enfoque innovador, creando avances

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El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un comunicado sobre las conclusiones del vicepresidente del Comité Popular, Duong Duc Tuan, relativas al plan detallado para la renovación de tres antiguos edificios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh (distrito de Ba Dinh).

En particular, para el antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong y sus alrededores: el Comité Popular de la Ciudad coincide básicamente con el estudio de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la consultora. El plan propuesto es relativamente ordenado y coherente, pero carece de innovación o carácter vanguardista. Por lo tanto, con base en el plan propuesto, es necesario realizar estudios más exhaustivos para completarlo.

Antiguo complejo de apartamentos Thanh Cong, distrito de Ba Dinh. Foto de : Hai Linh

Los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Ba Dinh que añadiera estudios más exhaustivos para completar el plan, tales como: estudiar algunas carreteras que conecten el espacio del lago Thanh Cong con las zonas verdes; estudiar la ampliación de algunas carreteras internas lo suficientemente grandes como para que puedan combinarse con espacios subterráneos; y combinar e integrar algunas zonas de infraestructura técnica renovadas en zonas verdes y paisajes.

Investigación sobre el desarrollo de edificios de mayor altura para el espacio central destinado a viviendas y realojamiento (máximo 40 plantas), aplicando proyectos emblemáticos para zonas de desarrollo orientado al transporte (según lo dispuesto en la Ley de la Capital 2024); cálculo armónico del espacio sobrante de los apartamentos comerciales, creando una mayor superficie comercial para servicios. Para la distribución de los espacios comerciales, es necesario investigar formas más singulares dentro de un complejo con espacios innovadores; crear plataformas comerciales únicas, generando una mayor diversidad funcional y formal en la plataforma.

De igual modo, para el antiguo complejo de apartamentos Giang Vo, es necesario estudiar el plan para desarrollar el espacio arquitectónico paisajístico y la infraestructura del área al oeste del lago Giang Vo, cerrando el área de planificación, de acuerdo con la planificación detallada del terreno No. 148 de la calle Giang Vo y de acuerdo con la planificación detallada general del antiguo complejo de apartamentos Giang Vo y sus alrededores.

El antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh debería replantearse su espacio funcional y su plan de infraestructura, implementando soluciones más sólidas y evitando la fragmentación del espacio. La zona de Kim Ma, área de desarrollo orientado al transporte (DOT) de la estación S9, requiere soluciones específicas; se debe investigar y crear un eje de tráfico integrado al espacio paisajístico; conectar el lago Ngoc Khanh con el lago Giang Vo, creando un eje que conecte las calles Kim Ma y Nguyen Cong Hoan.

Reestructuración para mejorar la calidad de vida de las personas

Según los expertos, la cuestión de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos se plantea desde hace más de 30 años. En el Plan Maestro de Construcción de la Capital de 1998, se abordó la renovación de edificios de apartamentos antiguos con el objetivo de crear una nueva imagen urbana, civilizada y moderna, y mejorar la calidad de vida de la población.

En declaraciones a la prensa del periódico Economic & Urban sobre la solicitud de la ciudad de Hanói a los distritos para que estudien la integración de espacios verdes y su conexión con el desarrollo orientado al transporte (DOT) al elaborar los planes detallados a escala 1/500 para edificios de apartamentos antiguos, el Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación Vietnamita de Planificación y Desarrollo Urbano, afirmó que esto es necesario. Los distritos deben estar decididos a implementar el plan y a seguir de cerca las innovaciones para lograr una alta calidad.

Durante el periodo en que trabajé, se llevó a cabo un proyecto piloto en cuatro áreas, pero no se completó. Ahora nos enfrentamos a un nuevo reto. Hanói cuenta con dos planes (Planificación de la Capital de Hanói para el periodo 2021-2030, con visión a 2050; y Ajuste del Plan Maestro de la Capital de Hanói a 2045, con visión a 2065), que modifican los planes previamente establecidos. Por ejemplo, el plan anterior preveía que para 2030 Hanói tendría una población máxima de 9,2 millones de habitantes, pero actualmente cuenta con 11 millones de residentes permanentes y 1,5 millones de residentes temporales. Por lo tanto, con base en los dos planes aprobados, es necesario realizar una investigación específica y detallada.

Según el Departamento de Planificación e Inversión, para mantener la coherencia con el plan maestro y el plan de zonificación urbana aprobados, los planes detallados y los proyectos de inversión para la construcción y renovación de edificios de apartamentos antiguos en la ciudad se determinan según el principio de reducir la densidad de construcción, aumentar la altura de los edificios y, sobre todo, controlar el crecimiento demográfico para no sobrecargar la infraestructura social y técnica de la zona. El terreno sobrante tras la adquisición de los bloques de apartamentos se utilizará para reestructurar el sistema de tráfico, construir escuelas, plantar árboles y establecer servicios públicos.

El Departamento de Construcción supervisará y coordinará con el Departamento de Planificación e Inversión y los departamentos y dependencias pertinentes para orientar con urgencia a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, centrándose en las áreas de los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh y Dong Da, para implementar el plan de agrupar de forma flexible los edificios de apartamentos independientes y unifamiliares en el área de proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos, en consonancia con las instrucciones para la aplicación de las normativas legales vigentes sobre planes de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; revisar, complementar y ajustar la lista de edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos para llevar a cabo las obras de renovación de forma simultánea y urgente.

 

La Ley de Tierras y la Ley de la Capital de 2024 presentan nuevas orientaciones. En primer lugar, la ciudad de Hanói se desarrolla según el modelo de Desarrollo Orientado al Transporte (DOT). Por lo tanto, la planificación de los antiguos edificios de apartamentos debe considerar su conexión con el transporte público. Por otro lado, la Ley de Tierras y la Ley de la Capital de 2024 también plantean la cuestión del aprovechamiento del espacio subterráneo.

Para aprovechar el espacio subterráneo, se requiere una planificación detallada y específica. Hanói aprobó el Plan General para la construcción subterránea de la ciudad hasta 2030, con una visión a 2050, pero se trata solo de un concepto general, limitado a profundidades de 15 metros o más.

Así pues, en el nuevo contexto, se presentan muchos más desafíos relacionados con el cambio demográfico y dos nuevos planes que abordan la explotación del espacio subterráneo, una explotación acorde con la orientación del desarrollo orientado al transporte (DOT). Esto nos exige determinación para implementarlos, seguir de cerca la innovación para lograr una alta calidad. Debemos mantener la calma, tener una visión global y no centrarnos en los logros ni en la cantidad.

Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam
Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem

Fuente: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html