¿Por qué se suspendió el proyecto durante más de 20 años? (Parte 2)

"Colgado" durante más de 20 años

En 1997, el arquitecto jefe de la ciudad emitió un documento sobre el acuerdo para aprobar el plan maestro de la zona residencial en el barrio de Binh An, distrito 2 (ahora barrio de An Khanh, ciudad de Thu Duc) con una superficie total de terreno de casi 33.000 m2, de los cuales el terreno residencial es de casi 16.000 m2, el terreno de obras públicas es de más de 800 m2, el terreno de tráfico es de más de 11.000 m2, el terreno verde es de más de 5.000 m2, el área total de construcción es de más de 7.000 m2 (incluidas 63 villas y casas adosadas con jardines, área de 160m2 a 450m2/parcela).

El 11 de marzo de 1998, el Ministerio de Construcción emitió el documento n.º 305CV-BXD, que aprobaba la propuesta del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para la aprobación de la infraestructura del área de viviendas para funcionarios. El 24 de marzo de 1998, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la decisión de invertir en la construcción de la infraestructura del proyecto, con una superficie de casi 3 hectáreas, utilizando capital propio y de clientes.

El 9 de diciembre de 1998, el Primer Ministro emitió una resolución para recuperar más de 30.000 m² y ceder el terreno a la empresa Truong Thinh Construction - Embroidery Company para su uso como se mencionó anteriormente. Tras la aprobación de la planificación ajustada a escala 1/500 del proyecto por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Comité Popular del Distrito 2 (actualmente Ciudad de Thu Duc) emitió una resolución aprobando la planificación detallada de la construcción a escala 1/500.

Estado del proyecto.

El 14 de mayo de 2004, el Consejo de Compensación por Daños Debidos a la Limpieza del Sitio del proyecto emitió el Plan No. 34/PA-HDBT sobre compensación, apoyo por daños y reasentamiento en el proyecto de inversión en construcción de infraestructura del proyecto, invertido por Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company, que fue aprobado por el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

En 2009, el Departamento de Construcción emitió la Decisión n.º 18/QD-SXD-PTN, que aprobaba el proyecto de inversión para la construcción del proyecto (que incluía apartamentos de gran altura, la infraestructura técnica de toda la zona y casas adosadas con jardín). Tras completar los trámites, el inversor niveló el terreno para el área compensada y lo dividió para la construcción de parte de las rutas 2, 3, 4 y 6, de acuerdo con el plan maestro aprobado, instaló centrales eléctricas, medidores de agua, etc.

El 15 de octubre de 2002, Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company firmó un contrato de cooperación comercial con Duy Duc Company Limited (actualmente Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) para implementar los productos del proyecto. Esta empresa ha vendido 61 de 94 parcelas, reasentado 31, permutado 28, a la espera de negociación por 3 y permutado 2 terrenos públicos. Hasta la fecha, Truong Thinh Company solo cuenta con 3 bloques de apartamentos, según la planificación aprobada a 1/500, con una superficie de 7387 m² que no se ha implementado.

¿Cual es la razón?

Sin embargo, en realidad, además de los tres bloques de apartamentos, muchos hogares no han podido recibir terrenos para reasentamiento en el marco del proyecto, ni completar los trámites necesarios para completar el proyecto ni obtener los derechos de uso del suelo y los certificados de propiedad (para los hogares que recibieron terrenos y construyeron viviendas). Además, existen otros problemas relacionados con este proyecto, que han estado inactivos durante más de 20 años desde su lanzamiento.

Al implementar la compensación en el proyecto, 22 de 47 hogares informaron que el inversionista no cumplió con su compromiso de pagar montos adicionales si el monto era inferior al plan aprobado. Al mismo tiempo, estos hogares también compararon el mismo plazo de compensación, pero obtuvieron diferentes precios. Esta es una de las razones del retraso del proyecto, pero, según la conclusión del Inspector Municipal, no se ajusta a la realidad.

Por otro lado, la compensación para las familias sigue siendo del 3%, especialmente la compensación para la familia del Sr. Ngo Van Biet por la servidumbre de paso para la ampliación de la calle Luong Dinh Cua, que aún no se ha completado. Además de ralentizar el avance del proyecto, también conlleva el riesgo de ralentizarlo, lo que afecta el desarrollo socioeconómico de la localidad.

Además, entre el 20% y el 30% de la infraestructura no se ha completado, además de otros problemas y retrasos. Según algunos hogares, la empresa Truong Thinh no coopera, lo que siempre causa dificultades a los clientes y a las personas (que han aportado capital para la compra de viviendas en el proyecto o que han recibido terrenos para reasentamiento en el proyecto). Muchos clientes han aportado capital para la compra durante más de 15 años, pero aún no han recibido terrenos para la construcción.

Al mismo tiempo, la Compañía Truong Thinh tampoco mantuvo el funcionamiento del Comité de Gestión del Proyecto, lo que provocó construcciones ilegales, nuevas invasiones y causó inseguridad en el área del proyecto, prevención de incendios y lucha contra la seguridad...

Un hogar que vive temporalmente dentro del área del proyecto.

Todas las razones anteriores dan lugar a aglomeraciones de personas/clientes, quejas/demandas y otros motivos que han hecho que el proyecto se mantenga “suspendido” durante décadas.

El Sr. Vu Cong Thuan, quien asignó terrenos para el proyecto y espera recibir las tierras de reasentamiento, declaró: «Desde 2016, nuestra familia ha solicitado ayuda en numerosas ocasiones, pero no ha recibido respuesta. Recientemente, nos hemos reunido repetidamente con el Sr. Nguyen Huu Nghia, director de la empresa Truong Thinh, para solicitar que se resuelvan nuestros legítimos derechos, pero siempre nos ha evitado, no nos ha atendido y no ha respondido. Por ello, solicitamos a las autoridades que intervengan y tomen medidas estrictas contra el inversor, ya que muestran indicios de apropiación de propiedades».

PV contactó repetidamente al Sr. Nguyen Huu Nghia, director de la empresa Truong Thinh, pero no pudo trabajar con él, argumentando que necesitaba coordinar. En una conversación telefónica con PV, el Sr. Nguyen Duy Quynh, presidente del Comité Popular del Distrito de An Khanh, declaró: "Actualmente, el proyecto está suspendido; la gente está molesta, pero el inversor está presentando una demanda contra el inversor secundario (Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) en los tribunales, lo cual también es el motivo". Al mismo tiempo, el Sr. Quynh solicitó a PV que contactara al Sr. Le Ngoc Anh, vicepresidente del Comité Popular del Distrito, para trabajar de acuerdo con su área de responsabilidad.

Sin embargo, cuando el periodista lo contactó por segunda vez, el Sr. Anh le dijo: "Estoy en una reunión, ¿qué quiere preguntarme?". El periodista le respondió: "¿A qué se refiere con preguntarme?". El Sr. Anh volvió a preguntar: "¿Qué información necesita? Han pasado tantos años y los informes son tan diversos".

“El Comité Popular del barrio ya ha informado mucho, mientras el proyecto está siendo demandado en los tribunales, ¿qué más podemos responder ahora?”, continuó el Sr. Anh. Cuando el reportero concluyó: “Entonces, el gobierno local ya no recibirá ni responderá al reportero, ¿verdad?”, el Sr. Anh preguntó: “Trabajaré con la Inspección del Gobierno toda esta semana. Si hay algo, por favor, envíenme una carta de presentación para poder informar a los líderes del barrio”.

La empresa Truong Thinh "evita" el trabajo

Otro acontecimiento, según las actas de las reuniones, es la frecuente ausencia de la empresa Truong Thinh. Normalmente, la reunión del 14 de diciembre de 2022 sobre el plan de compensación y apoyo para la familia del Sr. Ngo Van Biet con la empresa Truong Thinh no se llevó a cabo. O bien, el 3 de abril de 2023 y, más recientemente, el 13 de abril de 2023, también sobre la resolución del caso de la familia del Sr. Ngo Van Biet, pero la empresa Truong Thinh no se reunió sin motivo.

Chi Thanh-An Binh

Y más...

Ver más: La paradoja del proyecto de vivienda suspendido durante 20 años en la ciudad de Thu Duc

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-khu-nha-o-treo-20-nam-vi-sao-treo-du-an-hon-20-nam-bai-2-a609408.html