¿Por qué el propietario del proyecto en Nha Trang no pudo pagar los derechos sobre el terreno según la conclusión de la inspección?

Muchas empresas de Nha Trang (Khanh Hoa) se han visto obligadas a pagar deudas tributarias y han solicitado continuamente a la provincia que revise el cálculo del alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones, pero desde hace más de 3 años el problema no se ha resuelto.

El hotel Hai Yen en Nha Trang (en la calle Tran Phu n.º 40) ha sido demolido y el terreno ha sido arrendado a una empresa para llevar a cabo el proyecto Tripocana Nha Trang. - Foto: PHAN SONG NGAN

Tras la publicación del periódico Tuoi Tre Online sobre la "Cobro obligatorio de impuestos y la solicitud de recuperación de terrenos de 11 empresas con atrasos en el pago de impuestos sobre la tierra en Khanh Hoa", 7 empresas de la ciudad de Nha Trang enviaron una petición a las agencias de la provincia de Khanh Hoa solicitando que se recalcule el alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones gubernamentales y las conclusiones de la provincia.

Las empresas se quejan del repentino aumento de los precios de los terrenos debido al cálculo incorrecto del coeficiente K.

Según la petición de las 7 empresas mencionadas anteriormente, el alquiler anual de terrenos de la empresa, según el anuncio del Departamento de Impuestos Provinciales de Khanh Hoa del 30 de diciembre de 2020, ha aumentado drásticamente del 520% ​​a más del 1300% en comparación con el alquiler de terrenos anterior.

Entre ellas se encuentra Tropical Company Limited, propietaria del proyecto del complejo comercial, turístico y de apartamentos con servicios Tripocana Nha Trang (abreviado como proyecto Tripocana Nha Trang, en el antiguo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu, ciudad de Nha Trang), cuyo alquiler del terreno aumentó en más del 520%.

Específicamente, el alquiler anual del terreno en el proyecto Tripocana Nha Trang ( ^{10.940,6 m2 de} terreno comercial y de servicios, con capacidad para 1.137 apartamentos turísticos). aumentar de más de 5 mil millones de VND a más de 26.15 mil millones de VND.

Al mismo tiempo, Tropical Company Limited es también una de las 11 empresas a las que el Departamento de Impuestos de la Provincia de Khanh Hoa ha solicitado a la provincia que recupere terrenos, debido al incumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas con la tierra (al 31 de agosto de 2024, todavía adeuda más de 72 mil millones de VND en impuestos sobre la tierra).

Según las empresas mencionadas anteriormente, la razón del repentino aumento en el alquiler de terrenos se debe a la falta de aplicación del coeficiente de precio de la tierra de 2021 (K=2,4) de acuerdo con las regulaciones gubernamentales y la conclusión del Comité Popular Provincial de Khanh Hoa.

Tampoco se permitió solicitar la corrección de acuerdo con la conclusión de la Comisión Central de Inspección.

El 25 de octubre de 2022, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa anunció la conclusión sobre la resolución de la petición de Tropical Company Limited, relacionada con la aplicación de los precios de la tierra, los coeficientes de ajuste de precios de la tierra en el proyecto Tripocana Nha Trang y casos similares en la provincia.

El proyecto Tripocana Nha Trang, un complejo comercial, turístico y de apartamentos con servicios, está en construcción. - Foto: PHAN SONG NGAN

Según la conclusión, a partir del 10 de enero de 2021 y hasta el final del ciclo de estabilización del precio del suelo (5 años), se aplicará el coeficiente K = 2,4. Sin embargo, el Departamento de Impuestos Provincial no ajustó el coeficiente del precio del suelo conforme a la conclusión provincial, sino que continuó implementándolo según el anuncio anterior con un coeficiente K = 4. Por lo tanto, Tropical Company Limited siguió solicitando al Comité Provincial del Partido y al Comité Provincial del Pueblo que reconsideren su solicitud.

Según el Sr. Tran Xuan Toan, Presidente del Consejo de Administración de Tropical Company Limited, el recálculo de las tasas por uso de la tierra y el alquiler de terrenos para el proyecto Tripocana Nha Trang, tal como lo notificó la provincia a la empresa, está de acuerdo con el anuncio del Comité Central de Inspección sobre la conclusión de la inspección de una serie de proyectos en Khanh Hoa.

Para el proyecto Tripocana Nha Trang, la provincia debe recaudar 478 mil millones de VND para remediar las consecuencias, debido a que anteriormente calculó incorrectamente el alquiler de la tierra.

Tropical Company Limited envió un documento a la provincia para "solicitar el cumplimiento de la conclusión del Comité Central de Inspección sobre el pago del alquiler de tierras" (478 mil millones de VND), pero no se resolvió.

Según el Sr. Toan, en julio de 2022, el Comité Permanente del Comité Provincial del Partido concluyó y solicitó al Comité Popular Provincial que revisara y aprobara los precios de los terrenos y determinara las obligaciones financieras que la empresa debe pagar "en forma de pago único por el arrendamiento de terrenos" para el proyecto Tripocana Nha Trang, pero hasta ahora, la empresa no ha recibido una decisión sobre la forma de arrendamiento de terrenos para el proyecto.

En la tarde del 24 de octubre, un reportero de Tuoi Tre Online llamó al subdirector y portavoz del Departamento de Impuestos de la provincia de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, para solicitar información sobre por qué el Departamento de Impuestos de la provincia no siguió el anuncio del Comité Popular Provincial del 25 de octubre de 2022 sobre la aplicación del coeficiente K = 2,4 para calcular el precio de alquiler de la tierra en el proyecto Tripocana.

La Sra. Linh sugirió que el periódico enviara un documento al Departamento de Impuestos Provincial para su revisión y que posteriormente respondiera con información, dado que el incidente ocurrió en años anteriores y requiere tiempo para su verificación. Tuoi Tre Online actualizará el contenido cuando el Departamento de Impuestos de Khanh Hoa responda.

Debe esperarse una resolución especial de la Asamblea Nacional

El 11 de septiembre de 2024, el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa continuó emitiendo un documento que ordena la resolución de las peticiones sobre la determinación de las obligaciones financieras en el proyecto Tripocana Nha Trang.

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó (9 de octubre) que solicitaba al Comité Popular Provincial que "permitiera la suspensión temporal de la determinación del precio de la tierra para facilitar las labores de remediación de los proyectos", incluido el proyecto Tripocana Nha Trang.

Dado que la determinación de los precios de los terrenos para los proyectos que necesitan ser superados debe esperar la resolución de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicas para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y terrenos en las conclusiones de inspección y examen en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa.

Fuente: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm