Las vacaciones de cinco días del 30 de abril al 1 de mayo son un momento en el que muchos clientes e inversores están libres y no están atados por el trabajo, por lo que suelen aumentar su frecuencia de visita a ver inmuebles.
Para comprender las necesidades de los clientes, muchos agentes no se toman vacaciones para publicar anuncios inmobiliarios y llevar a los clientes a ver casas.
Las vacaciones largas ofrecen a los corredores la oportunidad de llegar a más clientes. Foto: Nguyen Linh.
El Sr. Pham Quang Vinh, agente inmobiliario de Hanói , afirmó que desde finales del año pasado, los agentes inmobiliarios han estado desesperados debido a la relativa calma del mercado. A mediados de este año, el mercado comenzó a recuperarse y la demanda de clientes e inversores también aumentó, por lo que los agentes inmobiliarios también están volviendo a la actividad.
Durante las vacaciones, los clientes tienen tiempo para visitar terrenos y proyectos en el terreno. La asesoría también será más fácil para los agentes. Antes, perdía muchos clientes porque no tenían tiempo para visitarme en persona y las transacciones en línea no les ayudaban a realizar un depósito, compartió Vinh.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Huu Canh, un corredor de bienes raíces en Hanoi, ha estado ocupado desde los primeros días de las vacaciones.
Últimamente, ha habido bastantes visitantes que vienen a ver terrenos. En promedio, durante las vacaciones, recibí a 10 visitantes al día. Principalmente, investigaban y analizaban el mercado inmobiliario en las afueras de Hanói, ya que este mercado ha bajado drásticamente de precio. Mientras tanto, el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad ha subido, lo que ha hecho dudar a mucha gente, comentó el Sr. Canh.
Sin embargo, el Sr. Canh también reveló que muchas personas desean comprar terrenos, pero la tasa de transacciones exitosas ha disminuido. Si bien el precio de las zonas suburbanas ha bajado drásticamente, la liquidez es escasa. Muchos inversionistas se muestran indecisos y no han invertido.
Además, durante las recientes vacaciones, muchas páginas y grupos de compraventa de inmuebles publicaron anuncios muy activos de apartamentos, villas, casas adosadas y terrenos. Se anunciaron propiedades en venta, desde las más económicas hasta las de alta gama.
El mercado inmobiliario online está en pleno auge. Captura de pantalla.
Cabe destacar que en las páginas de compraventa de inmuebles aparece con frecuencia información sobre terrenos en venta con pérdida: "necesito dinero para vender con pérdida - punto de equilibrio", "pérdida importante", "venta urgente, precio de súper pérdida"...
El propietario de la cuenta, Thanh Hoa, publicó una publicación sobre la venta de una casa de tres pisos con una pérdida de 800 millones de VND en el carril 16 de Dinh Cong Ha, barrio de Dinh Cong, distrito de Hoang Mai con un área de 66 metros cuadrados.
El propietario de esta cuenta dijo que con un precio de 8 mil millones, la casa está convenientemente ubicada, cerca del hospital, jardín de infantes, supermercado, puesto médico , etc. Adecuado tanto para vivir como para negocios, como oficina de empresa, negocio multisectorial, para alquiler...
Según el Sr. Nghia, agente inmobiliario para proyectos en Dong Anh (Hanói), muchos inversores se enfrentan a dificultades. Cuando los precios de los terrenos bajan y hay que pagar las deudas, muchos suelen vender con pérdidas para obtener dinero y compensarlo en otras partes.
Sin embargo, algunos corredores suelen aprovechar esto para publicar anuncios de venta con pérdidas. De hecho, las cifras de pérdidas que publican son puramente ficticias: todos publican precios superiores a la cantidad gastada para no estar completamente en pérdidas. Este es un truco que muchas empresas de corretaje utilizan para incentivar a los clientes a alcanzar los KPI de ventas.
El Sr. Nghia cree que, para evitar caer en las trampas de los intermediarios, los compradores deben estar muy atentos e investigar cuidadosamente la información, especialmente comparando precios de venta. En particular, es necesario verificar cuidadosamente el margen de aumento de precio del producto durante el año para verificar la precisión de la información sobre la reducción de pérdidas.
Nguyen Linh
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