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| Para el negocio inmobiliario, cuando las tasas de interés son altas, entre 11-13%, esto repercutirá en costos elevados. (Foto: Thanh Son) |
Las tasas de interés siguen bajando, ¿cuándo volverá el sector inmobiliario a estar de moda?
Según Vietnamnet, desde marzo, el Banco Estatal ha bajado los tipos de interés operativos cuatro veces. En consecuencia, a partir del 19 de junio se ajustarán a la baja una serie de tipos de interés operativos. Cabe destacar que el tipo de interés máximo aplicado a los depósitos con plazos de entre 1 mes y menos de 6 meses ha disminuido del 5%/año al 4,75%/año.
Los expertos consideran que este recorte de los tipos de interés es una buena señal para la economía . Con ello se espera que tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
Desde una perspectiva comercial, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, dijo que el enfriamiento de las tasas de interés ha afectado de alguna manera al mercado inmobiliario, especialmente a la psicología del mercado.
El Sr. Quyet afirmó: «Aunque el impacto no está del todo claro, las transacciones han mejorado ligeramente. En Dat Xanh, desde abril hasta la fecha, se han registrado un promedio de 25 a 30 transacciones al mes, en lugar de las 4 o 5 que se registraban anteriormente. Las transacciones se realizan principalmente en el mercado de Hanói ».
Según este líder, a pesar de la mejora, el número de este tipo de transacciones sigue siendo muy bajo: «Los tipos de interés de entrada han disminuido, pero los de salida y los de préstamo no han disminuido mucho. Los compradores de vivienda siguen pagando tipos de interés del 11-12%, lo que dificulta enormemente la reactivación de la liquidez inmobiliaria. Los tipos de interés de préstamo deben caer por debajo del 10%; el mercado tendrá un impacto más claro».
En cuanto a los negocios inmobiliarios, cuando los tipos de interés son altos, entre 11-13%, eso repercutirá en unos costes elevados. Las empresas con proyectos quieren vender a precios razonables y baratos, pero los costos de insumos, especialmente los costos de intereses, todavía son altos; Los costos como los materiales de construcción y la mano de obra no disminuyen, lo que obliga a que los precios de las viviendas sean altos. "Cuando el precio de venta es alto, la liquidez no es buena", analizó el Sr. Quyet.
También según el líder de Dat Xanh Mien Bac, aunque el Gobierno ha intervenido para "resolver" cuestiones relacionadas con los bonos, conceder préstamos... y ha tenido un efecto muy bueno en las empresas en general, el tipo de interés de los préstamos empresariales debe reducirse al 9-10% para que las empresas puedan "respirar" más tranquilamente. En ese momento, habrá fuentes de bienes que saldrán al mercado a mejores precios.
Se espera que el crecimiento en el tercer y cuarto trimestre sea mayor, lo que se traducirá en un mercado económico más favorable y, a partir de ahí, el sector inmobiliario también prosperará. En el tercer trimestre de 2023, con señales positivas, el mercado no se congelará como antes.
Sin embargo, no es posible lograr un gran avance, romper el hielo del sector inmobiliario de manera inmediata o realizar una transacción innovadora en el mercado. Sin embargo, la liquidez mejorará más que esta vez", añadió el Sr. Quyet.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que la reducción de la tasa de interés tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con la actual reducción de la tasa de interés, según el Sr. Dinh, los inversores y desarrolladores están sólo "entusiasmados", pero para acceder realmente al capital, todavía tienen que calcular porque la tasa de interés todavía está en un umbral difícil de absorber.
Durante este período, el nivel de precios baja, la absorción del mercado es débil y las tasas de interés de los préstamos se mantienen altas, por lo que los préstamos bancarios para inversión serán bajos. No solo los inversores consideran la posibilidad de obtener capital de inversión en este momento.
Mientras tanto, para los bancos, la reducción de las tasas de interés también implica monitorear y controlar la inflación y el tipo de cambio. Por lo tanto, los tipos de interés de los préstamos no pueden reducirse inmediatamente ni tampoco pueden seguir el ritmo de la reducción de los tipos de interés de los depósitos. "Todavía tenemos que esperar", dijo el señor Dinh.
Este experto considera que con la situación actual, el mercado inmobiliario aún tendrá dificultades para mantenerse dinámico a finales de año y solo mostrará signos de recuperación.
Si en el tercer y cuarto trimestre de 2023 se resuelven en su mayor parte los problemas legales de los proyectos inmobiliarios, estos comenzarán a mostrar indicios de reanudación de operaciones. El mercado inmobiliario muestra señales de recuperación. Para entonces, el mercado se estabilizará gradualmente de nuevo, añadió el Sr. Dinh.
Vinhomes lanza el proyecto Glory Heights en la ciudad. HCM
Recientemente, Vinhomes realizó un evento de lanzamiento del proyecto Glory Heights, reuniendo a 48 agentes y alianzas con más de 7,000 profesionales de ventas. En un contexto en el que el mercado muestra numerosos signos de recuperación, Glory Heights se ha convertido en un fondo de apartamentos "blockbuster" muy buscado por los inversores inmobiliarios.
Inspirado en la "ciudad multimillonaria" de Malibú, Glory Heights invierte en instalaciones de salud que aparecen por primera vez en Vinhomes Grand Park con una cadena de piscinas Malibú de 845 m2, cascada infinita, jacuzzi de lujo, sala de sauna, parque de dinosaurios único, lujosa área de karaoke familiar...
Además de eso, la ubicación especial de Glory Heights justo en el "corazón" de Vinhomes Grand Park también es una garantía del valor y el potencial de ganancias del proyecto. Ubicado justo en la avenida comercial Rodeo, adyacente a Vincom Mega Mall, Golden Eagle Square... a solo unos pasos de distancia, los residentes de Glory Heights pueden llegar a las comodidades más orgullosas de la Metrópolis.
Reuniendo todos los valores especiales, creando una calidad de vida superior para la clase media y alta, Glory Heights se considera una nueva generación de The Landmark (Vinhomes Central Park) justo en el corazón del próspero Este, un lugar de residencia para la comunidad de élite y un poderoso activo rentable.
Quang Ngai quiere construir una "superciudad" de más de 7.000 hectáreas
El 22 de junio, el presidente del Comité Popular Provincial, Dang Van Minh, aprobó la tarea de topografía, planificación y estimación de costos para el plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 para el área urbana y de servicio del sudeste de Dung Quat.
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| Un rincón de la Zona Económica de Dung Quat visto desde arriba (Foto: Quoc Trieu). |
En consecuencia, el terreno estudiado para la planificación se encuentra en las comunas de Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh y Binh Tan Phu (distrito de Binh Son).
La escala del estudio y planificación del área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat es de 7.325 hectáreas. En 2045 la ciudad tendrá unos 200.000 habitantes.
Está previsto que el área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat tenga un lado orientado al mar y el norte orientado a la refinería de petróleo de Dung Quat. Esta será un área de desarrollo urbano, turístico y de servicios, la puerta de entrada sureste de la Zona Económica (ZE) de Dung Quat.
El área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat también tiene centros complejos administrativos y de servicios de la Zona Económica de Dung Quat asociados con el desarrollo del área urbana de Van Tuong. Este se considera el núcleo del área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat.
El objetivo de la planificación es construir y desarrollar el área urbana y de servicios del sudeste de Dung Quat para que se convierta en uno de los centros de servicios económicos, comerciales y financieros de la Zona Económica de Dung Quat.
Construir nuevas áreas urbanas costeras modernas y de gran altura combinadas con la renovación de áreas existentes para formar áreas urbanas modernas y utilizar la tierra de manera efectiva, apuntando al desarrollo sostenible.
La zona económica de Dung Quat tiene una superficie de aproximadamente 45.332 hectáreas, incluida la isla Ly Son. De acuerdo con la decisión de ajustar el plan maestro general para la construcción de la Zona Económica Dung Quat, para 2045, toda la zona económica se dividirá en cinco subzonas funcionales principales para controlar el desarrollo.
En el período 2036-2045, Quang Ngai se centrará en invertir en completar y mejorar sincrónicamente la infraestructura de las áreas urbanas, con el objetivo de establecer la ciudad de Binh Son y la ciudad de Ly Son bajo la provincia de Quang Ngai.
Trámites a conocer para vender futura vivienda
De acuerdo con lo dispuesto en el punto b, cláusula 2, artículo 19 del Decreto No. 99/2015/ND-CP, el inversionista solicita al Departamento de Construcción que notifique la elegibilidad para vender futuras viviendas. En caso de que el inversor tenga hipotecado el proyecto o futura vivienda, deberá enviar un documento de liberación de hipoteca o un acta de acuerdo con el comprador, arrendatario e hipotecario sobre no tener que liberar la hipoteca.
De acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 1 del Artículo 147 de la Ley de Vivienda, en caso de que el inversionista haya hipotecado el proyecto o futura vivienda, la hipoteca deberá liberarse antes de la firma del contrato de compraventa, salvo acuerdo entre el comprador y el acreedor hipotecario.
Entonces, en el momento en que el inversionista solicitó al Departamento de Construcción que emitiera un aviso de elegibilidad para vender una vivienda futura, no había ningún comprador de vivienda, por lo que solo había un documento del acreedor hipotecario acordando comprar y vender la casa y el inversionista se comprometió antes de firmar el contrato a liberar la hipoteca de esa casa (excepto en el caso en que el comprador y el acreedor hipotecario acordaron no liberar la hipoteca), ¿es esto consistente con las regulaciones anteriores? ¿El anuncio del Departamento de Construcción sobre la elegibilidad para vender viviendas futuras es consistente con las regulaciones anteriores?
Respecto a este tema, el Ministerio de Construcción respondió lo siguiente:
El inciso 1 del artículo 147 de la Ley de Vivienda estipula: En caso de que el inversionista haya hipotecado el proyecto o futura vivienda, la hipoteca deberá liberarse antes de la firma del contrato de compraventa, salvo en los casos en que así lo acuerden el comprador y el acreedor hipotecario.
En el punto b) de la cláusula 2 del artículo 19 del Decreto No. 99/2015/ND-CP se estipula: El inversionista debe enviar un documento al Departamento de Construcción donde se encuentra la casa con los documentos que prueben que la casa cumple con las condiciones para la venta o arrendamiento-compra de acuerdo con las disposiciones de la cláusula 1 del artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios; En caso de hipoteca de proyecto de inversión en construcción o hipoteca de vivienda para venta o arrendamiento, el inversionista debe adjuntar los documentos que acrediten la liberación de la hipoteca o un acta de acuerdo entre el comprador o arrendatario de la vivienda y el acreedor hipotecario de que no es necesario liberar la hipoteca y la vivienda puede comprarse, venderse o arrendarse; En caso de que no exista hipoteca sobre el proyecto o la vivienda a vender o arrendar, el inversionista deberá dejar claro el compromiso de asumir la responsabilidad en el documento que envíe al Departamento de Construcción.
Así, el punto b, cláusula 2, artículo 19 del Decreto No. 99/2015/ND-CP ha estipulado específicamente los tipos de documentos que los inversores deben enviar al Departamento de Construcción para llevar a cabo el procedimiento de notificación de elegibilidad para vender futuras viviendas. Le sugerimos estudiar, comparar e implementar según la normativa.
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