Según una encuesta realizada por empresas de investigación de mercado, en los primeros meses de 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh seguía con falta de liquidez, y la economía atravesaba numerosas dificultades. En este contexto, muchas personas optaban por soluciones para ahorrar, por lo que el mercado de alquiler de apartamentos también enfrentaba dificultades. Muchos inquilinos aceptaban dejar habitaciones en la zona céntrica, donde los precios eran elevados y los apartamentos grandes tenían alquileres elevados, para mudarse a las afueras, o cambiarse a apartamentos más pequeños, o incluso alquilar habitaciones para ahorrar.
De hecho, desde el segundo trimestre de 2023, muchas empresas e inquilinos han optado por cambiar de alojamiento para ahorrar. Otros, al no poder quedarse en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh debido a las dificultades económicas, han recortado personal y devuelto las habitaciones alquiladas. Esto dificulta a los propietarios encontrar nuevos inquilinos.
La Sra. Hang (propietaria de un apartamento en alquiler en el proyecto Cityland Park Hills, distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh) comentó: «Mi apartamento tiene 110 metros cuadrados y tres habitaciones, y está alquilado a un antiguo inquilino por 18 millones de VND al mes. Sin embargo, hace un mes, el inquilino anunció repentinamente que desocuparía la vivienda, lo que me obligó a buscar un nuevo inquilino. Tras un mes entero anunciando que el apartamento estaba en alquiler y sin encontrar inquilino, me vi obligada a reducir el precio a 16 millones de VND al mes con la esperanza de no dejar la vivienda vacía mucho tiempo».
Los datos del informe de investigación del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn muestran que, en los primeros meses de 2023, la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tiende a disminuir tras un período de aumento continuo a finales de 2022. En concreto, el número de búsquedas de alquiler de apartamentos en zonas céntricas, como los distritos 3 y 4, y Binh Thanh, registró una disminución del 33 %, 37 % y 11 %, respectivamente. Los distritos suburbanos con abundante oferta de apartamentos en alquiler, como los distritos 2, 7 y 9, también experimentaron una marcada disminución del 21 %, 24 % y 35 %, respectivamente, en comparación con finales de 2022.
No solo ha disminuido la demanda de alquiler, sino que también se ha ralentizado el aumento de los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de alquiler de apartamentos en algunos distritos, como Binh Thanh, 3, 7 y el Distrito 9, se mantienen estables, e incluso han disminuido ligeramente en algunos apartamentos grandes. Solo en el Distrito 2 los precios de alquiler de apartamentos registraron una disminución de casi el 10 % con respecto al trimestre anterior, y el Distrito 4 fue la única zona donde los precios de alquiler de apartamentos aumentaron en el último trimestre, un 6 % con respecto al cuarto trimestre de 2022.
Sin embargo, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigue recuperándose. En consecuencia, el margen de beneficio de la inversión en apartamentos en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2023 se situó en el 4,4%, un aumento de casi el 0,3% en comparación con el nivel de rentabilidad del alquiler de 2022. Se prevé que, de aquí a finales de 2023, el margen de beneficio del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se recupere gradualmente y alcance el nivel de 2020 (aproximadamente el 4,9%).
Según expertos económicos, el mercado de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha mostrado claras señales de recuperación tras el impacto de la pandemia de COVID-19, con el regreso de visitantes extranjeros que vienen a viajar o a trabajar. En concreto, en comparación con 2022, los precios de alquiler de apartamentos en el Distrito 2 aumentaron un 15%, mientras que en los Distritos 1, Binh Thanh y 7 aumentaron aproximadamente un 10%. Sin embargo, el precio medio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, en general, sigue siendo inferior al nivel prepandemia de 2019, en parte debido al impacto de la situación económica.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn Región Sur, cree que en 2023, los compradores de bienes raíces, especialmente los de apartamentos, no solo se centrarán en el precio y los descuentos, sino que también considerarán más la explotación comercial de los activos inmobiliarios. Se prevé que, en el cuarto trimestre de 2023, el margen de beneficio del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh volverá al 4,7% - 4,9%, similar al nivel previo a la pandemia. Gracias a ello, la demanda de inversión en este segmento de apartamentos también volverá a aumentar, lo que permitirá obtener liquidez en el futuro próximo.
El flujo de caja de inversión en 2023 se dirigirá a productos que puedan explotarse para el alquiler, como apartamentos, casas adosadas y naves en alquiler. Este grupo inmobiliario tiene fácil acceso a préstamos y se encuentra en una posición segura en un mercado inmobiliario inestable. En los últimos meses de 2023, los precios del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 4% y un 6%, lo que a su vez incrementará el margen de beneficio del alquiler, comentó el Sr. Dinh Minh Tuan.
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Fuente
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