El mercado inmobiliario de Vinh Phuc presenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

El mercado inmobiliario de Vinh Phuc está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda: mientras que los precios de los terrenos en algunas zonas han aumentado entre un 15% y un 20% en comparación con el mismo período del año pasado, el número de transacciones ha disminuido drásticamente, especialmente en el segmento de gama alta.

En 2025, el Comité Popular Provincial aprobó más de 10 nuevos proyectos inmobiliarios, principalmente villas y apartamentos de lujo, lo que generó un exceso de oferta en este segmento, mientras que la demanda real se centra en viviendas económicas de bajo costo.

Una de las principales razones de este desequilibrio es el aumento del precio del suelo. En algunas zonas, como Phuc Yen y Tam Duong, el precio ha alcanzado los 30-35 millones de VND/m², lo que dificulta la compra de una vivienda para muchos. Además, algunos proyectos aún no cuentan con las infraestructuras de transporte y servicios públicos necesarias, lo que reduce su atractivo para los compradores. Asimismo, el endurecimiento del crédito inmobiliario ha dificultado el acceso a préstamos para muchos compradores de vivienda.

La consecuencia del desequilibrio entre la oferta y la demanda son las bajas tasas de ocupación. Algunas zonas urbanas nuevas solo alcanzan entre el 40 % y el 50 % de ocupación. Si los precios siguen subiendo sin que se produzcan transacciones reales, el mercado podría sufrir una fuerte corrección próximamente. Los inversores se enfrentan a presiones financieras debido a los elevados inventarios, lo que conlleva fuertes reducciones de precios para estimular la demanda.

Un rincón del área urbana de Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto de : Chu Kieu

El mercado inmobiliario de la provincia presenta actualmente una clara diferenciación entre segmentos. El segmento de alta gama, que incluye villas y apartamentos de lujo, tiene dificultades para encontrar compradores debido a los elevados precios de venta y a la insuficiente demanda real. Por otro lado, el segmento de vivienda de gama media y baja tiene una alta demanda, pero la oferta no la satisface. El proyecto de vivienda social Thien Ke Xanh, con una inversión total de 1.658 billones de VND, acaba de iniciar su construcción y, una vez finalizado, se espera que satisfaga la demanda de más de 993 apartamentos, reduciendo así la presión habitacional en la zona.

Además de los problemas de oferta y demanda, el mercado inmobiliario también se ve afectado por las políticas financieras, especialmente por los tipos de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales. El endurecimiento del crédito hipotecario dificulta el acceso a esta fuente de financiación para muchos compradores. Los tipos de interés actuales para préstamos hipotecarios oscilan entre el 9% y el 11%, superiores a la media del año pasado, lo que reduce el acceso a la vivienda.

Actualmente, se observa una clara tendencia a esperar en el mercado. Los compradores de vivienda tienden a postergar sus decisiones de compra a la espera de reducciones de precios o mejores políticas de apoyo. Mientras tanto, los inversores inmobiliarios también se muestran más cautelosos, limitando la inversión en nuevos proyectos debido a la preocupación por la liquidez y la rentabilidad.

A pesar de las dificultades, aún existen áreas o proyectos en la zona con un buen potencial de desarrollo. Grandes parques industriales como Binh Xuyen, Ba Thien y Khai Quang atraen a numerosas empresas, impulsando el mercado inmobiliario industrial. Además, los proyectos de vivienda social y las zonas urbanas bien planificadas siguen despertando el interés de los compradores. En comparación con provincias y ciudades como Hanói, Bac Ninh o Hai Duong , el mercado inmobiliario de Vinh Phuc presenta claras diferencias. Hanói tiene una alta demanda de vivienda, pero los precios del suelo son elevados, mientras que Bac Ninh y Hai Duong experimentan un fuerte desarrollo en el sector inmobiliario industrial.

Vinh Phuc tiene la ventaja de estar cerca de Hanói y su infraestructura está en proceso de mejora, pero necesita una estrategia de desarrollo razonable para aprovechar al máximo su potencial. En los últimos años, el Comité Popular Provincial ha implementado diversas medidas para promover un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible. Algunas de estas medidas clave son controlar y ajustar la oferta y la demanda, exigiendo a los departamentos y dependencias que evalúen específicamente la situación del mercado, garantizando así un desarrollo inmobiliario conforme a la ley de competencia, pero manteniendo una gestión estricta. Asimismo, se busca limitar la especulación y la manipulación de precios mediante medidas de control para prevenir el acaparamiento y el aumento desmedido de los precios inmobiliarios con fines de lucro ilícito. Además, se presta especial atención al desarrollo de la vivienda social.

Se están impulsando proyectos de vivienda para trabajadores y viviendas sociales para garantizar la seguridad social y crear las condiciones para que las personas tengan la oportunidad de adquirir viviendas acordes a su capacidad económica. Asimismo, se fomenta la inversión en infraestructura de transporte y sistemas de servicios públicos para incrementar el valor inmobiliario y atraer residentes.

Además, es importante aumentar la transparencia informativa mediante la divulgación del progreso de la planificación de la construcción y la ejecución de los proyectos. Esto permite que las personas y los inversores cuenten con información completa para tomar decisiones, evitando rumores y perturbaciones en el mercado.

Además, los bancos cuentan con políticas de apoyo a los préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para estimular el mercado y facilitar el acceso a la vivienda. El Comité Popular Provincial también fomenta el desarrollo del sector inmobiliario industrial, aprovechando la presencia de grandes parques industriales como Binh Xuyen, Ba Thien y Khai Quang para atraer empresas e impulsar el mercado inmobiliario.

Con las soluciones propuestas, el mercado inmobiliario de la provincia se encaminará hacia una mayor estabilidad en los próximos 3 a 5 años. Se seguirán implementando proyectos de vivienda social para satisfacer las necesidades reales. Gracias a estas soluciones integrales, el mercado inmobiliario de Vinh Phuc podrá estabilizarse gradualmente y desarrollarse de manera más sostenible en el futuro.

Thanh An

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau