Desde el "punto caliente" del piso 584

Los contratos de préstamo son transacciones que utilizan los inversores para eludir la ley cuando los proyectos inmobiliarios aún no han completado todos los elementos de inversión según lo prescrito ni se han puesto en marcha o no han captado capital. Sin embargo, este tipo de contrato es bastante común en el mercado actual. En parte, porque los compradores buscan ganancias, en parte, porque desconocen la ley y hacen caso a las promesas engañosas de los inversores, lo que resulta en resultados amargos cuando las empresas incumplen sus promesas.

Al mismo tiempo, se está construyendo MB 584, barrio de Quang Thanh (ciudad de Thanh Hoa ) y se producen muchos conflictos y desacuerdos entre clientes e inversores.

Desde finales de 2023 hasta la fecha, en el Proyecto Residencial Dong Phat Urban Southeast (también conocido como MB 584), distrito de Quang Thanh (ciudad de Thanh Hoa), con inversión de BNB Company Limited, cientos de terrenos se están construyendo a gran escala por familias. Sin embargo, existen numerosos conflictos y desacuerdos entre los clientes y el inversor de este proyecto que son difíciles de resolver. A partir de aquí, se han puesto de manifiesto numerosas irregularidades del inversor.

¿1 terreno "vendido" a muchas personas?

El Proyecto del Área Residencial Urbana Sudeste de Dong Phat fue reconocido por el Comité Popular Provincial como el resultado ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra en la Decisión No. 1055/QD-UBND, de fecha 26 de marzo de 2020. En consecuencia, el proyecto tiene un área total de más de 35.400 m2, equivalente a 257 lotes de tierra, incluidas 211 casas adosadas y 46 villas.

Inmediatamente después de ganar la subasta, el inversor aún no había construido completamente la infraestructura según la normativa, pero ya había movilizado capital de los clientes mediante un contrato de préstamo. El registro del nombre del propietario del terreno se legalizó mediante un registro de deseos, que indicaba claramente el número de terrenos que los clientes deseaban comprar. En el registro de deseos, el inversor también confirmó claramente su derecho a firmar un contrato de compraventa con los clientes cuando el proyecto cumpliera con las condiciones legales para firmarlo. Sin embargo, desde principios de 2023, cuando BNB Company Limited comenzó a permitir que los clientes registraran sus deseos de recibir terrenos y construir casas en bruto según el diseño, muchas familias se sorprendieron al ver que sus terrenos se vendían a varias personas simultáneamente.

Por ejemplo, el caso del Sr. Le Ngoc H., en la ciudad de Thanh Hoa. En octubre de 2021, el Sr. H. quiso comprar un producto en MB 584, por lo que realizó una transacción con BNB Company Limited mediante la firma de un contrato de préstamo y el registro de su deseo de comprar el terreno LK141. El Sr. H. pagó la cantidad total de 1.260 millones de VND en tres plazos y el inversor le entregó un acta de entrega del terreno y los documentos de diseño. Desde entonces hasta finales de 2023, el Sr. H. no recibió ningún documento, llamada ni información del inversor sobre la organización de la construcción y la recaudación de fondos para la construcción preliminar según lo previsto, ni invitaciones para trabajar ni resolver problemas relacionados con el registro confirmado de sus deseos. En marzo de 2024, el Sr. H. se sorprendió al recibir una notificación del inversor sobre la cancelación de su solicitud de registro para el terreno LK141. Al correr hacia el lugar del terreno para verificar, el Sr. H. vio que alguien estaba construyendo una casa justo en su parcela y había pagado dinero y lo había registrado.

En la petición enviada a la prensa, el Sr. H. añadió: «Tras trabajar con el representante del inversor, el Sr. Nguyen Huy Hoang, jefe de contabilidad y designado por la empresa para gestionar el asunto, el Sr. Hoang acordó resolver el asunto para el Sr. H. mediante la recompra del terreno LK141 por 1.600 millones de VND y el pago en cuatro plazos. El primer plazo, el 16 de abril, fue de 300 millones de VND, el segundo, el 29 de abril, de 200 millones de VND, el tercero, de 500 millones de VND y el cuarto, de 600 millones de VND. Sin embargo, hasta la fecha, tras numerosas conversaciones y llamadas directas, BNB Company Limited solo ha pagado al Sr. H. 300 millones de VND el 16 de abril».

Según la investigación del reportero, el lote LK141 se asignó a otro cliente para su construcción porque el terreno de este cliente (LK239) fue vendido por el inversor a otro cliente. Para resolver la queja del cliente del lote LK239, el inversor indemnizó al cliente del lote LK141.

Según los comentarios de muchos clientes al periódico Thanh Hoa, la situación de la venta de un terreno a varias personas en MB 584 sigue siendo complicada. No solo se vende a dos clientes, sino que incluso hay lotes que se superponen con tres o cuatro clientes. Muchos clientes, al sospechar o descubrir la superposición, llaman o piden una cita para trabajar con el inversor, pero BNB Company Limited aún no ha enviado a una persona con la autoridad suficiente para responder y evitar así la gestión del asunto.

Desacuerdo de intereses, conflicto persistente

No es tan "trágico" como el caso de los clientes a quienes les dieron terrenos superpuestos, pero muchos clientes que pagaron la construcción según lo programado o recibieron terrenos para registrarlos para la autoconstrucción también están en una situación "medio llorando, medio riendo".

Según el formulario de solicitud firmado por BNB Company Limited el mismo día del contrato de préstamo, el producto de venta ilegal consiste en una casa en bruto construida según un diseño aprobado por un organismo estatal competente. Por lo tanto, desde principios de 2023, BNB Company Limited comenzó a enviar notificaciones sobre el progreso de la obra en bruto y los acabados exteriores del proyecto. En consecuencia, el inversor iniciará la construcción simultánea del terreno a partir del 1 de marzo de 2023 y exigirá a las viviendas el pago según el progreso. Algunos clientes, desde el principio, cumplen estrictamente. Sin embargo, según los comentarios de los clientes, el inversor no cumplió con el compromiso de progreso según el contrato de obra en bruto, ni garantizó la calidad de la construcción del proyecto.

En el caso del Sr. NTV (nombre ficticio), en la ciudad de Thanh Hoa, necesitaba urgentemente una vivienda, por lo que fue uno de los primeros clientes en cumplir con el pago de la construcción preliminar de la casa, tal como lo solicitó el inversionista. Este también inició la construcción de la casa para él en marzo de 2023. Sin embargo, hasta la fecha, no ha recibido una vivienda. El Sr. V. comentó que incluso el contratista de la construcción... lloró porque el inversionista no les pagó los costos de construcción según el contrato preliminar, lo que afectó tanto el progreso como la calidad de su casa. "Después de muchas solicitudes y peticiones, el inversionista ya se ha coordinado con el contratista para encontrar una solución para reforzar el sistema de columnas principales y repararlo para mi familia", dijo el Sr. V. frustrado.

Desde la pérdida de reputación por el progreso y la calidad al implementar proyectos de construcción en las primeras etapas, hasta el hecho de que el inversor ofreció un precio de construcción aproximado que los clientes consideraron "altísimo" en comparación con el precio del mercado, muchos clientes no aceptaron pagar al inversor por la construcción, sino que organizaron la construcción ellos mismos.

Cabe mencionar que, cuando los clientes organizan la construcción de sus propias casas, el inversor los obliga a pagar falsamente cantidades excesivas. Estas cantidades no se depositan en la cuenta del inversor, sino que se transfieren a las cuentas de diferentes personas, sin conocer su autoridad o cargo en BNB Company Limited, y sin ninguna persona autorizada para firmar y sellar.

En consecuencia, por cada terreno que los clientes construyen, BNB Company Limited exige a los clientes el pago de entre 300 y 350 millones de VND. Muchos clientes comentaron que el inversor explicó que se trataba de cantidades relacionadas con los costos de diseño, los costos de gestión y la construcción de pilotes según la planificación. Un cliente de LTC, en el distrito de Tho Xuan, se mostró molesto: "Los más de 350 millones de VND que el inversor exigió a los clientes se "explicó" de forma que incluían: 50 millones de VND por el costo de hincar pilotes, 50 millones de VND por el costo de los trámites para la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, aproximadamente 80 millones de VND por costos de gestión y casi 170 millones de VND por el costo de garantizar que el contratista construye según el diseño".

El inversor afirmó que devolvería el depósito de garantía del contratista de construcción si no se infringían las normas de diseño, pero no se estableció un compromiso claro por escrito sobre el plazo de reembolso. Hemos perdido la confianza en este inversor y, de hecho, muchos clientes han terminado de construir sus casas y viven de forma estable, pero aún no han recibido el reembolso, añadió el Sr. C.

En sus comentarios al periódico Thanh Hoa, muchos clientes expresaron su descontento porque, durante el proceso de construcción, el inversor no cooperó con ellos para resolver problemas ni escuchar sus conversaciones y sugerencias, sino que además cambió constantemente sus políticas en muy poco tiempo. A veces obligaban al inversor a organizar la construcción; a veces, obligaban a los clientes a construir por sí mismos. Las políticas de cobro también variaban según el tema, la relación y la actitud del cliente.

El Sr. Tr.D.T., de la ciudad de Thanh Hoa, declaró: “Tengo dos terrenos adyacentes en MB 584. Tras ver las lecciones aprendidas por los clientes que pagaron a la empresa para construir casas sin terminar, no me atrevo a pagar más. Sin embargo, si no sigo adelante con la construcción, ¿qué ocurriría si el inversor liquidara en secreto el contrato de préstamo y el registro de voluntades? Sufriría aún más. Para que el inversor me entregue el terreno para la construcción, también tengo que pagar 200 millones de VND falsos. Además, cada pocos días, alguien que dice ser empleado de la empresa envía un mensaje solicitando la transferencia de cantidades adicionales de dinero sin identificar. Estoy muy molesto. Lo que nos preocupa es que pagar entre 300 y 350 millones de VND para construir una casa en este terreno es muy fácil para el inversor incumplir su palabra, y me temo que pedir la devolución de este dinero es bastante irreal”.

Muchos clientes también informaron a la prensa que, tras varias ocasiones en que se les había traicionado la confianza, BNB Company Limited cambiaba constantemente de representante en la sucursal de Thanh Hoa. No era posible llamar ni enviar mensajes, se evitaba reunirse con ellos y se enviaba a trabajar a personas sin autorización. Por lo tanto, cientos de clientes que gastaron miles de millones de dongs en estas instalaciones se vieron obligados a recuperar la ansiedad, la preocupación, la confusión y el estancamiento.

Grupo de reporteros

Lección 2: Cooperación o “trampa” en la movilización de capital.

Fuente: https://baothanhhoa.vn/giao-dich-bat-dong-san-bang-hop-dong-vay-von-nguoi-mua-om-han-bai-1-tu-diem-nong-mat-bang-584-217352.htm