Preocupaciones sobre una nueva área urbana

Vista aérea de la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

Muchas expectativas, muchos sueños incumplidos.

Inmediatamente después del restablecimiento de la provincia de Quang Nam (en 1997), también se creó el nuevo plan de planificación urbana Dien Nam - Dien Ngoc (aprobado por el Primer Ministro en 1999 e implementado en 2003), que trajo consigo grandes expectativas para una nueva área urbana con una ubicación bastante ventajosa.

Ubicada a medio camino entre la antigua ciudad de Da Nang y la antigua ciudad de Hoi An, se prevé que la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc se convierta en un centro de industria, servicios, educación y capacitación , turismo y recreación para la provincia de Quang Nam y la región central.

Tras más de 25 años, las tres comunas, otrora áridas y arenosas, del antiguo distrito de Dien Ban (actual distrito de Dien Ban Dong) se han transformado en zonas urbanas. Sin embargo, debido a la falta de coordinación sistemática, el nuevo paisaje urbano de Dien Nam - Dien Ngoc no ha cumplido las expectativas.

Según las estadísticas del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban (anteriormente), antes de la abolición del modelo de gobierno local a nivel de distrito, solo en la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, había más de 70 proyectos de inversión para la construcción de viviendas y áreas residenciales, áreas urbanas y servicios de turismo costero en marcha, muchos de los cuales quedaron sin terminar durante muchos años.

Hay proyectos que recibieron aprobación de inversión hace una década, pero siguen estancados, lo que conlleva un desperdicio de recursos territoriales. La planificación está en el limbo, con plazos que se extienden constantemente, lo que deja a cientos de hogares de la zona en una situación difícil, sin poder mudarse ni quedarse.

Más complicada aún, el atractivo de esta extensión de arena ha llevado a muchos inversores a ignorar advertencias legales poco claras, lo que ha provocado pérdidas financieras y prolongadas disputas y demandas.

En los últimos años, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam (anteriormente) ha emitido numerosas directivas decisivas para la revisión y clasificación exhaustiva de proyectos en la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc, con el fin de descartar proyectos inviables y liberar espacio para el embellecimiento urbano. Desde principios de 2025, se han observado señales positivas, ya que algunos proyectos urbanos que llevaban tiempo en litigio han encontrado solución.

Según Tran Nam Hung, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, todos los proyectos retrasados en la nueva área urbana de Dien Nam-Dien Ngoc contarán con planes y plazos específicos para su finalización. La implementación de las soluciones se llevará a cabo de forma sincronizada y decisiva en toda la nueva área urbana, no solo para un proyecto en particular.

Espere el nuevo efecto.

La fusión de la provincia de Quang Nam y la ciudad de Da Nang podría ser un punto de inflexión, revitalizando la zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc. El barrio de Dien Ban Dong (donde se ubica la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc) es el punto de transición para que el espacio urbano de Da Nang se desplace hacia el sur antes de conectar con la ciudad de Hoi An y la antigua región oriental de Quang Nam.

Se espera que la fusión de las ciudades de Quang Nam y Da Nang acelere la finalización del dragado del río Co Co, revitalizando así la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

En el reciente seminario "Oportunidades de inversión en el sector inmobiliario de Da Nang después de la fusión", el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, ex director del Instituto de Economía de Vietnam, argumentó que la fusión de Quang Nam y Da Nang creará una sinergia significativa en el desarrollo urbano, aprovechando las ventajas de ambas partes.

La nueva ciudad de Da Nang comparte los mismos mecanismos especiales que la antigua ciudad de Da Nang, lo que ayudará a que las áreas de la antigua provincia de Quang Nam difundan rápidamente su energía de desarrollo, comenzando potencialmente por el sector inmobiliario.

Según la opinión general de los inversores, el principal obstáculo que ha mantenido estancada la zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc durante tanto tiempo proviene del río Co Co. Resulta singular que el río Co Co fluya por el corazón de esta nueva zona urbana, y aproximadamente 5 km de este tramo también es la parte del río que actualmente se está sedimentando.

La antigua provincia de Quang Nam ha gastado más de 900 mil millones de VND en el dragado y desarrollo de la infraestructura del río Co Co, por lo que la tarea de limpiar esta vía fluvial única no puede quedar sin terminar.

Algunos inversionistas que han implementado proyectos con cautela en el pasado esperan que la fusión de las dos localidades ayude a acelerar la finalización del dragado del río Co Co. Una vez dragado el río Co Co, el valor y los beneficios de los proyectos en ambas orillas aumentarán inevitablemente. Esto animará a los inversionistas a completar sus proyectos con determinación. Esto también, indirectamente, le dará un toque de color a la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc.

Fuente: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html