Nuevas tendencias de inversión inmobiliaria

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Invertir en apartamentos en alquiler ya no es una dirección extraña en el mercado inmobiliario de Hanoi y de muchas provincias y ciudades de todo el país. En Ha Nam, recientemente, esta cuota de mercado también ha comenzado a desarrollarse porque esta dirección de negocio aporta una fuente de ingresos más estable y sostenible para los inversores en el difícil contexto actual de transacciones y ventas de bienes raíces.

Según la evaluación de los corredores inmobiliarios que trabajan en las oficinas inmobiliarias de la ciudad de Phu Ly, en los últimos años, la situación de compra y venta de bienes raíces nunca ha sido tan sombría como lo ha sido en el último año. Se han implementado una serie de políticas crediticias más restrictivas, lo que ha provocado aprensión en el sentimiento general de los inversionistas y ha retrasado todas las transacciones. Muchos inversores aceptan vender con una pérdida del 10-15% pero aún así no tienen compradores. Mientras tanto, las investigaciones muestran que la demanda de alquiler de apartamentos tiende a aumentar. Para no dejar que el flujo de caja se estanque, muchos inversores han trasladado su capital de la compra y venta de bienes inmuebles al segmento de viviendas de alquiler para obtener beneficios más sostenibles a largo plazo.

Por ejemplo, An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City), al comprender que la demanda del mercado de alquileres de oficinas y apartamentos ha aumentado recientemente, la compañía ha invertido en la construcción de apartamentos para alquiler en Hanoi y actualmente se está preparando para completar un edificio que incluye 16 apartamentos y 1 oficina para alquiler en De Yem Street, Le Hong Phong Ward, Phu Ly City. El objetivo de An Thanh Phat es invertir en apartamentos de alquiler de calidad para ofrecer el mejor valor a los clientes y garantizar un desarrollo sostenible en el futuro. Al invertir en la construcción de apartamentos para alquilar, An Thanh Phat se dirige a familias jóvenes que no pueden permitirse comprar una casa y a expertos extranjeros que trabajan en Ha Nam con un precio de alquiler de aproximadamente 5 millones de VND/apartamento/mes. La moderna dirección de negocio de alquiler de apartamentos de An Thanh Phat con ingresos de alrededor de 100 millones de VND por mes es una buena solución cuando el mercado inmobiliario está "congelado".

Nuevas tendencias de inversión inmobiliaria — ***El edificio que incluye 16 apartamentos en alquiler de An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited, ciudad de Phu Ly, se está construyendo y completando con urgencia.*** Foto: Han Han

Al compartir sobre la nueva dirección comercial de la empresa, el Sr. Le Tien Thanh, director de An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited, dijo: A partir de la segunda mitad de 2022, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar signos de estancamiento. Todas las transacciones de compra y venta han estado prácticamente "congeladas" durante muchos meses. Los precios de la vivienda están aumentando, mientras que los ingresos de muchas personas han caído debido a las dificultades económicas , lo que les obliga a posponer los planes de compra de casas y terrenos y a seguir buscando viviendas de alquiler a largo plazo. Donde hay demanda, hay oferta. An Thanh Phat aprovechó esta oportunidad e invirtió en la construcción de apartamentos de alquiler con diseños lujosos, sofisticados y modernos siguiendo la arquitectura de los mini apartamentos de alta gama. Cada apartamento en alquiler tiene una superficie de casi 30 m2, incluyendo instalaciones completas como: TV, aire acondicionado, lavadora, frigorífico, calentador de agua, cama, armario, mesa y sillas, secadora de ropa... Los clientes solo necesitan traer sus pertenencias personales para alojarse. An Thanh Phat espera que en 2024 haya 1 o 2 edificios más con alrededor de 40 apartamentos modernos para alquilar con la mejor calidad de servicio.

La necesidad de adquirir una vivienda real se enfrenta a muchas dificultades y desafíos, especialmente para los trabajadores y las familias jóvenes con ingresos medios, debido al flujo de caja limitado y al crédito limitado. Frente a esta realidad, el Sr. Vo Huu Thai, Grupo 5, Barrio Le Hong Phong (Ciudad Phu Ly) también ha invertido audazmente en la construcción de viviendas para que los trabajadores y las familias de bajos ingresos puedan alquilarlas con precios de alquiler que oscilan entre 2 y 3 millones de VND por habitación. Con este precio la casa de alquiler de la familia del Sr. Thai con casi 20 habitaciones siempre está completamente alquilada. Según el Sr. Thai, el segmento inmobiliario de alquiler promete tener más potencial para desarrollarse con más vigor en el futuro cercano. Porque la provincia de Ha Nam está expandiendo sus parques y conglomerados industriales, atrayendo a cada vez más trabajadores y expertos extranjeros para vivir y trabajar. Además, los precios de la vivienda son demasiado altos en comparación con el ingreso promedio de los trabajadores actuales. Por lo tanto, en el futuro, el Sr. Thai planea construir otra área de viviendas de alquiler en un segmento superior para que los clientes tengan más opciones.

Según expertos del sector inmobiliario, el flujo de caja de inversión en 2023 y el próximo año se dirigirá hacia productos que se puedan explotar en alquiler como apartamentos, fábricas, oficinas y es una tendencia de negocio que aporta ingresos sostenibles a los inversores cuando los precios de los inmuebles aún están altos, más allá de la capacidad adquisitiva de muchas familias. Además, hacer negocios en este grupo inmobiliario también facilita a los inversores el acceso a préstamos de entidades de crédito y es bastante seguro en el contexto de transacciones inmobiliarias lentas.

Nguyen Oanh

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