Elaborar una lista de precios de terrenos ajustada para aplicar el próximo año.

Recientemente, los precios de los terrenos de mercado en la mayoría de los distritos y ciudades han fluctuado al alza; Sólo algunos tipos de tierras forestales y tierras de producción no agrícola en algunos lugares permanecen sin cambios. Por lo tanto, el ajuste de la lista de precios de tierras en la provincia que se aplicará el próximo año está de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Los precios de los terrenos se ajustaron al alza en muchas localidades

Según el subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Tran Huu Minh Tung, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordina con las unidades de consultoría y los departamentos funcionales para promover la investigación y la recopilación de información para ajustar las listas de precios de tierras en la provincia, como base para desarrollar listas de precios de tierras ajustadas para grupos de tierras en distritos, pueblos y ciudades, y presentarlas al Comité Popular Provincial para su consideración y aprobación. En comparación con la lista actual de precios de tierras de la provincia, la lista ajustada de precios de tierras que se aplicará el próximo año en la mayoría de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia ha aumentado, algunas localidades han aumentado significativamente.

Según el borrador de la lista ajustada de precios de tierras, las tierras agrícolas en el área de Ham Tan han aumentado.

Específicamente, en el grupo de tierras agrícolas, las tierras de arroz en el distrito de Ham Tan tienen el mayor aumento de ajuste de precios del 208% al 283%, porque aquí se están implementando algunos proyectos grandes y los precios de las tierras de mercado están aumentando; Los restantes distritos, pueblos y ciudades también aumentaron entre un 121 y un 230 por ciento. De manera similar, el precio de las tierras para el cultivo de otros cultivos anuales en el distrito insular de Phu Quy sufre un aumento muy elevado, del 1.077 al 1.682%. Además, este tipo de tierras y tierras de acuicultura en el área suburbana de Phan Thiet aumentó entre un 340 y un 370%; Los distritos restantes aumentaron entre un 135 y un 283%. Las tierras para cultivos perennes en el distrito insular de Phu Quy también tienen un aumento de precio ajustado muy alto, del 1.176 al 1.725%; Los suburbios de Phan Thiet aumentaron entre un 354 y un 405%; Los distritos y municipios aumentaron entre un 131 y un 238%. Los terrenos forestales en distritos y ciudades aumentaron entre un 100% y un 164%, excepto en el distrito de Ham Thuan Nam, donde el precio se mantuvo sin cambios.

Los terrenos urbanos en distritos, pueblos y ciudades aumentaron.

Para el grupo de tierras no agrícolas, terrenos residenciales rurales en la zona 1 de la ciudad. Phan Thiet aumentó de 229 a 246%, TX. La Gi aumentó en un 153 - 217%, otros distritos aumentaron en un 132 - 228%; La superficie rural a lo largo de los ejes de circulación de distritos, pueblos y ciudades aumentó entre un 71 y un 400 por ciento. Para el terreno urbano, el distrito de Ham Tan tiene un alto nivel de ajuste del 143% al 360%; Ciudad. Phan Thiet aumentó en un 83 - 281%; TX. La Gi aumentó en un 137 - 214%, otros distritos aumentaron en un 90 - 257%. En cuanto a los terrenos utilizados para fines comerciales y de servicios, los precios del suelo se ajustan en la ciudad. Phan Thiet tiene un alto aumento del 83 - 281%, el distrito de Ham Tan aumentó un 198%, TX. La Gi aumentó un 181%; Los distritos de Bac Binh, Tuy Phong y Ham Thuan Nam aumentaron entre un 140 y un 154 %; Sólo los distritos de Ham Thuan Bac y Tanh Linh no tienen cambios de precio. Mientras tanto, en comparación con los precios de los terrenos según el coeficiente de ajuste de precios de 2024, los precios ajustados de los terrenos para fines comerciales y turísticos son muy limitados, y no se dispone de suficiente información sobre las transacciones para determinar el precio común de los terrenos. Por lo tanto, la unidad de consultoría propone ajustar los precios de los terrenos para fines comerciales y turísticos para que se mantengan sin cambios, declaró un representante de Phuong Bac Investment & Consulting Joint Stock Company.

Servicio de limpieza de terrenos

En una reciente reunión en línea del Comité Popular Provincial sobre el desarrollo de una tabla de ajuste de precios de la tierra, los representantes de los líderes de distritos, pueblos, ciudades y departamentos funcionales básicamente estuvieron de acuerdo con el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que propone un borrador de ajuste de la tabla de precios de la tierra. Al mismo tiempo, los distritos propusieron revisar las áreas de tierras agrícolas que limitan con dos distritos y dos comunas que necesitan ser actualizadas y ajustadas a la lista de precios de tierras correspondiente; Porque anteriormente se dieron algunos casos en donde terrenos agrícolas colindantes entre dos localidades tenían diferentes niveles de compensación, lo que ocasionaba dificultades en las labores de compensación. O como una carretera con 3 ubicaciones de tierras agrícolas (cultivos anuales, cultivos perennes...) el precio del terreno también debe ajustarse en consecuencia. "El precio ajustado de los terrenos agrícolas ubicados en zonas residenciales en Ham Tan sigue siendo bajo y necesita ser complementado", propuso un representante del Comité Popular de Ham Tan. "Algunas nuevas carreteras en el distrito de Duc Linh han incrementado los precios de los terrenos. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha agregado información para el ajuste", compartió el líder del distrito de Duc Linh.

Bajo la dirección del Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial Phan Van Dang, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordinó con la unidad de consultoría, Phuong Bac Investment and Consulting Joint Stock Company, no sólo para trabajar con departamentos funcionales sino también con distritos, pueblos y ciudades para actualizar, complementar información, construir y ajustar listas de precios de tierras de acuerdo con el proceso, de acuerdo con la situación real de los precios de la tierra en la localidad. El proyecto de ajuste de la lista de precios de tierras será enviado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente al Consejo Provincial de Evaluación de la Lista de Precios de Tierras para su evaluación y aprobación; antes de presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y decisión de ajustar la lista de precios de tierras; Presentar al Consejo Popular Provincial la decisión de agregar los precios de la tierra en nuevas ubicaciones en la lista de precios de la tierra. En consecuencia, el Comité Popular Provincial emitirá una decisión para ajustar la lista de precios de tierras aplicable desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025 en la provincia.

Cuando se publique la decisión de ajustar la nueva lista de precios de tierras del Comité Popular Provincial, se crearán condiciones para que los distritos, pueblos y ciudades tengan una base adecuada para implementar proyectos de limpieza de tierras, compensación y reasentamiento para organizaciones, individuos y hogares. El próximo año, el proyecto ferroviario de alta velocidad Norte-Sur promoverá la implementación del inventario de tierras y la compensación por la limpieza a través de Binh Thuan , una longitud de más de 156 km, con 2 estaciones planificadas, y el volumen de limpieza de tierras en esta ruta es muy grande. Cuando se publique y aplique la decisión de ajustar la lista de precios de tierras emitida por la provincia el próximo año, facilitará la compensación y la limpieza del sitio para este proyecto del grupo A.

Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-de-ap-dung-cho-nam-2025-125825.html