¿Por qué se excluyeron las acciones de CRE de Century Real Estate de las operaciones con margen?

DNVN - La Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) acaba de anunciar una lista de 86 valores cotizados que no son elegibles para operaciones con margen (préstamos con margen) a partir del 9 de mayo de 2024. Cabe destacar que esta lista incluye a CRE, las acciones de Century Real Estate Joint Stock Company.

Según HoSE, el motivo por el que las acciones de CRE de Century Real Estate Joint Stock Company fueron objeto de llamadas de margen es que el beneficio después de impuestos atribuible a los accionistas de la empresa matriz en los estados financieros auditados de 2023 fue negativo, y los estados financieros consolidados de 2023 recibieron una opinión no totalmente favorable por parte de la firma auditora.

Anteriormente, el 3 de abril, HoSE anunció que las acciones de CRE estarían bajo advertencia a partir del 10 de abril de 2024. El motivo fue que la firma auditora emitió una opinión con salvedades sobre los estados financieros auditados de la empresa cotizada correspondientes a 2023, lo que las sitúa en la categoría de valores sujetos a advertencia según la normativa vigente.

La opinión de auditoría con salvedades en los estados financieros consolidados auditados indica claramente que los estados financieros consolidados de CenLand muestran que el inversor del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu (nombre comercial: proyecto Louis Hoang Mai) no ha pagado íntegramente la tasa por el uso del suelo correspondiente a la fase 3 del proyecto. Por lo tanto, el avance del contrato de cooperación comercial para este proyecto podría ser más lento de lo previsto.

CenLand está ubicado en el primer piso del Edificio B, Sky City, 88 Lang Ha Street, Lang Ha Ward, Dong Da District, Hanoi City.

En su informe que explica la rectificación del estado de alerta periódica de sus valores en el primer trimestre de 2024, Cenland declaró que Cenland, Galaxy Land y Trustlink están colaborando en el desarrollo del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu. Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company es el principal inversor del proyecto, mientras que Cenland, Galaxy Land y Trustlink son compradores secundarios de los productos del inversor principal dentro del proyecto para continuar su desarrollo.

Con unas tasas por el uso del suelo para la fase 3 que ascienden a un total de 1.426,8 mil millones de VND, la empresa conjunta de inversión en desarrollo urbano de Hoang Mai, inversora del proyecto de la nueva zona urbana de Hoang Van Thu, ha pagado 758,7 mil millones de VND, lo que significa que todavía tiene que pagar 668,1 mil millones de VND adicionales.

El hecho de que el promotor no haya pagado la totalidad de la tasa por el uso del suelo se debe a varias razones objetivas, como el elevado importe de la tasa, que requiere que el promotor disponga de tiempo para equilibrar y organizar sus finanzas.

Cenland explicó además que, en el actual y difícil contexto económico , los negocios y las ventas se han visto afectados, lo que ha provocado que los ingresos previstos por el pago de tasas por el uso del suelo no cumplan las expectativas.

Al 26 de abril de 2024, el inversor, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, había pagado 100 mil millones de VND adicionales en tasas por el uso del suelo, lo que eleva el total acumulado a más de 858 mil millones de VND (con una deuda restante de 568,8 mil millones de VND).

En cuanto a la recuperación de las cuentas por cobrar de Hong Lam Xuan Thanh JSC y partes relacionadas, Cenland declaró que ha colaborado activamente con Hong Lam Xuan Thanh JSC en relación con su capacidad financiera y las razones de los atrasos tributarios del período anterior. Hong Lam Xuan Thanh JSC tiene una deuda tributaria total y pagos atrasados ​​de 70 mil millones de VND, de los cuales el impuesto adeudado corresponde principalmente al impuesto al valor agregado (con un valor deducible superior a 40 mil millones de VND).

Por lo tanto, si se deduce, el monto real a pagar al presupuesto del Estado sería de tan solo aproximadamente 30 mil millones de VND.

En cuanto a los resultados comerciales, en el primer trimestre de 2024, CenLand registró ingresos de 493.660 millones de VND, lo que representa un aumento del 826,5% en comparación con el mismo período del año anterior. El beneficio neto después de impuestos alcanzó los 8.000 millones de VND, mientras que el margen de beneficio bruto disminuyó drásticamente del 48,3% al 16,2%.

Las acciones de CRE han bajado durante las últimas tres sesiones bursátiles consecutivas. Al cierre de la sesión del 9 de mayo, las acciones de CRE cayeron un 0,12%, hasta los 8.140 VND por acción. Anteriormente (el 8 y el 7 de mayo), las acciones de CRE cotizaban a 8.150 VND y 8.270 VND, respectivamente.

Jueves An

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967