Preocupaciones sobre una nueva área urbana

La nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc fue quizás la mayor preocupación en el trabajo de planificación urbana de la antigua provincia de Quang Nam antes de su fusión con la ciudad de Da Nang.

Vista aérea de la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

Muchas expectativas, muchos sueños sin cumplir.

Inmediatamente después del restablecimiento de la provincia de Quang Nam (en 1997), también se creó el nuevo plan urbanístico de Dien Nam - Dien Ngoc (aprobado por el Primer Ministro en 1999 e implementado en 2003), que generaba grandes expectativas para una nueva zona urbana con una ubicación bastante ventajosa.

Situada a medio camino entre la antigua ciudad de Da Nang y la antigua ciudad de Hoi An, la nueva zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc está concebida para convertirse en un centro de industria, servicios, educación y formación , turismo y recreación para la provincia de Quang Nam y la región central.

Tras más de 25 años, las tres antiguas comunas arenosas y áridas del distrito de Dien Ban (ahora barrio de Dien Ban Dong) se han transformado en zonas urbanas. Sin embargo, debido a la falta de coordinación sistemática, el nuevo paisaje urbano de Dien Nam - Dien Ngoc no ha cumplido las expectativas.

Según las estadísticas del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban (anteriormente), antes de la abolición del modelo de gobierno local a nivel de distrito, solo en la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, había más de 70 proyectos de inversión en marcha para la construcción de viviendas y áreas residenciales, áreas urbanas y servicios turísticos costeros, muchos de los cuales quedaron sin terminar durante muchos años.

Existen proyectos que recibieron la aprobación de inversión hace una década, pero que permanecen paralizados, lo que conlleva un desperdicio de recursos territoriales. La planificación se encuentra en un punto muerto, con plazos que se prorrogan constantemente, dejando a cientos de familias de la zona en una situación difícil, sin poder mudarse ni permanecer en el lugar.

Más complicado aún, el atractivo de este tramo de arena ha llevado a muchos inversores a ignorar advertencias legales poco claras, lo que ha resultado en pérdidas financieras y disputas y litigios prolongados.

En los últimos años, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam (anteriormente) emitió numerosas directivas decisivas para la revisión y clasificación exhaustiva de proyectos en la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc, con el fin de descartar proyectos inviables y liberar espacio para el embellecimiento urbano. Desde principios de 2025, se han observado señales positivas, ya que algunos proyectos urbanos involucrados en litigios prolongados han encontrado solución.

Según Tran Nam Hung, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, todos los proyectos retrasados ​​en la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc contarán con planes y plazos específicos para su finalización. La implementación de las soluciones se llevará a cabo de forma coordinada y decisiva en toda la nueva zona urbana, no solo en proyectos puntuales.

Espera el nuevo efecto.

La fusión de la provincia de Quang Nam y la ciudad de Da Nang podría ser un punto de inflexión, generando nueva vitalidad para la zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc. El barrio de Dien Ban Dong (donde se ubica la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc) es el punto de transición para el desplazamiento hacia el sur del espacio urbano de Da Nang, antes de conectarse con la ciudad de Hoi An y la antigua región oriental de Quang Nam.

Se espera que la fusión de las ciudades de Quang Nam y Da Nang acelere la finalización del dragado del río Co Co, lo que generará nueva vitalidad para la nueva área urbana de Dien Nam - Dien Ngoc. Foto: QUOC TUAN

En el reciente seminario "Oportunidades de inversión en el sector inmobiliario de Da Nang tras la fusión", el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, antiguo director del Instituto de Economía de Vietnam, argumentó que la fusión de Quang Nam y Da Nang creará una sinergia significativa en el desarrollo urbano, aprovechando las ventajas de ambas partes.

La nueva ciudad de Da Nang comparte los mismos mecanismos especiales que la antigua ciudad de Da Nang, lo que ayudará a que las zonas de la antigua provincia de Quang Nam difundan rápidamente el impulso al desarrollo, comenzando potencialmente por el sector inmobiliario.

Según la opinión general de los inversores, el principal obstáculo que ha mantenido estancada durante tanto tiempo la zona urbana de Dien Nam - Dien Ngoc es el río Co Co. Resulta singular que el río Co Co atraviese el corazón de esta nueva zona urbana, y que aproximadamente 5 km de este tramo sean precisamente la parte del río que actualmente se está colmatando.

La antigua provincia de Quang Nam ha invertido más de 900 mil millones de VND en el dragado y el desarrollo de la infraestructura del río Co Co, por lo que la tarea de limpiar este singular curso de agua no puede quedar inconclusa.

Algunos inversores que en el pasado han estado implementando proyectos con cautela esperan que la fusión de las dos localidades ayude a acelerar la finalización del dragado del río Co Co. Una vez dragado el río, el valor y los beneficios de los proyectos en ambas riberas aumentarán inevitablemente. Esto animará a los inversores a completar sus proyectos con determinación. Además, indirectamente, esto dará un toque de vitalidad a la nueva zona urbana de Dien Nam-Dien Ngoc.

Fuente: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html