El mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", pero básicamente ha escapado al riesgo de "perder los frenos".
En la conferencia en línea celebrada el 13 de noviembre para implementar el telegrama del Primer Ministro para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó que, en los últimos tiempos, los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las dependencias han contribuido positivamente a mantener el mercado inmobiliario. Si bien el mercado no ha alcanzado la fortaleza necesaria para superar la pendiente, prácticamente ha superado el riesgo de perder el control y está recuperando impulso.
Los mecanismos y políticas de fomento del mercado han comenzado a dar señales de asimilación. El volumen de transacciones en todo el mercado ha aumentado gradualmente con el tiempo.
Según el Sr. Hoang Hai, comienzan a aparecer más oportunidades en el panorama general del mercado. Se trata de localidades con economías desarrolladas, con atención y enfoque en promover la inversión en infraestructura y transporte, y con numerosas fuentes de suministro que satisfacen la demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, etc.
El mercado no tiene la fuerza suficiente para superar la pendiente, pero prácticamente ha evitado el riesgo de perder el control. (Foto: DM)
“Las localidades están participando activamente y uniendo fuerzas con empresas inmobiliarias para resolver problemas, como Hanoi, Hai Duong , Dong Nai… Esto también es una señal positiva y digna de mención”, dijo el Sr. Hai.
El Sr. Hai dijo que la demanda agregada ha mejorado como resultado de la penetración gradual de los mecanismos políticos, menores dificultades económicas, reducciones de las tasas de interés, etc. Sin embargo, la demanda todavía es sólo del 30% en comparación con el período anterior a que el mercado encontrara dificultades.
De estos, aproximadamente el 50% necesita vivienda, pero tiene dificultades económicas y no puede generar demanda real. La demanda de vivienda, aunque no es mucha, ha impulsado el mercado a generar transacciones.
El 20% es la demanda de inversión inmobiliaria para compra y venta, aumentó alrededor de un 10% en comparación con el trimestre anterior debido a que fue estimulada por señales de recuperación económica, tasas de interés reducidas empujando parte del flujo de caja de regreso al mercado.
El 30% de la demanda de inversión se destina a la explotación de alquileres. Esta es la opción prioritaria para muchos clientes e inversores. Especialmente los apartamentos y las casas unifamiliares pueden alquilarse para generar un flujo de caja estable en grandes ciudades o en localidades con gran potencial de desarrollo turístico, como Quang Ninh, Da Nang, Lao Cai, Phu Quoc...
En el sector de la vivienda social, las localidades se centran en atraer inversión y acelerar el progreso. Un mayor número de proyectos de vivienda social han comenzado a recibir y evaluar solicitudes. Se prevé que la oferta futura de vivienda social en muchas localidades mejore significativamente en 2024.
“En el período 2021-2025, a nivel nacional, se han ejecutado 465 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una escala de 412.845 unidades, completadas y en construcción”, reveló el Sr. Hai.
Éste es un momento “sensible”.
El director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario destacó que el actual es un período extremadamente importante y decisivo para la "transformación" del mercado inmobiliario.
Junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la última barrera que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la normalidad, afirmó el Sr. Hai.
Este es un momento crucial y decisivo para la transformación del mercado inmobiliario. (Foto: DP)
Para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible, el Sr. Hai afirmó que los ministerios, las sucursales, las localidades y las empresas deben cumplir con las tareas establecidas en las resoluciones y telegramas del Gobierno, en particular la Resolución 33, incluyendo algunas tareas que deben realizarse de inmediato:
En primer lugar, completar urgentemente y presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Licitaciones (enmendada), la Ley de Subastas (enmendada), la Ley de Precios (enmendada), la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada)...
En segundo lugar, implementar de manera urgente y efectiva el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" para eliminar de inmediato algunas dificultades y obstáculos específicos en el desarrollo de vivienda social, aumentando la oferta de acuerdo con las necesidades y capacidades de las personas de bajos ingresos con alta demanda de vivienda accesible.
En tercer lugar, identificar la inversión en el desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de bajos ingresos como un rubro de inversión en las fuentes de capital de mediano y largo plazo de las localidades.
En cuarto lugar, implementar eficazmente el programa de crédito de 120 billones de dongs. Al mismo tiempo, fortalecer la eficacia del Grupo de Trabajo Especial del Primer Ministro para eliminar las dificultades del mercado.
Además, las localidades promueven la reforma de los procedimientos administrativos, enfocándose en eliminar las dificultades en los procedimientos legales de los proyectos inmobiliarios en el área; promover la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la selección de inversionistas para implementar proyectos inmobiliarios, las obligaciones financieras sobre la tierra para aumentar la oferta al mercado.
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