Y eso sienta las bases para el desarrollo sostenible.
Hanói ha iniciado simultáneamente la construcción de tres proyectos de viviendas de alquiler a gran escala. Una vez finalizados, estos tres proyectos añadirán miles de apartamentos para satisfacer las necesidades de vivienda de la población.
Reducir la presión habitacional para los residentes.
A lo largo de los años, la rápida urbanización y el elevado crecimiento demográfico debido a la migración han generado una demanda de vivienda constantemente alta en Hanói. Mientras tanto, el mercado inmobiliario se centra principalmente en la compraventa, y el desarrollo de viviendas de alquiler está fragmentado y no logra satisfacer las crecientes necesidades de trabajadores, funcionarios públicos, estudiantes y personas de bajos y medianos ingresos.
Por lo tanto, la implementación de una serie de proyectos de vivienda de alquiler en Hanói reviste gran importancia. Entre ellos, destaca el proyecto de vivienda de alquiler en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep, en el distrito de Yen So, que cuenta con 1.176 apartamentos y una inversión total de casi 1.396 mil millones de VND provenientes del presupuesto municipal. Este proyecto se considera pionero en el modelo de desarrollo de vivienda de alquiler a gran escala con recursos estatales.
Representación gráfica de un proyecto de viviendas de alquiler recientemente lanzado. Foto: Colaborador.
El proyecto en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep aprovechará el parque de viviendas estudiantiles existente mediante la renovación de los edificios A2 y A3 y la construcción del edificio A4, proporcionando más de 131.000 m² de superficie habitable para satisfacer las necesidades de alquiler de los residentes. Esta solución no solo permite ahorrar recursos de inversión, sino que también demuestra una visión flexible en el aprovechamiento de los bienes públicos.
Además, la ciudad de Hanói inició un proyecto de viviendas de alquiler en el distrito de Viet Hung, con 1.166 apartamentos y una inversión total de más de 3.562 millones de VND provenientes del presupuesto municipal. Una vez finalizado en 2028, el proyecto contribuirá a la creación de una zona residencial moderna e integrada, generando una importante oferta adicional en el mercado de alquiler en la zona este de la ciudad.
Cabe destacar que el sector privado también ha comenzado a participar activamente en este ámbito. El proyecto de viviendas de uso mixto Him Lam Long Bien, en el que invirtió Him Lam Joint Stock Company en una superficie de aproximadamente 25 hectáreas, prevé ofrecer alrededor de 4.000 apartamentos de alquiler, además de un sistema de escuelas, zonas verdes y otros servicios públicos integrados. La participación de empresas privadas demuestra que el modelo de vivienda de alquiler se está convirtiendo gradualmente en una opción atractiva, lo que abre la posibilidad de movilizar recursos sociales para dar respuesta a la creciente demanda de vivienda.
Una vez finalizados los tres proyectos mencionados, miles de nuevos apartamentos estarán disponibles. Esto contribuirá a aliviar la presión sobre la vivienda para trabajadores, estudiantes, funcionarios públicos y muchos otros colectivos que aún no tienen los recursos para adquirir una vivienda propia.
Aprovechar mecanismos especiales
El primer ministro Le Minh Hung destacó en una ocasión que la vivienda de alquiler debe considerarse un segmento estratégico a largo plazo que beneficie a un gran número de personas, especialmente trabajadores, estudiantes, funcionarios, empleados públicos y miembros de las fuerzas armadas, quienes tienen una gran necesidad de vivienda de alquiler asequible. El primer ministro solicitó a Hanói que priorizara y liderara la revisión urgente de todos los fondos de planificación, terrenos y activos de vivienda pública actualmente subutilizados, con el fin de desarrollar un plan para organizar y desarrollar modelos de vivienda de alquiler.
Tres proyectos lanzados recientemente no solo suman miles de apartamentos de alquiler, sino que también marcan un nuevo hito para Hanói en su estrategia de desarrollo de vivienda. De centrarse principalmente en la venta de viviendas, la ciudad está cambiando gradualmente su enfoque, considerando el alquiler de viviendas como un segmento estratégico a largo plazo. Hanói también está investigando mecanismos adecuados para atraer inversiones empresariales y crear un fondo de vivienda sostenible que satisfaga las crecientes necesidades de sus residentes.
La implementación de los tres proyectos mencionados demuestra que Hanói es una de las ciudades pioneras en el desarrollo de viviendas de alquiler. La ciudad ha concretado rápidamente esta política mediante la emisión de una resolución sobre mecanismos y políticas para la inversión, el desarrollo y el apoyo a la vivienda en la zona, al tiempo que implementa con urgencia proyectos específicos.
El primer ministro Le Minh Hung y su delegación pulsaron el botón para dar inicio oficialmente a la construcción de 5 líneas de ferrocarril urbano y 3 proyectos de viviendas de alquiler en Hanói. Foto: NHAT BAC
El cambio de construir viviendas exclusivamente para la venta a desarrollar proyectos tanto para la venta como para el alquiler ampliará el acceso a la vivienda para la población. Esto también contribuirá a la formación de un mercado inmobiliario más equilibrado y sostenible en Hanói.
Uno de los factores clave que ayudan a Hanói a alcanzar su objetivo de desarrollar viviendas de alquiler es la aplicación efectiva de mecanismos especiales. De acuerdo con la Ley de la Capital de 2026 y las resoluciones de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas especiales para Hanói, la ciudad goza de mayor autonomía en el proceso de inversión y construcción. En particular, se le permite separar la expropiación de terrenos en un proyecto independiente, lo que simplifica los procedimientos de inversión y reduce significativamente el tiempo de preparación del proyecto.
Gracias a estos mecanismos, los proyectos de vivienda de alquiler en Hanói se han implementado con mayor rapidez que antes, sentando las bases para impulsar el desarrollo del parque de viviendas en los próximos años. Además de contar con recursos presupuestarios, la ciudad también busca movilizar activamente al sector privado para que participe en la inversión. Según los responsables del Departamento de Construcción de Hanói, la ciudad seguirá estudiando políticas adecuadas para garantizar beneficios a las empresas y crear incentivos para que los inversores privados participen en el desarrollo eficaz y a largo plazo de la vivienda de alquiler.
Gracias al apoyo de mecanismos específicos, la determinación del gobierno municipal y la creciente participación del sector empresarial, Hanói está abriendo nuevas vías de desarrollo en el sector de la vivienda. Esto contribuye a aumentar las oportunidades de acceso a viviendas estables y asequibles, lo que a su vez ayuda a construir una capital civilizada, moderna y con un desarrollo sostenible.
En la ceremonia de colocación de la primera piedra de tres proyectos de viviendas de alquiler, celebrada el 22 de junio, el presidente del Comité Popular de Hanói, Vu Dai Thang, dejó claro el objetivo de la ciudad: establecer gradualmente un mercado de viviendas de alquiler profesional, de alta calidad y asequible. Estos proyectos contribuirán a reducir la presión de adquirir una vivienda a toda costa, construyendo un mercado inmobiliario saludable, sostenible y acorde con las tendencias.
Fuente: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
