El mercado inmobiliario de Vinh Phuc presenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

El mercado inmobiliario de Vinh Phuc está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda: los precios de los terrenos en algunas zonas han aumentado entre un 15 y un 20% en comparación con el mismo período del año pasado, pero el número de transacciones ha disminuido drásticamente, especialmente en el segmento de alta gama.

En 2025, el Comité Popular Provincial aprobó más de 10 nuevos proyectos inmobiliarios, principalmente villas y apartamentos de lujo, lo que provocó un exceso de oferta en este segmento, mientras que la demanda real se centra en viviendas asequibles de gama baja.

Una de las principales razones de este desequilibrio es el aumento del precio de los terrenos. En algunas zonas como Phuc Yen y Tam Duong, el precio de los terrenos ha aumentado entre 30 y 35 millones de VND/m², lo que dificulta la adquisición de vivienda para quienes realmente desean hacerlo. Además, algunos proyectos aún no han completado las instalaciones de transporte y servicios públicos, lo que reduce su atractivo para los compradores. Asimismo, la restricción del crédito inmobiliario ha dificultado el acceso a préstamos para muchos compradores de vivienda.

La consecuencia del desequilibrio entre la oferta y la demanda son las bajas tasas de ocupación. Algunas nuevas zonas urbanas solo han alcanzado entre el 40% y el 50%. Si los precios siguen subiendo sin que se produzcan transacciones reales, el mercado podría sufrir una fuerte corrección próximamente. Los inversores se enfrentan a presiones financieras debido a los grandes inventarios, lo que ha provocado fuertes reducciones de precios para estimular la demanda.

Un rincón del área urbana de Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto de : Chu Kieu

El mercado inmobiliario de la provincia presenta actualmente una clara diferenciación entre segmentos. El segmento de lujo, que incluye villas y apartamentos de lujo, tiene dificultades para encontrar clientes debido a los altos precios y la insuficiente demanda real. Mientras tanto, el segmento de vivienda de gama media y baja tiene una alta demanda, pero la oferta no la satisface. El proyecto de vivienda social Thien Ke Xanh, con una inversión total de 1.658 billones de VND, acaba de iniciar su construcción y, una vez finalizado, se espera que satisfaga la demanda de más de 993 apartamentos, reduciendo así la presión inmobiliaria en la zona.

Además de la oferta y la demanda, el mercado inmobiliario también se ve afectado por las políticas financieras, especialmente las tasas de interés de los préstamos de la banca comercial para la compra de vivienda. La restricción del crédito inmobiliario dificulta el acceso a esta fuente de préstamos para muchos compradores de vivienda. Las tasas de interés actuales para préstamos hipotecarios oscilan entre el 9% y el 11%, superiores al promedio del año pasado, lo que reduce el acceso a la vivienda.

Actualmente, se observa una mentalidad expectante en el mercado. Los compradores de vivienda tienden a retrasar sus decisiones de compra a la espera de rebajas de precios o mejores políticas de apoyo. Mientras tanto, los inversores inmobiliarios también son más cautelosos, limitando la inversión en nuevos proyectos debido a la preocupación por la liquidez y la rentabilidad.

A pesar de las dificultades, aún existen áreas o proyectos en la zona con un buen potencial de desarrollo. Grandes parques industriales como Binh Xuyen, Ba Thien y Khai Quang están atrayendo a numerosas empresas, impulsando el mercado inmobiliario industrial. Además, los proyectos de vivienda social y las zonas urbanas bien planificadas siguen atrayendo la atención de los compradores. En comparación con provincias y ciudades como Hanói , Bac Ninh o Hai Duong, el mercado inmobiliario de Vinh Phuc presenta claras diferencias. Hanói tiene una alta demanda de vivienda, pero los precios de los terrenos son elevados, mientras que Bac Ninh y Hai Duong están experimentando un fuerte desarrollo en el sector inmobiliario industrial.

Vinh Phuc tiene la ventaja de estar cerca de Hanói y su sistema de infraestructura se está mejorando, pero necesita una estrategia de desarrollo razonable para aprovechar al máximo su potencial. En los últimos años, el Comité Popular Provincial ha implementado diversas soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Algunas soluciones importantes son controlar y ajustar la oferta y la demanda, exigiendo a los departamentos y sucursales que evalúen específicamente la situación del mercado, garantizando un desarrollo inmobiliario conforme a la ley de competencia, pero con una gestión estricta. Además, se limita la especulación y la manipulación de precios mediante medidas de control para evitar el acaparamiento, lo que impulsa el aumento de los precios inmobiliarios para la especulación ilegal. Además, se presta especial atención al desarrollo de la vivienda social.

Se promueven proyectos de vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos con el fin de garantizar la seguridad social y crear las condiciones para que las personas tengan la oportunidad de adquirir viviendas que se ajusten a su capacidad financiera. Al mismo tiempo, se promueve la inversión en infraestructura de transporte y servicios públicos para aumentar el valor de los inmuebles y atraer residentes.

Además, se debe aumentar la transparencia informativa publicando la planificación de la construcción y el progreso de la ejecución de los proyectos. Esto ayuda a las personas y a los inversores a tener información completa para tomar decisiones, evitando la propagación de rumores y perturbaciones del mercado.

Además, los bancos tienen políticas de apoyo a los préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para dinamizar el mercado, brindando a las personas más oportunidades de acceder a la vivienda. El Comité Popular Provincial también fomenta el desarrollo inmobiliario industrial, aprovechando grandes parques industriales como Binh Xuyen, Ba Thien y Khai Quang para atraer empresas e impulsar el mercado inmobiliario.

Con las soluciones propuestas, el mercado inmobiliario de la provincia se estabilizará en los próximos 3 a 5 años. Se seguirán implementando proyectos de vivienda social para satisfacer las necesidades reales. Gracias a estas soluciones coordinadas, el mercado inmobiliario de Vinh Phuc podrá estabilizarse gradualmente y desarrollarse de forma más sostenible en el futuro.

Thanh An

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau