El mercado de apartamentos con servicios se calienta

Ciudad Ho Chi Minh Desde hace casi 4 meses, muchos edificios de apartamentos con servicios están completamente alquilados gracias al aumento de turistas de corto plazo y viajeros de negocios a la ciudad.

Una encuesta de VnExpress mostró que en los primeros meses del año, dos edificios de apartamentos con servicios pertenecientes a una cadena de propiedades de alquiler populares (asequibles) con una escala de aproximadamente 60 unidades, ubicados en la calle Cuu Long, distrito de Tan Binh, cerca del aeropuerto de Tan Son Nhat, tuvieron un fuerte aumento en capacidad con una tasa de ocupación de hasta el 90%.

Los apartamentos con servicios estándar, con precios de alquiler que oscilan entre 680.000 y 750.000 VND por noche (incluyen dormitorio, sala de estar, cocina y un baño), están ocupados en un 95%. Mientras tanto, los apartamentos de 2 dormitorios también tuvieron una tasa de reserva del 87%. El gerente de esta cadena de apartamentos con servicios dijo que los precios de alquiler competitivos en comparación con los hoteles han ayudado al sistema a retener a los inquilinos tradicionales y aumentar los nuevos.

En el segmento de alta gama, una empresa que opera 230 apartamentos con servicios bajo el modelo de alquiler de apartamentos y apartamentos officetel para re-alquiler en Landmark 81, distrito de Binh Thanh, reveló que el número de reservas ha aumentado considerablemente en los últimos 4 meses, con la tasa de ocupación de todo el sistema alcanzando más del 95%.

Los apartamentos de una habitación con servicios, con un precio de 1,3 millones de VND por noche, están completamente reservados tanto los días laborables como los fines de semana, con una tasa de ocupación del 100%. Los apartamentos de 2 dormitorios tienen una tasa de reserva de casi el 90%, atrayendo a inquilinos de corto y largo plazo y atrayendo a clientes asiáticos (coreanos, japoneses, taiwaneses). Mientras tanto, los apartamentos con 3 dormitorios o más tienen una tasa de ocupación del 80% y son los preferidos principalmente por familias numerosas (huéspedes en grupo), principalmente vietnamitas en el extranjero.

Los precios de alquiler de apartamentos con servicios alrededor de Landmark 81 también casi se han duplicado en comparación con el período del brote. Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de una habitación aumentó de 500.000 a 700.000 VND por noche en el segundo trimestre de 2021 a entre 1,2 y 1,3 millones de VND por noche.

Mercado de apartamentos con servicios en el Distrito 1, en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Vu Le

El Sr. Nguyen Hoang, gerente de un edificio de apartamentos con servicios de gama media en el distrito de Phu Nhuan, confirmó que durante el período anterior y posterior al Tet, el número de inquilinos de apartamentos con servicios aumentó, y la tasa de ocupación alcanzó el 87%. Desde marzo, la ocupación de las habitaciones se mantiene por encima del 80%, lo que supone un nivel rentable una vez deducidos los costes operativos. En comparación con el mismo período del año anterior, este resultado empresarial aumentó un 15%.

El dinamismo del mercado de apartamentos con servicios en los primeros meses del año también se refleja en los informes de mercado especializados en este segmento. Colliers Vietnam dijo que la tasa de ocupación de apartamentos con servicios de Grado A (gama alta) y Grado B (gama media) en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó el 91-92% gracias al aumento en el número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam. El informe de esta unidad no menciona el segmento de apartamentos con servicios de clase C y deficientes según el modelo espontáneo.

Según Savills Vietnam, la tasa de ocupación del mercado de alquiler de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh, incluidos los segmentos de gama alta, media y asequible, alcanzó un nivel positivo del 84% en el primer trimestre del año, un aumento de 16 puntos porcentuales interanual. La mayoría de los inquilinos de apartamentos con servicios son expertos de Japón, Corea y Taiwán. El precio medio de alquiler de los apartamentos con servicios en todo el mercado aumentó un 7% interanual, sin embargo, todavía fue un 10% más bajo que en el primer trimestre de 2019 (antes de que estallara la pandemia).

Los datos de Savills también registraron una buena absorción, con un 79% de apartamentos tipo estudio con servicios (de un dormitorio) alquilados. En el caso de las unidades de dos dormitorios, el 83% del inventario estaba reservado y el 84% de las unidades de tres dormitorios estaban alquiladas.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, evaluó que la demanda de alojamiento se vio impulsada a principios de este año gracias al aumento del capital de IED (inversión extranjera directa) en el primer trimestre. Según ella, el mercado de apartamentos con servicios ha tenido una recuperación impresionante en el período posterior al Covid gracias al regreso de los trabajadores extranjeros.

El Sr. David Jackson, Director General de Colliers Vietnam, comentó que la recuperación del mercado de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre fue bastante optimista en comparación con el contexto general de todo el mercado inmobiliario que enfrenta dificultades de liquidez.

Según él, Ho Chi Minh es uno de los tres mercados que se espera que lideren la recuperación de la industria hotelera en Asia. La demanda de apartamentos con servicios seguirá aumentando, especialmente en la segunda mitad del año, cuando se espera que regresen los turistas chinos. "El segmento de apartamentos con servicios puede aprovechar este impulso para aumentar la calidad y la estandarización del servicio", afirmó.

Vu Le

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