An ha emitido regulaciones que exigen que los proyectos de terrenos y viviendas adosadas completen instalaciones como parques, escuelas, etc., para que los clientes puedan obtener los certificados. Sin embargo, muchos inversionistas no tienen la capacidad para construir estas instalaciones, por lo que no pueden emitir certificados, lo que desinteresa a los clientes.
El factor más importante es la infraestructura de conexión vial. Actualmente, la infraestructura vial de Long An se considera la menos desarrollada de la región sur. Viajar de Ciudad Ho Chi Minh a Long An lleva mucho tiempo, por lo que los proyectos aquí dificultan la atracción de clientes, analizó el Sr. Thang.
Cabe destacar que, según los expertos, el mercado inmobiliario de Long An presenta un desequilibrio en cuanto a la oferta de productos. Los clientes con necesidades reales de vivienda suelen optar por apartamentos de gama media, pero en Long An, los proyectos de apartamentos se cuentan con los dedos de la mano.
“Además, en Long An, hay muchos proyectos de casas adosadas y villas sin residentes, lo que crea una escena desierta y afecta significativamente la psicología de los clientes”, dijo con franqueza el Sr. Nguyen Hoang, un experto en bienes raíces.
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