enfoque innovador, creando avances

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El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un aviso sobre la conclusión del vicepresidente del Comité Popular, Duong Duc Tuan, con respecto al plan de planificación detallado para renovar tres viejos edificios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh (distrito de Ba Dinh).

En particular, en lo que respecta al antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong y sus alrededores, el Comité Popular de la Ciudad coincide básicamente con el estudio de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad consultora. El plan propuesto es relativamente ordenado y coherente, pero carece de innovación o avance. Por lo tanto, con base en el plan propuesto, es necesario realizar estudios más exhaustivos para completarlo.

Antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong, distrito de Ba Dinh. Foto de : Hai Linh

Los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Ba Dinh que agregue algunos estudios más profundos para completar el plan, como: estudiar algunos caminos que conecten el espacio del lago Thanh Cong y el espacio verde; estudiar para expandir algunos caminos internos lo suficientemente grandes, que se puedan combinar con espacios subterráneos; algunas áreas de tierra de infraestructura técnica renovadas y renovadas se combinan e integran en el espacio verde y el paisaje.

Investigación sobre el desarrollo de edificios de mayor altura para el espacio principal de apartamentos y reasentamiento (máximo 40 plantas), aplicando proyectos emblemáticos para áreas de desarrollo urbano total (DOT) (de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Capital de 2024); cálculo armonioso de la superficie sobrante de apartamentos comerciales, creando un fondo de suelo comercial más amplio para servicios comerciales. Para la disposición del espacio destinado a servicios comerciales, es necesario investigar formas más especiales en un complejo con un espacio innovador; crear podios comerciales únicos, creando una tolerancia funcional y formal más diversa en el podio.

De manera similar, para el antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo, es necesario estudiar el plan para desarrollar el espacio de arquitectura paisajística y la infraestructura del área al oeste del lago Giang Vo, cerrando el área de planificación, de acuerdo con la planificación detallada en el terreno No. 148 de la calle Giang Vo y de acuerdo con la planificación detallada general del antiguo complejo de apartamentos de Giang Vo y sus alrededores.

El antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh debe volver a estudiar el espacio funcional y el plan de infraestructura, tener soluciones más sólidas, no dejar el espacio fragmentado; el área de Kim Ma, el área TOD de la estación S9 deben tener soluciones específicas; investigar y crear un eje de tráfico combinado con el espacio paisajístico; conectar el lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, eje que conecta la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan...

Reestructuración para mejorar la calidad de vida de las personas

Según los expertos, la renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos se ha planteado durante más de 30 años. En el Plan Maestro para la Construcción de Capital de 1998, se planteó la renovación de antiguos edificios de apartamentos con el objetivo de crear una imagen urbana nueva, civilizada y moderna, y mejorar la calidad de vida de la población.

En una entrevista con periodistas del periódico Economic & Urban Newspaper sobre la solicitud de la ciudad de Hanói para que los distritos estudien la integración de espacios verdes y su conexión con el desarrollo urbano total (DOT) al elaborar planos detallados a escala 1/500 para edificios de apartamentos antiguos, el Dr. Dao Ngoc Nghiem, arquitecto y vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, afirmó que esto es necesario. Los distritos deben estar decididos a implementar el plan y seguir de cerca la innovación para garantizar una buena calidad.

Durante mi trabajo, se llevó a cabo un proyecto piloto en cuatro zonas, pero no se completó. Ahora nos enfrentamos a un nuevo reto. Hanói cuenta con dos planes (Planificación de la Capital de Hanói para el período 2021-2030, con visión a 2050; Ajuste del Plan Maestro de Capital de Hanói a 2045, con visión a 2065), que ajustan los planes previamente establecidos. Por ejemplo, el plan anterior establecía que para 2030, Hanói tendría una población máxima de 9,2 millones de habitantes, pero ahora es de 11 millones de residentes permanentes y 1,5 millones de residentes temporales. Por lo tanto, con base en los dos planes aprobados, es necesario realizar una investigación específica y detallada.

Según el Departamento de Planificación e Inversión, para ser coherentes con el plan maestro y el plan de ordenamiento urbano aprobados, los planes detallados y los proyectos de inversión para la construcción y renovación de edificios de apartamentos antiguos de la ciudad se determinan según el principio de reducir la densidad de construcción, aumentar la altura de los edificios y, en particular, controlar el crecimiento demográfico para no afectar la infraestructura social y técnica de la zona. El terreno sobrante tras la construcción de los bloques de apartamentos se utilizará para reestructurar el sistema de tráfico, construir escuelas, arbolado y servicios públicos.

El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con el Departamento de Planificación e Inversión y los departamentos y sucursales pertinentes para guiar urgentemente a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, centrándose en las áreas de los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... para implementar el plan para agrupar de manera flexible los edificios de apartamentos independientes y únicos en el área para proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos, en sincronía con las instrucciones para implementar las regulaciones legales actuales sobre los planes de renovación y reconstrucción de edificios para cada edificio de apartamentos; revisar, complementar y ajustar la lista de edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos para llevar a cabo trabajos de renovación de manera sincrónica y urgente.

 

La Ley de Suelo y la Ley de Capital de 2024 presentan nuevas orientaciones. En primer lugar, la ciudad de Hanói se desarrolla según el modelo DOT. Por lo tanto, la planificación de los edificios de apartamentos antiguos debe abordar la conexión con el transporte público. Por otro lado, la Ley de Suelo y la Ley de Capital de 2024 también plantean la cuestión del aprovechamiento del espacio subterráneo.

Para aprovechar el espacio subterráneo, es necesario establecer una planificación detallada y específica. Hanói aprobó el Plan General para el espacio de construcción subterránea de la ciudad hasta 2030, con visión hasta 2050, pero se trata solo de un concepto general, limitado a 15 m o más.

Por lo tanto, en el nuevo contexto, existen muchos más desafíos relacionados con el cambio poblacional y dos nuevos planes que abordan la explotación del espacio subterráneo, según la orientación del desarrollo DOT, lo que nos exige determinación para implementar y seguir de cerca la innovación para lograr una buena calidad. Debemos mantener la calma y mirar el panorama general, no los logros ni la cantidad.

Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam
Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem

Fuente: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html