Resumen de las nuevas condiciones de alquiler de fábricas en Vietnam 2025

En el contexto de la creciente demanda de alquiler de fábricas, muchas empresas están empezando a prestar atención al subarrendamiento de fábricas como una dirección comercial eficaz. Sin embargo, para que esta actividad se lleve a cabo de forma legal y sin problemas, las empresas necesitan comprender claramente las condiciones necesarias según la normativa legal.

¿Qué es el subarrendamiento de fábrica?

Según el artículo 475 del Código Civil de 2015, el arrendatario tiene derecho a subarrendar el inmueble que ha alquilado, pero sólo con el consentimiento del arrendador (propietario de la fábrica). Esto significa que el negocio no puede subarrendarse sin el consentimiento del propietario original.

Condiciones necesarias para realizar el negocio de arrendamiento de fábricas

A continuación se presentan condiciones importantes que las empresas deben garantizar al participar en actividades de arrendamiento de fábricas:

1. Debe tener el consentimiento del propietario de la fábrica.

Este es el requisito previo. Este consentimiento debe expresarse por escrito en el contrato de arrendamiento original o en una adenda al mismo.

2. Registro de negocio inmobiliario

Las empresas necesitan actualizar el código de industria 6810 - Negocio inmobiliario en el Certificado de Registro Comercial para que las actividades de subarrendamiento sean reconocidas legalmente.

3. Para empresas con inversión extranjera

Si la empresa tiene capital extranjero, es necesario registrarse para ajustar el Certificado de Registro de Inversión de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Inversión 2020, con el fin de complementar las actividades comerciales de arrendamiento de fábrica.

4. La fábrica en alquiler debe tener los documentos legales en regla.

Las fábricas en arrendamiento deberán garantizar:

Tener documentos legales completos;
No hay disputas;
No sujeto a embargo ni a acción administrativa;
En caso de hipoteca, se requiere el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario.

5. El contrato de subarrendamiento debe establecer claramente las responsabilidades de las partes.

Un contrato estricto ayudará a limitar los riesgos futuros. El contenido debe incluir:

Responsabilidad del manejo de aguas residuales, residuos sólidos, residuos peligrosos;
Responsabilidad de pagar los costos de mantenimiento y renovación de la infraestructura;
Condiciones sobre seguridad contra incendios, medio ambiente, calidad de la construcción,...

6. Utilice la fábrica para el propósito correcto

El arrendatario deberá asegurarse de que la finalidad de uso sea conforme a lo dispuesto en documentos legales como:

Certificado de derechos de uso de la tierra,
Decisión sobre el arrendamiento de tierras,
O el contrato de arrendamiento de tierras original.

El negocio de arrendamiento de fábricas es un campo potencial, especialmente en zonas industriales en rápido desarrollo. Sin embargo, para evitar riesgos legales y operar con eficacia, las empresas deben cumplir plenamente las condiciones anteriores y consultar asesoramiento legal cuando sea necesario.

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Costos a considerar al alquilar terrenos en parques industriales

Al realizar trámites de arrendamiento de terrenos en parques industriales, los inversionistas deben prestar atención a los siguientes tres grupos principales de costos, para determinar claramente el costo del alquiler de la fábrica y hacer planes financieros adecuados:

Costo del arrendamiento de terrenos: Se calcula de acuerdo al precio regulado por el Estado, aplicado dependiendo de cada zona y destino del uso del suelo.
Costos de alquiler de infraestructura: Incluye los gastos relacionados con la utilización de los sistemas de infraestructura técnica en los parques industriales tales como tráfico interno, suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje y tratamiento de aguas residuales, etc.
Impuestos y otras obligaciones financieras: Incluyendo el impuesto sobre el uso de la tierra y otras tasas y cargos según lo prescrito por las leyes vigentes.

Proceso de alquiler de fábrica en parque industrial

El arrendamiento de terrenos o fábricas en parques industriales se realiza normalmente mediante los siguientes pasos básicos:

- Paso 1: Firma de contrato de depósito: El inversionista firma un contrato de depósito con la Junta de Administración del Parque Industrial o la unidad de desarrollo de infraestructura.

- Paso 2: Solicitud de póliza de arrendamiento de fábrica : La unidad de arrendamiento realiza los trámites legales para obtener la aprobación de la póliza de arrendamiento de acuerdo a la normativa legal vigente.

- Paso 3: Registro de inversión y negocio: El arrendatario de la fábrica realiza los procedimientos de registro de inversión y establece un negocio si no existe una entidad legal en Vietnam.

- Paso 4: Firmar el contrato de arrendamiento y realizar el pago: Luego de completar los trámites legales, las dos partes firmarán el contrato oficial y realizarán el pago según lo acordado.

- Paso 5: Emisión de Certificado de derechos de uso de suelo/fábrica (si lo hubiere): El inversor es considerado para la emisión del Certificado de derechos de uso de suelo o fábrica arrendada de acuerdo a la normativa.

- Paso 6: Recibir la entrega de la fábrica: Finalmente, se entrega la fábrica para que el inversor implemente actividades de producción y negocio.

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Fuente: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html