Ciudad Ho Chi Minh Desde hace casi 4 meses, muchos edificios de apartamentos con servicios están completamente alquilados gracias al aumento de turistas de corto plazo y viajeros de negocios a la ciudad.
Una encuesta de VnExpress mostró que en los primeros meses del año, dos edificios de apartamentos con servicios pertenecientes a una cadena de propiedades de alquiler populares (asequibles) con una escala de aproximadamente 60 unidades, ubicados en la calle Cuu Long, distrito de Tan Binh, cerca del aeropuerto de Tan Son Nhat, tuvieron un fuerte aumento en capacidad con una tasa de ocupación de hasta el 90%.
Los apartamentos estándar con servicios, con precios de alquiler que oscilan entre 680.000 y 750.000 VND por noche (incluyen un dormitorio, sala de estar, cocina y un baño), tienen una ocupación del 95 %. Por otro lado, los apartamentos de dos dormitorios también han registrado un 87 % de reservas. El gerente de esta cadena de apartamentos con servicios afirmó que los precios de alquiler competitivos en comparación con los hoteles han ayudado al sistema a retener a los inquilinos tradicionales y a atraer nuevos inquilinos.
En el segmento de alta gama, una empresa que opera 230 apartamentos con servicios bajo el modelo de alquiler de apartamentos y apartamentos officetel para re-alquiler en Landmark 81, distrito de Binh Thanh, reveló que el número de reservas ha aumentado considerablemente en los últimos 4 meses, con la tasa de ocupación de todo el sistema alcanzando más del 95%.
Los apartamentos de una habitación con servicios, con un precio de 1,3 millones de VND por noche, están completamente reservados tanto entre semana como los fines de semana, con una tasa de ocupación del 100 %. Los apartamentos de dos habitaciones tienen una tasa de reserva cercana al 90 %, lo que atrae a inquilinos de corta y larga estancia, así como a asiáticos (coreanos, japoneses y taiwaneses). Por otro lado, los apartamentos de tres habitaciones o más tienen una tasa de ocupación del 80 %, y son los preferidos principalmente por familias numerosas (grupos de huéspedes), principalmente vietnamitas que viven en el extranjero.
El precio del alquiler de apartamentos con servicios en los alrededores de Landmark 81 casi se ha duplicado en comparación con el período del brote. Por ejemplo, un apartamento de una habitación pasó de 500.000 a 700.000 VND por noche en el segundo trimestre de 2021 a entre 1,2 y 1,3 millones de VND por noche.
Mercado de apartamentos con servicios en el Distrito 1, en el centro de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Vu Le
El Sr. Nguyen Hoang, gerente de un edificio de apartamentos con servicios de gama media en el distrito de Phu Nhuan, confirmó que, antes y después del Tet, el número de inquilinos aumentó considerablemente, alcanzando una tasa de ocupación del 87 %. Desde marzo hasta la fecha, la tasa de ocupación se ha mantenido por encima del 80 %, lo que representa un nivel rentable una vez deducidos los gastos operativos. En comparación con el mismo período del año anterior, este resultado comercial aumentó un 15 %.
El dinamismo del mercado de apartamentos con servicios durante los primeros meses del año también se refleja en los informes de mercado especializados en este segmento. Colliers Vietnam indicó que la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios de clase A (alta gama) y clase B (gama media) en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 91-92% gracias al aumento de la llegada de expertos extranjeros a Vietnam. El informe de esta unidad no mencionó los segmentos de apartamentos con servicios de clase C y de categoría inferior, que siguen el modelo espontáneo.
Según Savills Vietnam, la tasa de ocupación del mercado de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh, incluyendo los segmentos de alta gama, media y asequible, alcanzó un nivel positivo del 84% en el primer trimestre del año, un aumento de 16 puntos porcentuales interanual. La mayoría de los inquilinos de apartamentos con servicios son profesionales de Japón, Corea del Sur y Taiwán. El precio promedio de alquiler de apartamentos con servicios en todo el mercado aumentó un 7% interanual; sin embargo, seguía siendo un 10% inferior al del primer trimestre de 2019 (antes del estallido de la pandemia).
Los datos de Savills también registraron una buena absorción, con un 79% de apartamentos tipo estudio con servicios (de una habitación) alquilados. En el caso de las unidades de dos habitaciones, el 83% del inventario estaba reservado y el 84% de las unidades de tres habitaciones estaban alquiladas.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, directora del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, evaluó que la demanda de alojamiento se vio impulsada a principios de este año gracias al aumento de la IED (inversión extranjera directa) en el primer trimestre. Según ella, el mercado de apartamentos con servicios ha experimentado una recuperación impresionante en la etapa pos-COVID gracias al regreso de los trabajadores extranjeros.
El Sr. David Jackson, Director General de Colliers Vietnam, comentó que la recuperación del mercado de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre fue bastante optimista en comparación con el contexto general de todo el mercado inmobiliario que enfrenta dificultades de liquidez.
Según él, Ciudad Ho Chi Minh es uno de los tres mercados que se espera que lideren la recuperación del sector hotelero en Asia. La demanda de apartamentos con servicios seguirá aumentando, especialmente en la segunda mitad del año, cuando se espera el regreso de los turistas chinos. «El segmento de apartamentos con servicios puede aprovechar este impulso para mejorar la calidad y los servicios», afirmó.
Vu Le
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