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El mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias (M&A) en 2025 entra en una fase de fuerte crecimiento tras un largo periodo de estancamiento. La eliminación de obstáculos legales, el regreso del capital internacional y la profunda reestructuración corporativa han impulsado la aparición de numerosas operaciones de gran envergadura.
Según la consultora inmobiliaria global Jones Lang Lasalle (JLL), el valor total de las transacciones de fusiones y adquisiciones anunciadas en los primeros 11 meses alcanzó aproximadamente los 2.400 millones de dólares, lo que refleja claros indicios de recuperación del mercado.
Una oleada de capital está fluyendo hacia proyectos con marcos legales transparentes.
Se prevé que el mercado inmobiliario experimente una reactivación en 2025 gracias a la mejora significativa del marco legal, especialmente tras la entrada en vigor de la Resolución 171 en abril. Esta nueva normativa permite la celebración de acuerdos sobre el uso de terrenos no residenciales para el desarrollo de viviendas comerciales, ampliando las oportunidades de conversión de terrenos y facilitando la ejecución de numerosos proyectos. Asimismo, las autoridades locales están agilizando los procesos de planificación y aumentando la transparencia, lo que contribuye a fortalecer la confianza de los inversores.
Según un informe de JLL, el sector inmobiliario sigue estando entre los tres principales que atraen la mayor cantidad de inversión extranjera directa (IED). En los primeros 10 meses de 2025, el mercado en su conjunto registró 2750 millones de dólares en capital registrado y 1500 millones de dólares en capital desembolsado, concentrados principalmente en proyectos con documentación legal completa, reservas de terreno claras y un progreso de construcción transparente.
La Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, afirmó que tanto los inversores nacionales como los extranjeros priorizan los proyectos con una clara titularidad de la tierra. «Cuando el marco legal es más transparente, los inversores toman decisiones con mayor confianza y están dispuestos a pagar precios razonables por activos sin gravámenes. Esto ha contribuido al auge del mercado de fusiones y adquisiciones este año», compartió la Sra. Trang.
Los segmentos con mayor volumen de transacciones incluyen propiedades residenciales, que representan más del 70% del valor anunciado de fusiones y adquisiciones; bienes raíces comerciales, con un 17,7%; complejos turísticos, con aproximadamente un 5,3%; y centros de datos, con un 3,3%. Entre estos, los centros de datos se consideran un sector prometedor, ya que la demanda de digitalización e infraestructura de almacenamiento de datos en Vietnam está aumentando rápidamente.
La notable discrepancia entre las transacciones anunciadas y las reales refleja la fuerte demanda de acumulación de terrenos por parte de las empresas. Esta tendencia se mantiene vigente a medida que la oferta de terrenos disponibles se reduce cada vez más, mientras que los proyectos en curso deben cumplir con requisitos legales más estrictos.
Los expertos consideran que las empresas nacionales, tras un periodo de rápido crecimiento entre 2020 y 2022, se enfrentan ahora a problemas de liquidez y requieren reestructuración. Las fusiones y adquisiciones (F&A) constituyen una solución que les permite reducir su carga financiera y, al mismo tiempo, abre las puertas a inversores que buscan expandir sus propiedades. Se trata de un proceso mutuamente beneficioso si las empresas preparan la documentación legal completa y mantienen la transparencia.
(Foto: Hong Dat/VNA)
No solo los inversores extranjeros, sino también grandes empresas nacionales como Novaland y Phat Dat, siguen acelerando sus actividades de fusiones y adquisiciones para consolidar sus carteras de activos y aumentar sus reservas de terrenos, con el fin de cumplir con sus estrategias de desarrollo a largo plazo. Estas transacciones se están llevando a cabo a un ritmo más acelerado, lo que indica que todas las partes esperan que el mercado entre en un nuevo ciclo de crecimiento.
Los inversores extranjeros están aumentando su presencia en operaciones de gran envergadura.
La estabilidad de los tipos de interés de los préstamos, mantenidos entre el 7 % y el 9 %, facilita un acceso más eficiente al capital tanto para las empresas nacionales como para los inversores extranjeros. Esto se considera uno de los principales impulsores de las operaciones de fusiones y adquisiciones, junto con la necesidad de reestructurar y reformar el marco jurídico.
Según un informe de JLL, el valor total de las fusiones y adquisiciones en el sector industrial y logístico durante los primeros 11 meses de 2025 alcanzó aproximadamente los 74 millones de dólares estadounidenses. Las tendencias recientes muestran que muchas empresas extranjeras están pasando de arrendar terrenos para construir sus propias instalaciones a adquirir parques industriales ya construidos para ahorrar tiempo y reducir riesgos legales. Los nuevos tipos de instalaciones, como almacenes frigoríficos, fábricas prefabricadas y terrenos industriales, también tienen una gran demanda, en consonancia con las estrategias de expansión de las empresas manufactureras globales.
El director de desarrollo de proyectos de una corporación europea en Ciudad Ho Chi Minh afirmó que los inversores consideran a Vietnam un mercado prometedor debido a su tasa de crecimiento económico y a la creciente transparencia. Por consiguiente, priorizan los proyectos que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible. Los activos que cumplen con los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) tienen más probabilidades de atraer inversiones y obtener la aprobación de los organismos reguladores.
En el sector de oficinas, las diferencias entre las dos grandes ciudades son evidentes. Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta a una escasez de oferta, altas tasas de ocupación y precios de alquiler en aumento. Mientras tanto, Hanói continúa atrayendo inversión extranjera directa de corporaciones multinacionales, especialmente en el contexto de importantes cambios en las cadenas de suministro.
Un representante de una empresa de desarrollo de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, que se prepara para transferir parte de un proyecto, afirmó que las empresas nacionales están cada vez más activas en la búsqueda de socios estratégicos. Las empresas son flexibles a la hora de elegir la forma de cooperación, que puede incluir empresas conjuntas o la transferencia de una parte de un proyecto, según sus necesidades de capital y objetivos a largo plazo. Lo importante es garantizar la transparencia para generar confianza con los inversores.
Según JLL, para aprovechar con éxito la ola de fusiones y adquisiciones, las empresas vietnamitas necesitan una preparación legal exhaustiva, una valoración transparente, flexibilidad en la estructura de las transacciones y el establecimiento de un sistema financiero estandarizado. Esto constituye la base para que los inversores extranjeros evalúen los niveles de riesgo y tomen decisiones con rapidez.
Según los expertos, la rapidez y la transparencia son dos factores clave. Los inversores internacionales valoran mucho el tiempo. Las empresas que preparan bien su documentación e informes financieros tendrán una ventaja significativa en las operaciones de alto valor.
Las perspectivas para 2026 prevén que el mercado de fusiones y adquisiciones mantendrá su dinamismo, ya que Vietnam seguirá mejorando su marco legal, promoviendo estándares ecológicos y acelerando la transformación digital. Sin embargo, la competencia entre inversores se intensificará a medida que aumenten los requisitos de calidad de los activos y se reduzca el número de proyectos con documentación legal completa.
La Sra. Le Thi Huyen Trang afirmó que las fusiones y adquisiciones no son una simple transacción de compraventa, sino una estrategia de desarrollo a largo plazo que requiere visión y capacidad de gestión de riesgos por parte de las empresas. Las compañías que estandaricen sus procesos desde el principio en términos de transparencia legal, financiera y de información tendrán una ventaja significativa cuando el mercado entre en un nuevo ciclo de desarrollo.
Ante la expectativa de mejoras significativas en el entorno de inversión y un mayor enfoque en la transparencia del mercado inmobiliario, el período 2025-2026 se considera un momento crucial para que las empresas se reestructuren, obtengan capital y fortalezcan su competitividad a través de operaciones de fusiones y adquisiciones de alta calidad.
vietnamplus.vn
Fuente: https://baolaocai.vn/thi-truong-mua-ban-sap-nhap-bat-dong-san-2025-but-toc-post888603.html
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