(CPV) - El Ministerio de Construcción ha emitido un comunicado oficial indicando que estudiará y propondrá una política fiscal para quienes poseen varias viviendas y terrenos con el fin de limitar la especulación. Según los expertos, el impuesto es una herramienta eficaz que se ha aplicado en muchos países para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario, gestionar eficazmente los recursos nacionales y contribuir al aumento del presupuesto estatal.
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| Continuar considerando la política fiscal inmobiliaria (Foto: HNV) |
El impuesto predial “de nuevo” en consideración
Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un comunicado a la Oficina Gubernamental informando sobre la situación de los precios inmobiliarios. En consecuencia, este organismo indicó que estudiará y propondrá una política fiscal para quienes poseen muchas viviendas y terrenos, con el fin de limitar la especulación y la compraventa a corto plazo para obtener ganancias. La propuesta del Ministerio de Construcción se presentó en un contexto de aumento sostenido y constante de los precios de los bienes raíces y la vivienda desde principios de año.
El Ministerio de Finanzas también manifestó su total acuerdo con la propuesta de gravar a las personas con una gran cantidad de bienes inmuebles para evitar la especulación y garantizar un desarrollo transparente y estable del mercado. El tema de la tributación inmobiliaria se ha considerado y debatido durante muchos años. No solo en Vietnam, según un estudio publicado recientemente por Savills "Impacto en la asequibilidad de la vivienda en muchos países del mundo", los gobiernos han propuesto diversas soluciones para regular el mercado y garantizar su desarrollo estable. Una de las soluciones más utilizadas es la aplicación de impuestos.
Al comentar sobre este tema, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills, afirmó que el impuesto sobre bienes inmuebles es un instrumento financiero que se discute a menudo en el marco legal de países de todo el mundo, especialmente en países en desarrollo como Vietnam. Actualmente, los propietarios de bienes inmuebles en Vietnam no pagan impuesto sobre la propiedad, mientras que el marco de tasas impositivas/de transferencia se encuentra entre los más bajos del mundo.
Soluciones para estabilizar los precios inmobiliarios
Según el Departamento de Investigación de Savills Vietnam, en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi, el mercado inmobiliario carece actualmente de una oferta asequible, ya que la participación de mercado de este segmento ha disminuido del 60% en 2016 a solo el 35% en 2024, y los apartamentos principales de menos de 2 mil millones de VND han desaparecido por completo.
“Suponiendo que se pueda ahorrar un máximo del 40% de los ingresos mensuales, un hogar de ingresos medios tardará más de 30 años en comprar una casa, siempre que los precios de las viviendas no sigan subiendo. Sin embargo, con el continuo aumento del mercado, esto es poco realista, lo que provoca un aumento de la desigualdad social y podría generar inseguridad social a largo plazo”, analizó la Sra. Cao Thi Thanh Huong.
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| Crecimiento del índice de precios de la vivienda en dos grandes ciudades de Vietnam desde 2017 hasta la actualidad (Fuente: Savills Vietnam) |
Ante la creciente necesidad de vivienda social, la población espera una mayor intervención del Estado. Para satisfacer esta necesidad, Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado el objetivo de proporcionar 35.000 viviendas sociales para 2025, mientras que Hanói cuenta con 8.000. La Sra. Huong reconoció que se han ajustado las políticas para crear condiciones más favorables para el desarrollo de la vivienda social, al tiempo que se considera la aplicación de medidas como un segundo impuesto inmobiliario para optimizar los recursos y regular el mercado.
Desde una perspectiva teórica, la Sra. Cao Thi Thanh Huong afirmó que se trata de una herramienta eficaz con tres funciones destacadas. En primer lugar, el arrendamiento de bienes raíces contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios para la reinversión y la seguridad social. En segundo lugar, su función es controlar los recursos nacionales mediante el aumento de las obligaciones financieras de los hogares con altos ingresos que utilizan una gran cantidad de recursos (viviendas y terrenos). En tercer lugar, en comparación con otros impuestos importantes, como el impuesto de sociedades, el sujeto pasivo en este caso son los bienes raíces, lo que dificulta la evasión fiscal de las personas. El impuesto sobre bienes raíces tampoco necesita competir ni estar limitado por acuerdos internacionales, por lo que facilita a las agencias gestoras la planificación de los ingresos presupuestarios previstos. "Para implementar el impuesto sobre la propiedad, el coste de la inversión en infraestructura técnica, herramientas de cálculo fiscal, especialmente la transparencia y la digitalización de todos los datos inmobiliarios residenciales, se convierte en el mayor obstáculo, lo que requiere grandes recursos financieros, determinación hasta el final y una coordinación a largo plazo entre los ministerios competentes", recomendó la experta de Savills.
Según la Sra. Huong, determinar el valor exacto de las transacciones, garantizar su transparencia y definir claramente la propiedad son problemas complejos. Además, determinar una tasa impositiva razonable también es un problema que debe resolverse para garantizar ingresos presupuestarios y no afectar el desarrollo del sector inmobiliario, estrechamente vinculado a muchos otros sectores económicos.
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Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html
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