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| Para los negocios inmobiliarios, cuando las tasas de interés son altas, del 11% al 13%, los costos son elevados. (Foto: Thanh Son) |
Las tasas de interés siguen bajando, ¿cuándo volverá el sector inmobiliario a estar de moda?
Según Vietnamnet, desde marzo, el Banco Estatal ha reducido sus tasas de interés operativas en cuatro ocasiones. En consecuencia, desde el 19 de junio, se han ajustado a la baja varias tasas de interés operativas. Cabe destacar que la tasa de interés máxima aplicada a depósitos con plazos de entre 1 y 6 meses ha disminuido del 5 % anual al 4,75 % anual.
Los expertos consideran que esta reducción de los tipos de interés es una buena señal para la economía . Por lo tanto, se espera que tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
Desde una perspectiva comercial, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, dijo que el enfriamiento de las tasas de interés ha afectado de alguna manera al mercado inmobiliario, especialmente a la psicología del mercado.
El Sr. Quyet afirmó: «Aunque el impacto no está del todo claro, las transacciones han mejorado ligeramente. En Dat Xanh, desde abril hasta la fecha, se han registrado un promedio de 25 a 30 transacciones al mes, en lugar de las 4 o 5 que se registraban anteriormente. Las transacciones se realizan principalmente en el mercado de Hanói ».
Según este líder, a pesar de la mejora, el número de este tipo de transacciones sigue siendo muy bajo: «Los tipos de interés de entrada han disminuido, pero los de salida y los de préstamo no han disminuido mucho. Los compradores de vivienda siguen pagando tipos de interés del 11-12%, lo que dificulta enormemente la reactivación de la liquidez inmobiliaria. Los tipos de interés de préstamo deben caer por debajo del 10%; el mercado tendrá un impacto más claro».
En cuanto a los negocios inmobiliarios, cuando la tasa de interés es alta, del 11% al 13%, esto afecta los costos. Las empresas con proyectos buscan vender a precios razonables y económicos, pero los costos de los insumos, especialmente los intereses, siguen siendo altos; los costos de producción, como los materiales de construcción y la mano de obra, no disminuyen, lo que eleva el precio de la vivienda. "Cuando el precio de venta es alto, la liquidez es deficiente", analizó el Sr. Quyet.
Según el líder de Dat Xanh Mien Bac, si bien el Gobierno ha intervenido para resolver la emisión de bonos y conceder préstamos, lo cual ha tenido un efecto muy positivo en las empresas en general, el tipo de interés de los préstamos comerciales debe reducirse al 9-10 % para que las empresas puedan respirar con más tranquilidad. En ese momento, se impulsarán al mercado fuentes de bienes a mejores precios.
Se espera que el crecimiento en el tercer y cuarto trimestre sea mayor, lo que se traducirá en un mercado económico más favorable y, a partir de ahí, el sector inmobiliario también prosperará. En el tercer trimestre de 2023, con señales positivas, el mercado no se congelará como antes.
Sin embargo, no es posible lograr un avance significativo, romper el hielo del mercado inmobiliario de inmediato ni realizar transacciones importantes en el mercado. Aun así, la liquidez mejorará aún más que en esta ocasión", añadió el Sr. Quyet.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que la reducción de la tasa de interés tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con la actual reducción de la tasa de interés, según el Sr. Dinh, los inversores y promotores solo están "entusiasmados", pero para acceder al capital, aún tienen que calcular, ya que la tasa de interés aún se encuentra en un nivel difícil de absorber.
Durante este período, el nivel de precios baja, la absorción del mercado es débil y las tasas de interés de los préstamos se mantienen altas, por lo que los préstamos bancarios para inversión serán bajos. No solo los inversores consideran la posibilidad de obtener capital de inversión en este momento.
Mientras tanto, para los bancos, la reducción de las tasas de interés también implica monitorear y controlar la inflación y las fluctuaciones cambiarias. Por lo tanto, las tasas de interés activas no pueden reducirse de inmediato ni pueden seguir el ritmo de la reducción de las tasas de interés pasivas. Todavía tenemos que esperar", declaró el Sr. Dinh.
Este experto considera que con la situación actual, el mercado inmobiliario aún tendrá dificultades para mantenerse dinámico a finales de año y solo mostrará signos de recuperación.
Si en el tercer y cuarto trimestre de 2023 se resuelven en gran medida los problemas legales de los proyectos inmobiliarios, estos empezarán a mostrar indicios de reanudación de operaciones; el mercado inmobiliario mostrará señales de recuperación. Para entonces, el mercado se estabilizará gradualmente de nuevo, añadió el Sr. Dinh.
Vinhomes lanza el proyecto Glory Heights en Ciudad Ho Chi Minh
Recientemente, Vinhomes organizó un evento para lanzar el proyecto Glory Heights, que reunió a 48 agentes y una alianza con más de 7000 profesionales de ventas. En un contexto de recuperación del mercado, Glory Heights se ha convertido en un fondo de gran éxito muy solicitado por los inversores inmobiliarios.
Inspirado en la "ciudad multimillonaria" de Malibú, Glory Heights invierte en instalaciones de salud que aparecen por primera vez en Vinhomes Grand Park con una cadena de piscinas Malibú de 845 m2, cascada infinita, jacuzzi de lujo, sala de sauna, parque de dinosaurios único, lujosa área de karaoke familiar...
Además, la ubicación privilegiada de Glory Heights, justo en el corazón de Vinhomes Grand Park, también garantiza el valor y el potencial de rentabilidad del proyecto. Ubicado en plena avenida comercial Rodeo, junto a Vincom Mega Mall y Golden Eagle Square, los residentes de Glory Heights pueden acceder a las comodidades más prestigiosas de la metrópolis en tan solo unos pasos.
Reuniendo todos los valores especiales, creando una calidad de vida superior para la clase media y alta, Glory Heights se considera una nueva generación de The Landmark (Vinhomes Central Park) justo en el corazón del próspero Este, un lugar de residencia para la comunidad de élite y un poderoso activo rentable.
Quang Ngai quiere construir una "superciudad" de más de 7.000 hectáreas
El 22 de junio, el presidente del Comité Popular Provincial, Dang Van Minh, aprobó la tarea de topografía, planificación y estimación de costos para el plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 para el área urbana y de servicio del sudeste de Dung Quat.
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| Un rincón de la Zona Económica de Dung Quat visto desde arriba (Foto: Quoc Trieu). |
En consecuencia, el terreno estudiado para la planificación se encuentra en las comunas de Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh y Binh Tan Phu (distrito de Binh Son).
La escala topográfica para la planificación del área urbana y de servicios del sureste de Dung Quat es de 7325 hectáreas. Para 2045, esta área urbana tendrá una población de aproximadamente 200 000 habitantes.
Se prevé que el área urbana y de servicios del sureste de Dung Quat tenga un lado orientado al mar y el norte a la refinería de petróleo de Dung Quat. Esta será una zona de desarrollo urbano, turístico y de servicios, la puerta de entrada sureste de la Zona Económica (ZE) de Dung Quat.
El área urbana y de servicios del sureste de Dung Quat también alberga los complejos administrativos y de servicios de la Zona Económica de Dung Quat, asociados al desarrollo del área urbana de Van Tuong. Esta se considera el núcleo del área urbana y de servicios del sureste de Dung Quat.
El objetivo de la planificación es construir y desarrollar el área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat para que se convierta en uno de los centros de servicios económicos, comerciales y financieros de la Zona Económica de Dung Quat.
Construir nuevas áreas urbanas costeras modernas y de gran altura combinadas con la renovación de áreas existentes para formar áreas urbanas modernas y utilizar la tierra de manera efectiva, apuntando al desarrollo sostenible.
La Zona Económica de Dung Quat abarca una superficie aproximada de 45.332 hectáreas, incluyendo la isla de Ly Son. Según la decisión de ajustar el plan maestro general de la Zona Económica de Dung Quat, para 2045, toda la zona económica se dividirá en cinco subzonas funcionales principales para controlar el desarrollo.
En el período 2036-2045, Quang Ngai se centrará en invertir en completar y mejorar sincrónicamente la infraestructura de las áreas urbanas, con el objetivo de establecer la ciudad de Binh Son y la ciudad de Ly Son bajo la provincia de Quang Ngai.
Trámites a conocer para vender futura vivienda
De acuerdo con lo dispuesto en el punto b, cláusula 2, artículo 19 del Decreto n.º 99/2015/ND-CP, el inversor solicita al Departamento de Construcción que notifique la elegibilidad para la venta de la futura vivienda. En caso de que el inversor haya hipotecado el proyecto o la futura vivienda, deberá enviar un documento de liberación de la hipoteca o un acta de acuerdo con el comprador, el arrendatario y el acreedor hipotecario sobre la no necesidad de liberar la hipoteca.
De acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 1 del Artículo 147 de la Ley de Vivienda, en caso de que el inversionista haya hipotecado el proyecto o futura vivienda, la hipoteca deberá liberarse antes de la firma del contrato de compraventa, salvo acuerdo entre el comprador y el acreedor hipotecario.
Entonces, cuando el inversionista solicitó al Departamento de Construcción la emisión de un aviso de elegibilidad para la venta de futuras viviendas, no había comprador, por lo que solo existía un documento del acreedor hipotecario que acordaba la compraventa de la casa, y el inversionista se comprometió, antes de firmar el contrato, a liberar la hipoteca de dicha vivienda (excepto en el caso en que el comprador y el acreedor hipotecario acordaran no liberarla). ¿Se ajustaba esto a las regulaciones mencionadas? ¿El aviso de elegibilidad del Departamento de Construcción para la venta de futuras viviendas se ajusta a las regulaciones mencionadas?
Respecto a este tema, el Ministerio de Construcción respondió lo siguiente:
El inciso 1 del artículo 147 de la Ley de Vivienda estipula: En caso de que el inversionista haya hipotecado el proyecto o futura vivienda, la hipoteca deberá liberarse antes de la firma del contrato de compraventa, salvo en los casos en que así lo acuerden el comprador y el acreedor hipotecario.
En el punto b cláusula 2 artículo 19 del Decreto No. 99/2015/ND-CP estipula: El inversionista debe enviar un documento al Departamento de Construcción donde se encuentra la casa, junto con los documentos que prueban que la casa cumple con las condiciones para la venta o arrendamiento con opción a compra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1 artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios; en caso de una hipoteca sobre el proyecto de inversión en construcción o una hipoteca sobre la casa que se venderá o alquilará con opción a compra, el inversionista debe enviar documentos que prueben que la hipoteca ha sido liberada o un registro de acuerdo entre el comprador o arrendatario de la casa y el acreedor hipotecario de que la hipoteca no tiene que ser liberada y que la casa se puede vender o alquilar con opción a compra; en caso de que no haya hipoteca sobre el proyecto o hipoteca sobre la casa que se venderá o alquilará con opción a compra, el inversionista debe indicar claramente el compromiso de asumir la responsabilidad en el documento enviado al Departamento de Construcción.
Así, el punto b, cláusula 2, artículo 19 del Decreto n.º 99/2015/ND-CP estipula específicamente los tipos de documentos que los inversionistas deben enviar al Departamento de Construcción para llevar a cabo el procedimiento de notificación de elegibilidad para la venta de futuras viviendas. Le sugerimos que estudie, compare e implemente la normativa.
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