DNVN - La Bolsa de Valores de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoSE) acaba de anunciar una lista de 86 valores cotizados en HoSE que no pueden negociarse con margen (préstamos de margen), a partir del 9 de mayo de 2024. Cabe destacar que existe el código CRE de Century Real Estate Joint Stock Company.
Según HoSE, la razón por la cual se redujo el margen del código CRE de Century Real Estate Joint Stock Company es porque el beneficio después de impuestos de los accionistas de la empresa matriz en los estados financieros auditados para 2023 es negativo y los estados financieros consolidados auditados para 2023 tienen una opinión que no es una opinión totalmente aceptable de la organización auditora.
Anteriormente, el 3 de abril, HoSE anunció que las acciones de CRE se colocarían en estado de advertencia a partir del 10 de abril de 2024. La razón es que la organización auditora tiene una opinión de excepción sobre los estados financieros auditados de 2023 de la organización que cotiza en bolsa, lo que es un caso de valores en advertencia de acuerdo con las regulaciones.
La opinión de auditoría, salvo en los estados financieros consolidados auditados, indicó claramente que, en dichos estados financieros, CenLand informó que el inversor del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu (nombre comercial: Louis Hoang Mai) no ha pagado la totalidad del canon de uso del suelo correspondiente a la fase 3 del proyecto. Por lo tanto, la ejecución del contrato de cooperación empresarial para este proyecto podría ser más lenta de lo previsto.
CenLand tiene su sede en el primer piso, edificio B Sky City, n.° 88 Lang Ha, barrio Lang Ha, distrito Dong Da, ciudad de Hanoi .
En el informe que explica la resolución de la situación de los valores que se advertían periódicamente durante el primer trimestre de 2024, Cenland indicó que Cenland, Galaxy Land y Trustlink están cooperando para desarrollar el proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu. En este proyecto, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company es el inversor, mientras que Cenland, Galaxy Land y Trustlink son el grupo que adquiere los productos del inversor para su posterior implementación.
Con la tarifa de uso de la tierra a pagar para la fase 3 de 1,426.8 mil millones de VND, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Inversor del proyecto Hoang Van Thu New Urban Area ha pagado 758.7 mil millones de VND, lo que significa que todavía tiene que pagar 668.1 mil millones de VND adicionales.
La razón por la cual los inversores no han pagado suficientes tarifas por el uso de la tierra se debe a una serie de razones objetivas, como que las tarifas por el uso de la tierra son demasiado altas, por lo que los inversores necesitan tiempo para equilibrar y organizar las finanzas.
Cenland explicó además que en el difícil contexto económico actual, los negocios y las ventas se ven afectados, lo que lleva a que los ingresos esperados para pagar las tasas por el uso de la tierra no sean los planificados.
Al 26 de abril de 2024, el inversor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company pagó 100 mil millones de VND adicionales en tarifas de uso de tierras, con un pago acumulado de más de 858 mil millones de VND (aún adeuda 568,8 mil millones de VND).
En cuanto al cobro de cuentas por cobrar de Hong Lam Xuan Thanh JSC y partes relacionadas, Cenland indicó que ha estado trabajando activamente con Hong Lam Xuan Thanh JSC en la capacidad financiera y las razones de los atrasos fiscales durante el último período. Hong Lam Xuan Thanh JSC tiene una deuda tributaria total y pagos atrasados de 70 mil millones de VND, de los cuales los pagos atrasados corresponden principalmente al impuesto al valor agregado (el valor deducible restante supera los 40 mil millones de VND).
Por lo tanto, si se deduce, la cantidad real que debe pagarse al presupuesto estatal es solamente de unos 30 mil millones de VND.
En cuanto a los resultados comerciales, en el primer trimestre de 2024, CenLand registró ingresos de 493.660 millones de VND, lo que representa un aumento del 826,5 % con respecto al mismo período. El beneficio neto de impuestos registró una ganancia de 8.000 millones de VND, de los cuales el margen bruto disminuyó drásticamente del 48,3 % al 16,2 %.
Las acciones de CRE han estado a la baja durante las últimas tres sesiones bursátiles consecutivas. Al cierre del 9 de mayo, las acciones de CRE cayeron un 0,12%, hasta los 8.140 VND por acción. Anteriormente (el 8 y el 7 de mayo), las acciones de CRE cotizaban a 8.150 y 8.270 VND, respectivamente.
Thu An
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967
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