Implementar paquetes de crédito preferencial para vivienda social

El impulso necesario a la oferta satisface la demanda

Con una capacidad de acumulación financiera limitada, la oportunidad para los trabajadores jóvenes de comprar una vivienda con un ingreso promedio es muy baja. En particular, cuando la oferta de vivienda social no ha satisfecho la demanda, la participación del Gobierno y de la banca comercial con el papel de crear apalancamiento financiero contribuye a promover el desarrollo de la vivienda social hacia las necesidades reales de los trabajadores.

La Sra. Duong Thi Thanh Nga, una joven trabajadora de la comuna de Tam Quan (Tam Dao), quien trabaja y reside en la ciudad de Vinh Yen, comentó: “Mi esposo y yo acabamos de llegar a Vinh Yen para emprender un negocio, y nuestra situación económica aún es bastante difícil. Si nos dieran la oportunidad de obtener un préstamo a largo plazo con tasas de interés preferenciales, nos sentiríamos seguros al quedarnos y trabajar en Vinh Yen durante mucho tiempo. Además de los gastos de manutención y la educación de los hijos, los gastos de vivienda siempre representan una gran parte de los ingresos totales de la familia. Además, la vivienda social les proporcionará un lugar estable donde vivir, garantizando así buenas condiciones de aprendizaje para nuestros hijos en el futuro”.

El personal del Banco de Agricultura y Desarrollo Rural, sucursal Vinh Phuc, asesora a los clientes sobre programas de préstamos preferenciales para comprar viviendas sociales.

Un representante de Than Ha Trading and Construction Company Limited (Phuc Yen), el inversor del proyecto de vivienda social en el barrio de Phuc Thang, que se inició a principios de marzo de 2025, compartió: Para limitar la especulación en vivienda social y aumentar el acceso a la vivienda a las necesidades reales de los trabajadores, las condiciones actuales para la compra de vivienda social son muy estrictas. Esto es beneficioso para el mercado de vivienda social, ya que garantiza la implementación de los objetivos de seguridad social, sin embargo, el público objetivo para la vivienda social será más limitado que para los productos inmobiliarios convencionales.

La participación de los bancos comerciales contribuirá a conectar y brindar soluciones financieras efectivas tanto para los inversores del proyecto como para las personas con necesidades de vivienda. Gracias a ello, la oferta cubrirá la demanda, lo que contribuirá a que los proyectos de vivienda social se hagan efectivos rápidamente y los trabajadores tendrán la oportunidad de estabilizar sus vidas.

Muchos paquetes de préstamos atractivos, dirigidos a trabajadores jóvenes con ingresos promedio

En 2023, inmediatamente después de que el Primer Ministro aprobara el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", el sector bancario desplegó de inmediato un paquete crediticio de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social. Sin embargo, la tasa de desembolso de este paquete de crédito preferencial ha sido muy lenta desde entonces, alcanzando sólo más del 1% del capital total comprometido.

En respuesta a las necesidades prácticas, existe una necesidad de mejores productos y un mayor acceso a préstamos para comprar viviendas sociales. Los bancos comerciales han implementado muchos programas de préstamos atractivos, priorizando los flujos de capital hacia los trabajadores jóvenes y aquellos con necesidades legítimas de productos de vivienda social.

Con el deseo de apoyar a cada vez más clientes para que accedan a préstamos preferenciales, especialmente a clientes jóvenes (menores de 35 años) para establecerse, trabajar y desarrollar una economía sostenible, a partir del 2 de abril de 2025, Agribank Vietnam gastará 10 billones de VND para implementar un programa de préstamos hipotecarios para clientes jóvenes, con una tasa de interés fija del 5,5%/año durante los primeros 3 años, creando condiciones favorables para que los clientes estabilicen sus finanzas.

Los clientes pueden tomar prestado hasta el 75% de sus necesidades de capital al hipotecar los activos creados a partir del capital del préstamo. En particular, en caso de que el cliente disponga de garantías distintas a los activos constituidos a partir del capital del préstamo, el cliente podrá solicitar el préstamo con un límite de hasta el 100% del capital demandado. Plazo máximo del préstamo de 40 años, adecuado para planes financieros a largo plazo de muchos clientes.

En 2025, VietinBank continúa implementando el Programa de Préstamos para Vivienda Social con tasas de interés preferenciales. En concreto, el tipo de interés del préstamo aplicado desde el 1 de enero de 2025 hasta el 30 de junio de 2025 para los inversores del proyecto y los compradores de vivienda en el proyecto es del 6,6%/año y del 6,1%/año, respectivamente. Después de este período, a partir del 1 de julio de 2025, cada 6 meses, VietinBank anunciará la tasa de interés del préstamo durante el período de implementación del programa.

Se aplican tasas de interés preferenciales dentro de los 3 años (para inversores) y dentro de los 5 años (para compradores de viviendas) al invertir/comprar casas en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores, proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos. La escala del programa es de hasta 30 billones de VND y su implementación será efectiva hasta el 31 de diciembre de 2030.

Además, muchos otros bancos comerciales como BIDV, Vietcombank y bancos por acciones también ofrecen muchos paquetes de crédito preferencial atractivos para préstamos para comprar viviendas sociales para trabajadores jóvenes.

Con la participación de los bancos, la prosperidad de los proyectos de vivienda social en la provincia, los programas de incentivos para apoyar a las empresas que invierten en vivienda social tienen más recursos para implementar proyectos y contribuir a ayudar a los trabajadores a realizar su sueño de establecerse en el contexto de altos precios de la vivienda como el actual, así como promover el mercado de vivienda social en particular y el mercado inmobiliario de la provincia para que se desarrollen de manera segura y saludable.

Artículo y fotos: Chu Kieu

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126429/Trien-khai-cac-goi-tin-dung-uu-dai-ve-nha-o-xa-hoi