Ciudad de Ho Chi MinhLas casas en alquiler para vivir actualmente todavía tienen una tasa de ocupación positiva del 65% o más; por el contrario, las casas adosadas con frente a la calle están muy vacías de inquilinos y en gran parte están desocupadas.
notas de VnExpress muestra que desde principios del segundo trimestre hasta el 21 de mayo, el mercado de viviendas de alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh está fuertemente dividido en dos mitades, clara y oscura. En concreto, las casas en alquiler en el segmento de menos de 5 millones de VND al mes, a 3,5 km o más del centro, que atienden a la mayoría de estudiantes y trabajadores con ingresos medios (menos de 10 millones de VND al mes), obtienen una tasa de ocupación del 12-90%. El segmento de viviendas de alquiler cuesta entre 95 y 3,5 millones de VND al mes, a 5-3 km del centro, atiende a trabajadores con buenos ingresos (entre 6 y 13 millones de VND al mes) y también alcanza una tasa de ocupación del 20-85%.
Para el segmento de viviendas de alquiler con un precio de más de 5 a 7 millones de VND al mes, están comenzando a mostrar signos de ligeras fluctuaciones, con una tasa de ocupación que alcanza el 80%; después de cada vencimiento de contrato de seis meses o un año, hay entre un 20 y un 30%. de los inquilinos se van, deben encontrar nuevos huéspedes. Las casas en alquiler cuestan entre 8 y 15 millones de VND al mes o más, tienen una tasa de ocupación de hasta el 70-75% y los huéspedes suelen marcharse. El segmento de viviendas de alquiler con un precio de 1.000 dólares al mes o más tiene una tasa de ocupación más débil, alcanzando el 65-70%, pero aún en un nivel positivo.
Contrariamente a la tasa de ocupación ideal de las casas en alquiler, las casas adosadas en alquiler frente a la calle en el área central de la ciudad de Ho Chi Minh son bastante lúgubres y en gran medida vacías. Desde abril hasta ahora, caminando por las calles Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, la calle de la moda Nguyen Trai, la calle Bui Vien West (distrito 4), las casas adosadas con fachadas alguna vez estuvieron en el negocio. vacíos en masa.
La retirada de muchas marcas también se produjo en la zona de la rotonda de la Catedral de Notre Dame - Oficina de Correos de la ciudad. La cafetería Mellower Coffee situada en el edificio Metropolitan cerró a finales de abril. Recientemente, eDiGi, la tienda minorista autorizada (APR) premium de Apple en el mercado vietnamita, pertenece al sistema de negocios del multimillonario Jonathan Hanh Nguyen, situada junto al City Post. Oficina, también devolvió el local. Cerca de allí, el Saigon La Poste Café trasladado no tiene actualmente nuevos inquilinos. Al lado de la calle, la tienda McDonald's está retirada desde hace tiempo pero este espacio sigue vacío.
Anteriormente, las casas adosadas con fachada en el núcleo central del Distrito 1 eran alquiladas por grandes marcas, pequeñas y medianas empresas o unidades de negocios individuales, pero ahora los antiguos inquilinos se van uno tras otro y los nuevos clientes aún no han llegado. , provocando un aumento de la tasa de desocupación.
Casa adosada en alquiler frente a la calle Le Loi, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh. Imagen: Quynh Tran
Mirando los desarrollos anteriores, Le Quoc Kien, experto independiente en bienes raíces, evaluó que el mercado de viviendas de alquiler se divide claramente en dos mitades, la clara y la oscura. La mitad brillante son las viviendas de bajo coste o asequibles, pertenecientes al grupo inmobiliario de consumo, que pueden clasificarse como necesidades esenciales y han mantenido una buena tasa de ocupación desde la recuperación pospandemia. Sin embargo, las casas adosadas con fachada a la calle para alquiler como oficinas o locales comerciales en el área central, típicamente el Distrito 1, están bajo presión a medida que la demanda disminuye y la economía lucha.
Kien analizó que durante el período epidémico 2020-2021, casi todas las actividades comerciales que necesitaban utilizar locales tuvieron que cerrar y reducir su escala. A partir del segundo trimestre de 2 se iniciará la reapertura paulatina de nuevas actividades empresariales, y se activará nuevamente la búsqueda de locales.
Sin embargo, los efectos negativos tardíos de la epidemia, además de la inflación, la guerra y el espectro de una recesión mundial, están empezando a afectar a la economía: los consumidores mundiales reducen el gasto y las actividades. La producción empresarial y los negocios todavía enfrentan muchas dificultades y han aún no se ha recuperado como en el período anterior a la epidemia. Por lo tanto, la demanda de alquiler de oficinas y locales comerciales sigue siendo baja, razón por la cual muchas casas adosadas en la zona central están hoy vacías.
Según Kien, desde principios de año la economía reveló muchas dificultades y desafíos, las empresas tendieron a ser "defensivas" más que "públicas", dando prioridad a la reducción de costes y a segmentos comerciales ineficaces.
Las operaciones comerciales son inestables y las empresas tenderán a pasar gradualmente de "costos fijos" a "costos variables". Por ejemplo, en lugar de alquilar una oficina fija o un local comercial, reducir la escala fija y cambiar a un modelo de trabajo flexible que no dependa demasiado del local.
En lugar de alquilar locales comerciales y puntos de venta fuera de línea, independientemente del éxito o fracaso del negocio, todavía hay costes fijos y los inquilinos están cambiando gradualmente a formas comerciales rentables. En consecuencia, solo incurren en costos cuando tienen ingresos tales como: costos para realizar pedidos en línea, costos de promoción para pedidos de entrega que no utilizan instalaciones en el sitio, costos pagados a intermediarios de ventas, clientes (agentes, sitios de comercio electrónico) al vender. bienes
Además, el rápido cambio en el comportamiento de los consumidores durante la epidemia, que gradualmente trasladó las compras fuera de línea en las tiendas a las compras en línea, también reduce gradualmente la posición y la demanda de locales para casas adosadas en la fachada del área central.
El Sr. Kien también dijo que una de las razones por las que muchas casas adosadas en alquiler con fachada a la calle están actualmente desiertas es porque la mayoría de los propietarios de las instalaciones son personas con un gran potencial financiero. Los ingresos procedentes de esta actividad de alquiler no son necesariamente vitales para ellos. Además, también son personas con egos enormes y no les gusta la sensación de verse obligados a pagar el alquiler. Por lo tanto, cuando se negocia un precio más bajo que antes, el propietario prefiere dejar el local vacío.
Por el contrario, en el segmento de vivienda asequible o de gama media, es más fácil para los propietarios negociar los precios, y el alquiler también es moderado, la oferta y la demanda se encuentran, por lo que la tasa de desocupación es baja.
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