El mercado de alquiler de apartamentos se enfría

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Después de un período de fuerte crecimiento, el mercado de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha comenzado a enfriarse.

Según una encuesta realizada por empresas de investigación de mercado, en los primeros meses de 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh todavía se encuentra en un estado de falta de liquidez y la economía también enfrenta muchas dificultades. En este contexto, muchas personas optan por soluciones de ahorro, por lo que el mercado de alquiler de viviendas también enfrenta dificultades. Muchos inquilinos aceptan abandonar la zona céntrica -donde los costes son caros y los pisos tienen amplias extensiones con alquileres elevados- para trasladarse a los suburbios, o mudarse a pisos más pequeños, o incluso alquilar habitaciones para ahorrar costes.

De hecho, a partir del segundo trimestre de 2023, muchas empresas e inquilinos optarán por cambiar de alojamiento para ahorrar costes. Otros no pueden "quedarse" en la zona central de Ho Chi Minh en un contexto de dificultades económicas, las empresas reducen su personal y devuelven habitaciones alquiladas. Esto deja a los propietarios luchando por encontrar nuevos inquilinos.

La Sra. Hang (propietaria de un apartamento en alquiler en el proyecto Cityland Park Hills, distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh) comentó: «Mi apartamento tiene 110 metros cuadrados y tres habitaciones, y está alquilado a un antiguo inquilino por 18 millones de VND al mes. Sin embargo, hace un mes, el inquilino anunció repentinamente que desocuparía la vivienda, lo que me obligó a buscar un nuevo inquilino. Tras un mes entero anunciando que el apartamento estaba en alquiler y sin encontrar inquilino, me vi obligada a reducir el precio a 16 millones de VND al mes con la esperanza de no dejar la vivienda vacía mucho tiempo».

Los datos del informe de investigación de mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn muestran que, en los primeros meses de 2023, la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tiende a disminuir tras un período de aumento continuo a finales de 2022. En concreto, el número de búsquedas de alquiler de apartamentos en zonas céntricas como los distritos 3, 4 y Binh Thanh registró una disminución del 33%, 37% y 11% respectivamente. Los distritos suburbanos con abundante oferta de apartamentos en alquiler, como los distritos 2, 7 y 9, también tienden a ver una fuerte disminución en las búsquedas de alquiler en un 21%, 24% y 35% respectivamente en comparación con el final de 2022.

No sólo ha disminuido la demanda de alquiler, sino que el aumento de los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también se ha desacelerado. Los precios de alquiler de apartamentos en algunos distritos: Binh Thanh, 3, 7 y 9 se mantienen iguales, incluso disminuyen ligeramente en algunos apartamentos grandes. Solo los precios de alquiler de apartamentos en el Distrito 2 disminuyeron casi un 10% en comparación con el trimestre anterior, y el Distrito 4 fue la única zona donde los precios de alquiler de apartamentos aumentaron en el último trimestre, un aumento del 6% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.

Sin embargo, los beneficios del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen en vías de recuperación. En consecuencia, el margen de beneficio de la inversión en alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2023 se registró en 4.4%, un aumento de casi 0.3% en comparación con el nivel de beneficio de alquiler en 2022. Se espera que de ahora a finales de 2023, el margen de beneficio del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se recupere gradualmente y alcance el nivel de 2020 (alrededor del 4.9%).

Según los expertos económicos, el mercado de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha mostrado claros signos de recuperación tras el impacto de la pandemia de Covid-19, con el regreso de visitantes extranjeros que vienen a viajar , trabajar o estudiar. En concreto, en comparación con 2022, los precios de alquiler de apartamentos en el Distrito 2 aumentaron un 15%, mientras que los precios de alquiler en el Distrito 1, Binh Thanh y el Distrito 7 aumentaron aproximadamente un 10%. Sin embargo, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh todavía es inferior al nivel anterior a la pandemia en 2019, en parte debido al impacto de la situación económica.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn Región Sur, dijo que en 2023, los compradores de bienes raíces, especialmente aquellos que compran apartamentos, no solo se centrarán en el precio y los factores de descuento, sino que también considerarán más el factor de explotación comercial del activo: los bienes raíces. Se prevé que en el cuarto trimestre de 2023, el margen de beneficio del alquiler de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh volverá al 4,7% - 4,9% como antes de la pandemia. Gracias a ello, la demanda de inversión en este segmento de viviendas también volverá a aumentar, sacando liquidez de la sombría situación en el futuro próximo.

El flujo de caja de inversión en 2023 se dirigirá a productos que puedan explotarse para el alquiler, como apartamentos, casas adosadas y naves en alquiler. Este grupo inmobiliario tiene fácil acceso a préstamos y se encuentra en una posición segura en un mercado inmobiliario inestable. En los últimos meses de 2023, los precios del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 4% y un 6%, lo que a su vez incrementará el margen de beneficio del alquiler, comentó el Sr. Dinh Minh Tuan.

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