Hablando en el Foro del Mercado Inmobiliario 2024 celebrado esta mañana (5 de enero), el Sr. Hoang Hai - Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ) - dijo que en 2022 y especialmente desde la segunda mitad de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha encontrado muchas dificultades.
El poder adquisitivo y la liquidez han disminuido drásticamente. La escasez de oferta se acompaña de una estructura de oferta inmobiliaria desproporcionada. Existe un exceso de viviendas de alta gama, mientras que en las zonas urbanas hay escasez de viviendas asequibles para personas de bajos ingresos.
Las empresas enfrentan numerosas dificultades para acceder a préstamos, emitir bonos y movilizar capital de sus clientes. El número de proyectos de vivienda comercial, tanto completados como aprobados, ha disminuido.
Según el Sr. Hai, desde principios de 2023, el Gobierno y el Primer Ministro han dado instrucciones firmes para apoyar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se ha asegurado la sincronización y la conectividad del sistema legal relacionado con el suelo, la construcción, la vivienda, el sector inmobiliario, los valores y el crédito, y se ha reducido la duración de los trámites administrativos.
Un proyecto de apartamentos en construcción en Hanoi (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Cabe destacar que, con la atención de las autoridades de todos los niveles y localidades, hasta el momento, en el período 2021-2030, a nivel nacional, se han completado y están en ejecución 470 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.
El Sr. Hai también afirmó que el mercado inmobiliario ha superado su período más difícil y que el primer trimestre de 2023 ha tocado fondo. En general, el mercado inmobiliario sigue siendo muy difícil, pero este nivel tiende a disminuir con el tiempo. El mes siguiente y el trimestre siguiente son mejores que el anterior, como se refleja claramente en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.
Para que las políticas y soluciones del Gobierno y del Primer Ministro logren los resultados esperados, se requiere tiempo, participación y coordinación coordinada de todos los niveles y sectores, así como el consenso y el apoyo de la comunidad empresarial y la ciudadanía. Esta tarea se considera urgente e importante y es necesario centrarse en su solución, enfatizó el Sr. Hai.
El mercado se recuperó claramente en el tercer trimestre de este año.
Un representante del Equipo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que 2023 es el año en que estallará la "enfermedad" de las dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, después de un largo período de "incubación" y mostrando signos de "inicio" desde mayo de 2022.
La situación ha mejorado en la segunda mitad del año, pero en general, 2023 fue un año difícil para el mercado inmobiliario en general, y para las actividades de corretaje en particular, ya que miles de agentes inmobiliarios perdieron sus empleos y renunciaron. Hasta la fecha, solo alrededor del 20% de los agentes inmobiliarios siguen operando.
En cuanto a la situación general del mercado, la oferta en 2023 presenta escasez y escasez, con un total de tan solo 55.329 productos. Si bien esta oferta aumentó un 14 % con respecto a 2022, fue solo un 32 % en comparación con 2018, antes de la pandemia de COVID-19.
Es de destacar que se aprueban muy pocos proyectos nuevos, mientras que miles de proyectos inconclusos quedan "archivados" debido a problemas legales, y un gran número de proyectos se encuentran estancados por falta de capital, lo que es la causa de la situación antes mencionada.
Evaluando el mercado para 2024, VARS prevé que en el primer semestre el mercado seguirá manteniendo las buenas señales de finales de 2023, pero no será hasta finales del tercer trimestre de 2024 que se demuestre claramente la recuperación.
El mercado se está recuperando, por lo que en 2024, el sector inmobiliario verá el regreso de entre el 30 % y el 40 % de los agentes inmobiliarios. Además, se realizarán programas de apertura a gran escala y campañas masivas de medios de comunicación con mayor frecuencia y continuidad.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que el año 2024 presentará numerosas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registran movimientos positivos tanto en la oferta como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la carrera por desarrollar viviendas asequibles y sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
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