La ciudad de Ho Chi Minh aún tiene 86 proyectos inmobiliarios sin vender que necesitan ser "rescatados".

(NLĐO) - Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 86 proyectos de viviendas comerciales que han sido paralizados o que aún no han comenzado su construcción (inventario), que cubren un área de 210,30 hectáreas, que necesitan ser rescatados.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar un panorama general del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh durante los primeros 11 meses de 2024 y propone varias soluciones para promover un desarrollo de mercado seguro y sostenible.

Según HoREA, en los primeros 11 meses de 2024, la ciudad de Ho Chi Minh solo tuvo 4 proyectos que captaron capital, lo que supone un descenso del 75% en comparación con el mismo período de 2023; la superficie total construida disminuyó drásticamente de 1,621 millones de m2 a poco más de 189.000 m2.

El monto total de capital a recaudar también disminuyó en un 90%, pasando de 156.000 millones de VND a 15.142 billones.

En cuanto a los apartamentos, los proyectos de alta gama sumaron 1.611 unidades en los primeros 11 meses de 2024, lo que representa el 100% del mercado, mientras que no existían apartamentos de gama media o asequibles. Esto pone de manifiesto una situación alarmante en el modelo de la "pirámide invertida".

Si bien solo un proyecto de vivienda social ha recibido la aprobación inicial desde principios de año, aún no se le ha otorgado el permiso de construcción; seis proyectos de vivienda social con 4.754 apartamentos están en construcción, pero avanzan lentamente debido a obstáculos legales, y dos proyectos con 1.512 apartamentos se han completado, pero aún no se han sometido a las pruebas de aceptación.

Ciudad Ho Chi Minh cuenta con numerosos proyectos inmobiliarios de alta gama, pero carece de proyectos de vivienda asequible.

En lo que respecta a la inversión en el desarrollo de viviendas comerciales, durante el período 2015-2023, la ciudad de Ho Chi Minh solo contaba con 138 proyectos aprobados para inversión, pero en realidad, actualmente solo se están implementando 52 proyectos, que abarcan una superficie de 342,58 hectáreas con 41.637 unidades de vivienda, incluyendo 35.556 apartamentos y 6.081 casas de poca altura.

Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh tiene 86 proyectos de vivienda comercial que han sido suspendidos o aún no se han construido (en inventario), incluyendo 30 proyectos que han sido suspendidos con una superficie de terreno de hasta 210,30 hectáreas y 21.676 viviendas; y 56 proyectos que aún no se han construido con una superficie de terreno de 754,08 hectáreas y 32.375 viviendas. Entre los 56 proyectos que aún no se han construido, un proyecto todavía está en proceso de desmonte de terrenos: el proyecto de inversión para construir infraestructura técnica y social para el Área Residencial Central de Tan Tao - Zona A, Barrio Tan Tao, Distrito Binh Tan, con una superficie de terreno muy grande de hasta 329,96 hectáreas.

La asociación ha identificado 86 proyectos paralizados por diversas razones, principalmente obstáculos legales. Este gran retraso ha tenido numerosas consecuencias negativas, como un derroche extremo de recursos terrestres y la violación del principio de "uso económico y eficiente de la tierra" de la Ley de Tierras.

Con un total de 54.051 viviendas sin vender en 86 proyectos, que incluyen 46.986 apartamentos y 7.065 casas de poca altura, la escasez y el desequilibrio en la oferta de viviendas han empeorado, lo que ha provocado una disparidad en el segmento de viviendas de alta gama, una escasez de viviendas asequibles y, principalmente, que los precios de la vivienda hayan aumentado continuamente en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas con ingresos medios y bajos.

Al mismo tiempo, 86 inversores se encontraron en un "dilema", perdiendo oportunidades de negocio y con su capital inmovilizado, a pesar de que los recursos de estas empresas son también los recursos de la economía y la sociedad.

Por lo tanto, la Asociación solicita que los organismos estatales competentes intervengan con urgencia para resolver las dificultades y reactivar estos proyectos paralizados.

Según HoREA, existe un desfase temporal entre la entrada en vigor de las leyes y reglamentos recientemente promulgados y la corrección de las deficiencias e ineficiencias en la aplicación de la ley por parte de algunos funcionarios estatales y servidores públicos.

Existen retrasos debido a los procesos de inversión, construcción e implementación de proyectos inmobiliarios, incluyendo viviendas comerciales y sociales, que implican muchas etapas y pasos, por lo que requieren mucho tiempo...

Por lo tanto, HoREA recomienda que el Gobierno emita pronto un Decreto que detalle y oriente la implementación de la Resolución "Mecanismos y políticas especiales para eliminar las dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección, auditoría y juicio en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa" para resolver rápidamente los proyectos que han enfrentado "obstáculos legales" durante muchos años.

En concreto, la propuesta recomienda que el Gobierno preste atención al vencimiento de los bonos corporativos emitidos por el sector privado tras la prórroga de 2 años, por un valor total de aproximadamente 180 billones de VND, el más alto en el período 3 años comprendido entre 2023 y 2025, para garantizar la seguridad del mercado financiero y apoyar a las empresas con dificultades que tienen perspectivas de recuperación.

HoREA también espera que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente preste atención a la elaboración de la "Tabla de Precios Iniciales de Terrenos" de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras y en consonancia con las realidades locales, para su aplicación a partir del 1 de enero de 2026.

Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm