Vietnam ofrece muchas ventajas para atraer inversiones en el sector inmobiliario industrial.

Un informe recientemente publicado por Savills afirma que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam está experimentando un fuerte desarrollo.

El tipo de cambio entre el VND y el USD se mantiene estable en comparación con otros países de la región, y los incentivos fiscales para las empresas (IS) le otorgan a Vietnam una ventaja sobre competidores como Malasia e Indonesia. El gobierno vietnamita implementa constantemente nuevas políticas de incentivos fiscales para mantener esta ventaja.

Vietnam se encuentra en una posición favorable para las actividades de desarrollo productivo.

Según la Oficina General de Estadística, en 2023 Vietnam registrará una impresionante tasa de crecimiento del PIB de aproximadamente el 5,1%, superior a las tasas de crecimiento del 2,87% y el 2,55% en 2020 y 2021, la segunda más alta de la región, equivalente a la de Indonesia, y solo por detrás de Filipinas.

Según datos del Banco Asiático de Desarrollo de 2024, la fuerza laboral de Vietnam tiene una edad promedio superior a los 32 años, lo que demuestra potencial para el crecimiento futuro.

Al mismo tiempo, los salarios que perciben los trabajadores manufactureros en Vietnam son inferiores a los de la mayoría de los demás países del sudeste asiático, con la excepción de Indonesia. Esto resulta beneficioso para Vietnam a la hora de atraer inversores extranjeros, especialmente para aquellas empresas que buscan ubicaciones de producción de bajo coste para optimizar sus beneficios.

Vietnam ofrece muchas ventajas para atraer inversiones en el sector inmobiliario industrial.

Sin embargo, Savills afirmó que Vietnam ha cambiado su enfoque, pasando de las industrias de bajo valor añadido a la atracción de industrias manufactureras de alto valor añadido, fortaleciendo así su posición como mercado emergente en la región.

Vietnam demuestra continuamente su competitividad a través de su transición de una economía agrícola a una orientada a la exportación, especialmente en los sectores de la electrónica y la manufactura.

Los acuerdos de libre comercio (ALC) desempeñan un papel importante en la atracción de inversión extranjera directa a Vietnam.

Desde su ingreso en la Organización Mundial del Comercio (OMC) en 1995, Vietnam ha firmado e implementado una serie de acuerdos comerciales, de los cuales el Acuerdo de Libre Comercio entre Vietnam y la UE (EVFTA) de 2019 ha generado un auge en la inversión extranjera.

Según un informe del Ministerio de Planificación e Inversión, la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam en los últimos años muestra que la industria manufacturera y de procesamiento representa más del 70% del total de la IED, lo que refleja la prioridad de los inversores en este sector.

El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi, compartió en el evento el Contexto del Desarrollo Industrial de Hanoi y la Región Norte.

El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi, evaluó que "la concentración de la IED en el sector manufacturero y de procesamiento no solo aporta beneficios económicos directos, sino que también crea un efecto indirecto, promoviendo el desarrollo de industrias de apoyo y servicios relacionados".

El experto afirmó que grandes corporaciones tecnológicas como Samsung, LG, Intel y Foxconn han desempeñado un papel importante en convertir a Vietnam en un centro regional de fabricación de productos electrónicos.

Recientemente, la inversión total de Foxconn en Vietnam se elevó a 1.500 millones de dólares con un proyecto de fábrica en Bac Giang dedicada al ensamblaje y procesamiento de componentes para teléfonos. Esto también refleja la tendencia de invertir en industrias de alto valor añadido en la región norte, aprovechando la posición favorable de Vietnam para el desarrollo de la producción.

"La ubicación geográfica de Vietnam en el corazón de la región Asia-Pacífico lo convierte en un destino ideal para las actividades de importación y exportación.

El traslado de la producción de China a Vietnam también está aumentando significativamente, no solo por parte de empresas chinas, sino también de empresas estadounidenses y europeas que llevan mucho tiempo presentes en China y que buscan diversificar sus operaciones o retirarse completamente de ese país”, analizó el Sr. Thomas Rooney.

El norte representa un punto brillante en el mercado inmobiliario industrial.

En la región norte, con provincias clave como Bac Ninh, Hai Phong y Thai Nguyen, se está convirtiendo en el principal destino para proyectos de inversión extranjera directa en el sector manufacturero.

Bac Ninh, por su proximidad a Hanoi y su infraestructura desarrollada, ha atraído numerosos proyectos a gran escala de corporaciones multinacionales.

En el sur, Binh Duong también ha surgido como un importante centro industrial, con la participación de muchas empresas de inversión extranjera directa en el sector manufacturero y de procesamiento.

Sin embargo, el Norte sigue siendo superior en términos de cantidad y escala de nuevos proyectos gracias a sus ventajas en costes y a una completa infraestructura de transporte...

Los precios de los terrenos industriales en el Norte representan una gran ventaja, con un promedio de aproximadamente 138 USD/m2, un 20% menos que en el Sur.

En concreto, actualmente en el sur, el alquiler de terrenos en ubicaciones estratégicas de primer nivel, como Binh Duong o Ciudad Ho Chi Minh, puede alcanzar precios de hasta 300 USD/m2.

Mientras tanto, el mercado del norte solo tiene un precio promedio de 180 USD/m2 para zonas de primer nivel como Bac Ninh.

El norte representa un punto brillante en el mercado inmobiliario industrial.

La infraestructura del norte se considera bien desarrollada, con 10 autopistas terminadas y otros 4 proyectos en marcha. Mientras tanto, el sur cuenta con aproximadamente 7 autopistas.

En el reciente evento "Contexto del Desarrollo Industrial de Hanoi y la Región Norte" en Hanoi, la Sra. Pham Thi Thu Trang, Gerente Senior del Departamento de Desarrollo de Negocios Industriales de Core5 - Indochina Kajima, compartió que en Vietnam, el transporte por carretera sigue siendo el principal modo de transporte, por lo que la capacidad de trasladarse convenientemente desde las áreas de producción a los mercados de consumo ayuda a las empresas a optimizar los costos logísticos.

En particular, las autopistas que conectan las zonas industriales con Hanoi y la frontera china aumentan aún más el atractivo del Norte para los inversores extranjeros.

En comparación con el Sur, el Norte cuenta con más zonas económicas según la planificación del Gobierno, en particular la nueva zona económica costera de Hai Phong con una extensión de más de 20.000 hectáreas.

El Norte también atrae inversiones gracias a su competitividad en términos de recursos laborales, ya que el salario medio en el Sur es actualmente el más alto del país, registrado en 9,3 millones de VND.

Sra. Pham Thi Thu Trang - Gerente Senior del Departamento de Desarrollo de Negocios Industriales de Core5 - Indochina Kajima.

Aunque el mercado inmobiliario industrial de Vietnam tiene un gran potencial, uno de los principales desafíos sigue siendo la escasez de mano de obra altamente cualificada.

Esto es especialmente importante dado que Vietnam aspira a aumentar el valor añadido en las industrias manufactureras, afirmó el Sr. Thomas.

“Aunque la mano de obra es abundante, sobre todo en el Norte, la mayoría de los trabajadores siguen siendo poco cualificados. Para superar este problema, es necesario reformar la educación y la formación para mejorar las habilidades laborales”, afirmó el experto.

Además, el Sr. Thomas enfatizó que el desarrollo de infraestructura también es un factor importante para mejorar la competitividad de Vietnam.

Actualmente, los proyectos de infraestructura que se están implementando se concentran principalmente en unas pocas áreas, pero existe la necesidad de una expansión y un desarrollo sincronizado a nivel nacional.

En particular, la mejora de la red de transporte que conecta los parques industriales y los mercados de consumo ayudará a optimizar los costes logísticos, creando condiciones favorables para las empresas.

Una infraestructura sólida no solo respaldará el movimiento y el transporte de mercancías, sino que también mejorará la capacidad de atraer inversión extranjera a Vietnam.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm