En febrero, medios estadounidenses informaron que estados como Texas, Florida y Arkansas estaban considerando un proyecto de ley que impediría a los ciudadanos chinos comprar bienes raíces, alegando motivos de seguridad nacional. El proyecto de ley también afectaba a ciudadanos de varios otros países, como Irán, Rusia y Corea del Norte, pero fue retirado posteriormente debido a la oposición.
De aprobarse el proyecto de ley, se impediría que rusos, iraníes y norcoreanos posean propiedades en esos estados, pero el objetivo principal parece ser los chinos.
El proyecto de ley fue presentado en noviembre de 2022 por Lois Kolkhorst, senadora estatal republicana de Texas.
Un cartel de "Se vende" afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el 17 de febrero. Foto: Bloomberg
Según los analistas, este tipo de leyes no son infrecuentes en todo el mundo . Varios gobiernos han propuesto medidas que, directa o indirectamente, prohíben a los extranjeros comprar viviendas o bienes inmuebles para frenar el alza de los precios de la vivienda. Canadá, Suiza, Dinamarca, Singapur, Camboya y muchos otros países han impuesto prohibiciones absolutas o algún tipo de restricción a la compra de viviendas por parte de extranjeros.
Sin embargo, los países que promulgan estas leyes están destinadas a aplicarse a todos los ciudadanos extranjeros y no a ningún grupo en particular.
El profesor de Derecho Michael Byers de la Universidad de Columbia Británica –EE.UU.– dijo que el proyecto de ley de los estados de Texas, Florida y Arkansas que sólo afecta a ciudadanos de China, Rusia, Irán y Corea del Norte es inconstitucional.
"Lo inusual de las propuestas de Texas, Florida y Arkansas es que se dirigen a ciudadanos de un país específico, concretamente a los chinos", enfatizó el profesor Michael Byers. "De aprobarse, se consideraría discriminatoria y una violación de la Constitución de Estados Unidos. También violaría las regulaciones de la Organización Mundial del Comercio".
Cualquier prohibición de inversiones, especialmente si tiene motivaciones políticas , no beneficiaría a ninguno de los países sino tampoco al comercio mundial, dijo el profesor Sing Tien Foo, del departamento de bienes raíces de la Universidad Nacional de Singapur.
A partir de ahí, los expertos concluyeron que sería difícil para Estados Unidos emitir una prohibición a los ciudadanos chinos de comprar bienes raíces en el país porque es inconstitucional y viola los principios de la economía de mercado y el derecho comercial internacional.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los chinos encabezan la lista de ciudadanos extranjeros que compran casas en EE. UU. por décimo año consecutivo.
La NAR registró que los inversores de China continental, Hong Kong y Taiwán gastaron 6.100 millones de dólares en bienes raíces estadounidenses en los 12 meses que finalizaron en marzo de 2022. Esta cifra aumentó un 27% en comparación con el año anterior, superior al gasto de los ciudadanos de cualquier otro país.
Miami, Florida, ha sido el principal destino para inversores inmobiliarios extranjeros durante 14 años consecutivos. Foto: Shutterstock
Las tensiones entre Estados Unidos y China se han intensificado rápidamente en los últimos años y se intensificaron recientemente tras el derribo por parte de Washington de un globo de Pekín. Estados Unidos lo acusó de ser un globo espía y criticó a China, mientras que Pekín lo calificó de artefacto civil extraviado y acusó a Estados Unidos de reaccionar exageradamente.
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