Un enfoque innovador que genera avances.

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Se necesitan más detalles.

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un aviso sobre las conclusiones del Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, sobre el plan detallado de planificación para la renovación de tres antiguos complejos de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh (distrito de Ba Dinh).

En cuanto al antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong y sus alrededores: El Comité Popular de Hanói coincide básicamente con el estudio de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad consultora; el plan propuesto es relativamente ordenado y riguroso, pero carece de innovación y avances. Por lo tanto, basándose en el plan propuesto, se requiere una investigación más profunda para perfeccionarlo.

El antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong, distrito de Ba Dinh. Foto de : Hai Linh

Los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Ba Dinh que realice estudios más profundos para finalizar el plan, como: estudiar varias carreteras de conexión entre el lago Thanh Cong y los espacios verdes; estudiar la expansión de algunas carreteras internas suficientemente grandes, incorporando potencialmente espacios subterráneos; e integrar la renovación y mejora de algunas áreas de infraestructura técnica en espacios verdes y paisajes.

Se debe investigar el desarrollo de edificios de mayor altura en la zona "núcleo" para apartamentos y viviendas de reasentamiento (máximo 40 plantas), la incorporación de edificios emblemáticos al área de desarrollo urbano total (DOT) (según lo estipulado en la Ley de la Ciudad Capital de 2024); la armonización de la superficie construida de los apartamentos comerciales excedentes para crear un fondo de suelo "comercial" más amplio para servicios comerciales. En las zonas designadas para servicios comerciales, la investigación debe centrarse en formas más singulares, creando complejos innovadores y estableciendo podios comerciales distintivos que acomoden funciones y formas más diversas.

De manera similar, para el antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo, es necesario estudiar el plan de desarrollo del paisaje arquitectónico y la infraestructura del área al oeste del lago Giang Vo, que encierra la zona de planificación, de acuerdo con la planificación detallada del terreno No. 148 de la calle Giang Vo y en línea con la planificación detallada general del antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo y sus alrededores.

El área del antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh necesita una reevaluación de su espacio funcional e infraestructura, con soluciones más sólidas para evitar espacios fragmentados; se necesitan soluciones específicas para el área de Kim Ma y el área TOD cerca de la estación S9; se debe realizar una investigación para crear un eje de tráfico que combine el espacio paisajístico; conectando el lago Ngoc Khanh y el lago Giang Vo, y uniendo la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan…

Reestructuración para mejorar la calidad de vida de las personas.

Según los expertos, la renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos se ha planteado durante más de 30 años. El Plan Maestro para la Construcción de la Capital de 1998 ya abordaba la renovación de antiguos edificios de apartamentos con objetivos como la creación de un paisaje urbano nuevo, civilizado y moderno, y la mejora de la calidad de vida de los residentes.

En declaraciones a un reportero del Economic & Urban Newspaper sobre la solicitud de Hanói para que los distritos estudien la integración de espacios verdes y conexiones con el Desarrollo Orientado al Tránsito (DOT) al desarrollar planos detallados a escala 1/500 para edificios de apartamentos antiguos, el Dr. arquitecto Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, afirmó que esto es necesario. Los distritos deben estar decididos a implementar los planes y seguir de cerca las nuevas innovaciones para lograr una buena calidad.

Durante mi mandato, realizamos proyectos piloto en cuatro áreas, pero no se completaron. Ahora, nos enfrentamos a un nuevo reto. Hanói ya cuenta con dos documentos de planificación (la Planificación de la Ciudad Capital de Hanói para el período 2021-2030, con visión a 2050; y la Planificación General revisada de la Ciudad Capital de Hanói hasta 2045, con visión a 2065), que revisan los planes previamente establecidos. Por ejemplo, el plan anterior proyectaba una población máxima de 9,2 millones en Hanói para 2030, pero actualmente cuenta con 11 millones de residentes permanentes y 1,5 millones de residentes temporales. Por lo tanto, con base en los dos planes aprobados, necesitamos realizar una investigación específica y detallada.

Según el Departamento de Planificación y Arquitectura, para ser coherentes con la planificación urbana general y subregional aprobada, los planes detallados y los proyectos de inversión para la construcción y renovación de antiguos complejos de apartamentos en la ciudad se determinan según el principio de reducir la densidad de edificación, aumentar la altura de los edificios y, especialmente, controlar el crecimiento demográfico para evitar la presión sobre la infraestructura social y técnica de la zona. El terreno sobrante tras la consolidación de los bloques de apartamentos se utilizará para reestructurar el sistema de transporte, construir escuelas, zonas verdes y servicios públicos.

El Departamento de Construcción tomará la iniciativa y se coordinará con el Departamento de Planificación y Arquitectura y otros departamentos y agencias relevantes para guiar urgentemente a los Comités Populares de distritos, condados y pueblos, centrándose en los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, etc., para implementar un plan para consolidar de manera flexible edificios de apartamentos independientes y aislados en áreas para proyectos de inversión para renovar y reconstruir complejos de apartamentos antiguos, de acuerdo con la orientación sobre la implementación de las regulaciones legales actuales sobre planes de renovación y reconstrucción de edificios para cada edificio de apartamentos; revisar, complementar y ajustar la lista de edificios de apartamentos antiguos que necesitan renovación y reconstrucción para llevar a cabo el trabajo de renovación de manera sincrónica y urgente.

La Ley de Tierras y la Ley de la Capital de 2024 han introducido nuevas direcciones. En primer lugar, Hanói se está desarrollando según el modelo DOT (Desarrollo Orientado al Transporte). Por lo tanto, la planificación de los edificios de apartamentos antiguos debe considerar cómo conectarlos con el transporte público. Por otro lado, la Ley de Tierras y la Ley de la Capital de 2024 también plantean la nueva cuestión del aprovechamiento del espacio subterráneo.

Por lo tanto, el grado de utilización del espacio subterráneo requiere una planificación detallada y específica. Hanói aprobó el Plan General para el Espacio de Construcción Subterránea de la Ciudad hasta 2030, con visión hasta 2050, pero este es solo un concepto general, limitado a niveles subterráneos de 15 metros o más.

Así pues, en este nuevo contexto, existen muchos más desafíos relacionados con los cambios demográficos y dos nuevos documentos de planificación que abordan cuestiones como la explotación del espacio subterráneo y el desarrollo orientado al desarrollo (DOT), lo que nos exige determinación para implementarlos y un seguimiento minucioso de las reformas para lograr una buena calidad. Debemos mantener la calma, adoptar una visión holística y no dejarnos llevar por los logros ni la cantidad.

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