¿Por qué es difícil atraer inversiones en vivienda social?

Aunque en todo el país se han construido 725.146 viviendas sociales (equivalentes al 72,5% del proyecto de 1 millón de viviendas sociales), este tipo de vivienda todavía no resulta atractiva para la inversión, especialmente en las regiones Central y de las Tierras Altas Centrales.

En la tarde del 19 de mayo, en Quang Ngai , el periódico Construction Newspaper, en colaboración con el Comité Popular Provincial de Quang Ngai, organizó un seminario titulado "Vivienda social en el centro y oeste de Vietnam: situación actual, mecanismos y soluciones para su promoción".

En el seminario, la Sra. Nguyen Thi Hong Nga, redactora jefe del periódico Construction Newspaper, afirmó que el desarrollo de viviendas sociales es una tarea fundamental que preocupa especialmente al Gobierno, al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción, con el fin de garantizar la seguridad social y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, los trabajadores y las personas de bajos ingresos. Según la Sra. Nga, el Ministerio de Construcción y las autoridades locales están acelerando el plan para construir al menos un millón de viviendas sociales entre 2021 y 2030.

En el taller, el Sr. Nguyen Cong Hoang, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Quang Ngai, anunció que en la mañana del 19 de mayo, la provincia puso en marcha un proyecto de vivienda social dentro del Complejo de Viviendas Sindicales en la comuna de Tho Phong, con una escala de más de 1.200 apartamentos.

Según el Sr. Hoang, la demanda de vivienda para trabajadores, obreros y personas de bajos ingresos en Quang Ngai está creciendo. Por lo tanto, la provincia ha identificado el desarrollo de vivienda social como una tarea política importante, que contribuye a garantizar la seguridad social y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

El 19 de mayo por la tarde, el periódico Construction Newspaper y el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai organizaron un seminario sobre vivienda social en Quang Ngai.

FOTO: PROPORCIONADA POR EL COMITÉ ORGANIZADOR

Según un informe del Ministerio de Construcción, al 10 de abril, el país había iniciado la construcción de otros 40 proyectos de vivienda social, con una superficie de 36.590 unidades, alcanzando aproximadamente el 23% del objetivo de 158.723 unidades para 2026.

Hasta la fecha, todo el país ha invertido en la construcción de 786 proyectos de vivienda social con una superficie total de 725.146 unidades, lo que equivale al 72,5% del objetivo del plan de construir 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de zonas industriales en el período 2021-2030.

A pesar de haber logrado muchos resultados positivos, el desarrollo de la vivienda social aún enfrenta numerosos desafíos. El Sr. Nguyen Phuc Nhan, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Quang Ngai, afirmó que la cantidad de proyectos y apartamentos terminados en la provincia todavía no satisface la creciente demanda de residentes y trabajadores.

Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Da Nang.

FOTO: PROPORCIONADA POR EL COMITÉ ORGANIZADOR

Según el Sr. Nhan, algunos proyectos se están implementando lentamente y la baja eficiencia financiera dificulta la atracción de inversiones empresariales. Los proyectos de vivienda social están sujetos a restricciones en los márgenes de beneficio, mientras que el aumento de los costos de los materiales de construcción, la mano de obra, los préstamos y la inversión en infraestructura genera reticencia en muchas empresas.

Además, el acceso a crédito preferencial es difícil, lo que genera presión financiera tanto para los promotores como para los compradores de vivienda. Mientras tanto, el grupo con mayor necesidad está compuesto principalmente por personas de bajos ingresos y trabajadores, cuya capacidad de ahorro es limitada.

El Sr. Nhan sugirió que el Gobierno Central continúe mejorando los mecanismos preferenciales en materia de crédito, impuestos y tasas por el uso de la tierra; y que apoye la inversión en infraestructura técnica fuera de los límites del proyecto para aumentar su atractivo para las empresas.

En el taller, el Sr. Chu Van Hai, subdirector y subjefe de la Oficina del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, declaró que 11 provincias del centro de Vietnam y las tierras altas centrales ya han puesto en marcha proyectos de construcción de viviendas sociales.

De ellas, nueve localidades, incluidas Da Nang, Thanh Hoa, Lam Dong, Gia Lai, Khanh Hoa, Nghe An, Quang Tri, Quang Ngai y Ha Tinh, han superado sus objetivos asignados.

Según el Sr. Hai, el desarrollo de viviendas sociales no es solo una política de bienestar social, sino que también contribuye a estabilizar el mercado inmobiliario y a impulsar muchos sectores económicos, como la producción de materiales de construcción, la mecánica, el transporte, el diseño de interiores y los artículos para el hogar.

Además, invertir en vivienda social crea más puestos de trabajo, contribuye positivamente al crecimiento del PIB y garantiza la estabilidad macroeconómica.

Fuente: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm